Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
23/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Đầu tư bất động sản, những “lần đầu tiên” đáng nhớ

Thành Việt Đăng bởi Thành Việt
25/11/2017
Trong Bất động sản
Đầu tư bất động sản, những “lần đầu tiên” đáng nhớ
Share on Facebook

Thông thường, khi lần đầu tiên làm việc gì, chúng ta dễ lâm vào trạng thái bỡ ngỡ, do dự, thiếu quyết đoán. Và lần đầu tiên cũng thường là thời điểm chúng ta dễ mắc sai lầm nhất.

Thế nhưng, trong đầu tư bất động sản, với những giao dịch thường có giá trị lớn, thì sai lầm là điều chúng ta cần hết sức hạn chế, nếu không muốn mọi việc trở nên tồi tệ.

Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời là nhà phân tích cho các trang như The Huffington Post, LearnVest, Forbes, The Daily Beast… Marianne Hayes đã liệt kê ba bài học đầu tiên đáng nhớ nhất dưới đây, được đúc kết từ chính kinh nghiệm của cô và những nhà đầu tư mà cô từng gặp.

Đừng cố đóng quá nhiều vai một lúc

Bài học trong lần đầu tư đầu tiên của Marianne Hayes, chính là không nên ôm đồm quá nhiều thứ, đặc biệt khi chúng ta phải chịu những áp lực lớn.

Cụ thể, ngôi nhà đầu tiên được Marianne Hayes đầu tư là một ngôi nhà bốn phòng ở Austin (thuộc bang Texas, Hoa Kỳ) với giá khoảng 300.000 USD. Với một khoản tiền mặt không dồi dào, Marianne Hayes khi ấy đã phải huy động nguồn vốn vay chiếm tới hơn 60% giá trị ngôi nhà.

Thế rồi, mọi chuyện bắt đầu tồi tệ với Marianne Hayes khi cô không thể tạo ra thu nhập từ ngôi nhà. Bởi với mục tiêu cố gắng tiết kiệm, Marianne Hayes gần như một mình làm hết mọi vai trò, từ người môi giới, người sửa chữa, bảo dưỡng nhà, quản lý, thiết kế… Và đa số đó đều là những việc “lần đầu tiên” cả, nên chúng khiến cô không những mất thời gian mà còn không đạt hiệu quả cao.

Với áp lực khủng khiếp từ khoản nợ, Marianne Hayes cuối cùng phải bán ngôi nhà đó trước khi mọi thứ bắt đầu vượt quá sự kiểm soát của cô.

“Chúng ta có thể làm được mọi thứ mình muốn. Điều đó đúng. Nhưng sự chuyên biệt hóa giúp chúng ta làm việc nhanh và hiệu quả hơn. Nghĩ lại khi ấy, tôi chẳng khác nào một bác sĩ đang cố tự phẫu thuật cho mình, hay một kẻ đi hầu tòa mà không cần thuê luật sư biện hộ” – Marianne Hayes nhớ lại.

Hãy chuẩn bị những quỹ khẩn cấp

Với một chuyên gia đầu tư bất động sản khác, Alison Rogers, người Mỹ, thì kinh nghiệm rút ra từ lần đầu tư bất động sản lần đầu tiên chính là giá trị của những quỹ khẩn cấp.

Bắt đầu hành trình của mình, Alison Rogers đã mua một căn nhà phố ba phòng ngủ trị giá 170.000 USD ở thành phố Knoxville (thuộc bang Tennessee, Hoa Kỳ) với mục đích vừa để ở, vừa để cho thuê.

Khác với Marianne Hayes, Alison Rogers có một nền tảng tài chính vững vàng hơn. Cô đã có chín năm tiết kiệm, cộng với một khoản tiền hỗ trợ từ gia đình nên gần như không phải dính dáng tới nợ.

Alison Rogers đã khá tự tin với kế hoạch của mình. Cô xin nghỉ việc môi giới bất động sản trước đây để tập trung hoàn toàn cho chặng đường đầu tư. Tuy nhiên, khi thực hiện kế hoạch kinh doanh của mình, mọi thứ lại vượt ngoài tầm kiểm soát của Alison Rogers.

Sau ba tháng, khi mà cô vẫn không thể thu hút được bất cứ một khách hàng nào đồng ý thuê, thì một tai nạn trong khi đi đường đã khiến cô phải nằm viện. Khi bình thường trở lại, cô hoàn toàn cạn kiệt vốn để tiếp tục giữ mục tiêu kinh doanh ban đầu. Sau đó, Alison Rogers phải giảm giá thuê phòng, nới lỏng các tiêu chí để chọn người thuê nhà, thay đổi kế hoạch đầu tư, nhờ vậy sớm tạo ra thu nhập cho mình.

“Nhiều người nói kế hoạch của tôi sở dĩ đổ bể là vì… xui, nhưng tôi cho rằng chẳng có hên xui nào ở đây cả. Rõ ràng khi tính toán, tôi đã quá chủ quan nên không tạo ra các quỹ khẩn cấp, khiến dòng tiền của mình bị cạn kiệt quá nhanh. Sau này, tôi đã học được điều ấy. Và một quỹ khẩn cấp có từ ba đến sáu tháng chi phí tối thiểu cho bản thân mình là thứ luôn xuất hiện đầu tiên trong bản kế hoạch của tôi. Thậm chí nhiều người bạn tôi gặp còn có một quỹ khẩn cấp lên đến 10% giá trị tài sản, để phòng trường hợp phải tiến hành đại tu sửa cho bất động sản” – Alison Rogers cho biết.

