Nền tảng công nghệ bất động sản Nhà Tốt (nhatot.com) vừa công bố Báo cáo Toàn cảnh Thị trường Nhà ở tại TP.HCM, Hà Nội cùng các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Báo cáo được tổng hợp từ hơn 200.000 tin đăng mỗi ngày, phản ánh rõ nét cung – cầu, biến động giá và hành vi người mua nhà hiện nay.
Kinh tế vĩ mô trở thành lực đẩy quan trọng
Trong năm 2024, TP.HCM và Hà Nội tiếp tục giữ vai trò đầu tàu kinh tế với mức tăng trưởng GRDP cao, trong khi các tỉnh giáp ranh cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Tổng vốn FDI giải ngân đạt mức cao kỷ lục, trong đó bất động sản chiếm khoảng 15%. Cùng với đó, lãi suất cho vay mua nhà giảm còn khoảng 8,5% – mức thấp nhất trong hai năm qua. Hàng loạt công trình hạ tầng giao thông lớn như sân bay Long Thành, metro Bến Thành – Suối Tiên, đường sắt Nhổn – ga Hà Nội… cũng góp phần cải thiện kết nối liên vùng, tạo sức bật cho thị trường.
Diễn biến thị trường: phân hóa mạnh theo khu vực
Tại TP.HCM, mức độ quan tâm căn hộ và nhà thấp tầng giảm nhẹ trong quý IV/2024, một phần do yếu tố mùa vụ. Long An nổi lên như điểm sáng với lượng tin đăng tăng 27%, trong khi phần lớn khu vực khác trầm lắng. Đất nền ngoài dự án tiếp tục thu hút nhờ mức giá từ 1 – 2 tỷ đồng, tính thanh khoản cao và dễ tiếp cận hơn.
Ở thị trường sơ cấp, nguồn cung mới tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, hướng tới mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc cho thuê. Trong khi đó, thị trường thứ cấp bị chi phối bởi mặt bằng giá cao, khiến người mua dần dịch chuyển sang các khu vực ven đô hoặc tỉnh lân cận để tối ưu chi phí.
Tại Hà Nội, thị trường nhìn chung ổn định nhưng bắt đầu có dấu hiệu giảm về mức độ tìm kiếm từ giữa năm 2024. Nhà ở thấp tầng trong dự án chủ yếu tập trung tại quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, còn loại hình ngoài dự án xuất hiện nhiều ở Hà Đông.
Tâm lý người mua: thực tế và có chọn lọc hơn
Khảo sát từ báo cáo cho thấy 68% người tham gia có nhu cầu mua bất động sản trong 6 tháng tới. Tuy nhiên, nhóm sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là căn hộ, nhà riêng và nhà thấp tầng có mức giá dưới 5 tỷ đồng. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang tái cân bằng, hướng về nhu cầu thực thay vì các làn sóng đầu cơ.
Dữ liệu lớn, góc nhìn thực tiễn
Báo cáo được xây dựng dựa trên dữ liệu thực tế từ nền tảng Nhà Tốt với hơn 20 triệu lượt truy cập mỗi tháng. Ngoài ra, chuỗi video “Mua nhà tiền tỷ, phải hỏi thật kỹ” được phát hành hàng tuần trên Facebook, TikTok và YouTube của Nhà Tốt mang đến thông tin thiết thực, giúp người mua có thêm cơ sở trước khi xuống tiền.