Đừng rời mắt khỏi bất động sản của bạn

Bài học cuối cùng từ những rắc rối của lần đầu tiên là một câu chuyện khá hy hữu của vợ chồng Jonathan Desroches và Worcester Mass, một bài học về chọn lầm người.

Jonathan Desroches và Worcester Mass đều là những doanh nhân thành công, bắt đầu con đường đầu tư bất động sản để tăng thêm thu nhập của mình, chuẩn bị cho kế hoạch nghỉ hưu. Cả hai mua một ngôi nhà ba phòng ngủ với giá 295.000 USD. Sau đó, họ sống trong một căn phòng và cho thuê hai căn phòng khác với giá 2.400 USD/phòng/tháng. Một khởi đầu khá hoàn hảo cho hai nhà đầu tư mới.

Sau một thời gian, cả hai quyết định mua một ngôi nhà khác tiềm năng hơn, nên đã bán lại ngôi nhà này để thu về một khoản tiền trị giá 335.000 USD. Một sự gia tăng giá trị không nhiều, nhưng được Jonathan Desroches và Worcester Mass mô tả là vô cùng khích lệ với cả hai.

Tuy nhiên, khi xem xét lại các khoản chi phí, sửa chữa, bảo quản và trang trải cho ngôi nhà, Jonathan Desroches và Worcester Mass kinh ngạc nhận ra rằng, trong suốt những năm tháng sử dụng ngôi nhà đó, lẽ ra họ đã có thể tiết kiệm hơn 90.000 USD nếu chọn được những người hỗ trợ trung thực và chuyên nghiệp hơn.

Theo đó, các chi phí sửa chữa, nâng cấp, bảo trì ngôi nhà, từ các nhận định mang tính chủ quan như họa tiết, màu sắc, kiểu dáng… đến các vấn đề kỹ thuật như cấu trúc, phân loại hư hỏng, chức năng thiết bị… họ đều bị qua mặt, nhằm “thổi giá” chi phí lên gấp nhiều lần.

“Đó là một cơn ác mộng mà chúng tôi không bao giờ nghĩ lại có thể xảy ra. Nếu có thể quay ngược thời gian, chúng tôi sẽ nghiên cứu nhiều hơn và chắc chắn sẽ thuê một đội ngũ hỗ trợ chất lượng hơn, cùng với đó là phân bổ thời gian theo dõi họ kỹ càng hơn. Sự thuận lợi trong lần đầu tư đầu tiên đã khiến chúng tôi choáng ngợp, nên quên đi những nguyên tắc giám sát cơ bản của mình” – Jonathan Desroches và Worcester Mass kết luận.

Từ khoá: đầu tư bất động sảnlần đầu tiênmắc sai lầm
Bài trước đó

Hương hoa và thảo mộc giúp cho Xử Nữ cân bằng, bình tĩnh hơn

Bài kế tiếp

ASEAN và Trung Quốc khởi động đàm phán nội dung COC

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Kinh tế các nước tăng trưởng tích cực

ASEAN và Trung Quốc khởi động đàm phán nội dung COC

MỚICẬP NHẬT

Giấc mơ trăm triệu đô và cuộc chiến không khoan nhượng của những bộ óc nhân loại
Nhân lực

Giấc mơ trăm triệu đô và cuộc chiến không khoan nhượng của những bộ óc nhân loại

Đăng bởi Bình Nguyên
23/07/2025

Một buổi tối tháng Bảy, Sam Altman ngồi trước màn hình, nơi hàng nghìn dòng code đang chạy như mạch...

Xem thêmDetails
Khi bạn thân “mất hút” vì yêu: Nỗi hụt hẫng không tên của những người ở lại

Khi bạn thân “mất hút” vì yêu: Nỗi hụt hẫng không tên của những người ở lại

23/07/2025
Khi du lịch xanh len lỏi từng đô thị biển

Khi du lịch xanh len lỏi từng đô thị biển

23/07/2025
Volkswagen Golf – Huyền thoại tốc độ khoác áo lịch lãm, chính thức mở đặt cọc tại Việt Nam

Volkswagen Golf – Huyền thoại tốc độ khoác áo lịch lãm, chính thức mở đặt cọc tại Việt Nam

23/07/2025
Honda Benly e:Vo - Phong cách sống điện hóa của người thành thị - 1

Honda Benly e:Vo – Phong cách sống điện hóa của người thành thị

23/07/2025

NỔI BẬT

  • Gen Z và định nghĩa lại “năng suất”: Một phút tĩnh lặng giữa không gian số hóa – nơi cân bằng nội tâm quan trọng không kém deadline đúng hạn. (Ảnh: pexels-silverkblack)

    Khi robot mặc vest và Gen Z lên ngôi: Cuộc cách mạng nhân lực thời 4.0

    208 chia sẻ
    Chia sẻ 83 Tweet 52
  • Vì sao ngoại tình công sở lại xảy ra nhiều đến thế? Góc nhìn từ các chuyên gia tâm lý và câu chuyện người trong cuộc

    160 chia sẻ
    Chia sẻ 64 Tweet 40
  • Nhà thiết kế Nguyễn Công Trí: Nuôi dưỡng cho mình một tâm hồn đẹp

    169 chia sẻ
    Chia sẻ 68 Tweet 42
  • Ngân hàng thời AI: Khi “giữ tiền” không còn là công việc chính

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • Xe máy điện và cuộc đua lùi không phanh

    172 chia sẻ
    Chia sẻ 69 Tweet 43
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.