Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
08/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Những nét chính cho năm 2015

Bích Thủy Đăng bởi Bích Thủy
07/01/2015
Trong Bất động sản
Những nét chính cho năm 2015
Share on Facebook

Được cho là sẽ bắt đầu xu hướng hồi phục, giao dịch trên thị trường bất động sản trong năm 2015 này sẽ phải giữ được sự tăng trưởng về số lượng và ổn định về giá thì mới thực sự đem lại niềm tin cho người mua cũng như cho doanh nghiệp bất động sản. Nếu không, những tín hiệu tích cực có được từ năm 2014 sẽ dần trở nên tiêu cực trước sức ép ngày càng lớn từ phía nguồn cung.

Tiếp tục xu hướng chuyển đổi, chuyển nhượng

Năm 2014, nhằm nhanh chóng thoát khỏi tình trạng “bó chân bó tay” với các dự án căn hộ diện tích lớn giá cao mình đang sở hữu, nhiều doanh nghiệp đã tìm cách xin chuyển đổi dự án theo hướng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, hoặc chuyển nhượng dự án cho những đơn vị có tiềm lực hơn. Chính quyền các địa phương cũng khá tích cực cho phép doanh nghiệp thực hiện điều này. Chẳng hạn TP. Hồ Chí Minh trong năm 2014 đã chấp thuận cho chuyển đổi tám dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời với việc cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ, với số lượng căn hộ trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn. Nhờ chủ trương này, nhiều dự án đã được tiến hành, như dự án chung cư HQC Plaza (quận 8), khu căn hộ cao tầng 584 Tân Phú (Tân Phú), khu tái định cư Thảo Điền (quận 2), khu thương mại dân cư Hưng Điền (quận 8),…

 

Phân khúc biệt thự hy vọng sẽ khá hơn trong năm 2015
Phân khúc biệt thự hy vọng sẽ khá hơn trong năm 2015

 

Hoạt động chuyển nhượng còn sôi động hơn, với bên mua không chỉ có các nhà đầu tư đến từ nước ngoài mà đa phần là các nhà đầu tư trong nước có tiềm lực tài chính. Họ tổ chức mua lại dự án hoặc hợp tác kinh doanh với chủ sở hữu cũ để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn, tung ra thị trường những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của người mua. Có thể kể đến Tập đoàn Novaland, Công ty Hưng Thịnh, Công ty Phúc Khang, Công ty An Gia, Tập đoàn Đất Xanh… Hoạt động chuyển nhượng này trong thời gian qua đã góp phần giúp thị trường giải quyết được một lượng hàng tồn kho, nợ xấu và giúp người mua có thêm cơ hội chọn lựa những sản phẩm địa ốc phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của mình. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong năm 2015, không chỉ với những dự án thuộc phân khúc trung bình và giá rẻ mà còn ở các phân khúc khác. Việc các dự án bất động sản tìm được chủ mới có tiềm lực mạnh, đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và đặc biệt là ổn định về giá sẽ giúp thị trường đi vào giai đoạn phát triển trung hạn.

Triển vọng từ chính sách

Việc Luật Nhà ở sửa đổi mới được Quốc hội thông qua cuối năm 2014, trong đó có điều kiện nới lỏng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam đã giúp thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài có nhu cầu sinh sống, làm việc tại nước ta hoặc có dự tính đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia dự báo rằng số lượng người mua nhà quốc tịch nước ngoài sẽ chiếm đến 20% lượng người tiêu thụ nguồn cung căn hộ mới và phân khúc căn hộ cao cấp sẽ bán được khoảng 40 – 50% số lượng căn hộ trong năm 2015. Dự báo có vẻ lạc quan, tuy nhiên qua đó cũng cho thấy độ kỳ vọng của thị trường vào chính sách. Ngoài ra, cũng từ sự mở cửa này, một phần không nhỏ của nguồn kiều hối có thể sẽ vào thị trường bất động sản, giúp tăng thanh khoản cho thị trường, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự. Trên thực tế, giao dịch bất động sản những tháng cuối năm 2014 tăng mạnh một phần nhờ dòng tiền kiều hối, bên cạnh việc nhiều người có nhu cầu về nhà ở sau một thời gian thăm dò thị trường và chờ giá hạ thêm đã quyết định mua khi cho rằng thời điểm đó đã đến. Thị trường bất động sản được chờ đợi sẽ khởi sắc trong năm 2015 còn vì lý do kinh tế vĩ mô tiếp tục đà hồi phục, lạm phát giảm, hệ thống hạ tầng các thành phố lớn ngày càng hoàn thiện. Bên cạnh đó, còn nhiều yếu tố khác như lãi suất cho vay giảm và đối tượng vay mở rộng cho phép người mua nhà dễ dàng tiếp cận các gói tín dụng hơn, ngày càng có nhiều người có tiền nhàn rỗi quyết định đầu tư vào bất động sản…

Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung bình và giá rẻ với giá trị trên dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn được ưa chuộng trong năm 2015. Sẽ có thêm nhiều dự án mới có mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhóm người mua có thu nhập trung bình này. Việc cần làm của các chủ đầu tư phân khúc nhà giá rẻ và trung bình là luôn giữ uy tín, tăng cường thêm tiện ích cho sản phẩm địa ốc của mình và đưa ra nhiều phương thức thanh toán hợp lý. Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại có tăng trưởng hay không thì phụ thuộc vào tình hình kinh tế. Một khi kinh tế tăng tốc, nhiều doanh nghiệp được thành lập, mở rộng quy mô cần thuê văn phòng, mở rộng kinh doanh buôn bán… thì phân khúc này sẽ phục hồi. Bởi sau một thời gian làm ăn khó khăn, các doanh nghiệp thu hẹp quy mô kinh doanh, thì giá cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại trên cả nước đang ở mức thấp nhất nhiều năm trở lại đây.

Vẫn cần đề phòng nguy cơ dư cung

Trước những dự báo tích cực của thị trường, từ nửa cuối năm ngoái, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đầu tư trở lại vào những dự án căn hộ có sản phẩm được thị trường ưa chuộng, diện tích nhỏ và trung bình. Với tình hình đó, nguồn cung cho năm 2015 được dự báo sẽ rất lớn và các doanh nghiệp phải đối mặt với sự cạnh tranh rất gay gắt. Sẽ có những đợt khuyến mãi rầm rộ, những khoản chiết khấu hậu hĩnh cho người mua và cả những tin nhắn điện thoại chào mời mua sản phẩm địa ốc mang tính “khủng bố” đến từ những nhân viên bán hàng của các dự án.

Theo số liệu đưa ra từ các cơ quan chức năng, trong hai năm qua, tồn kho bất động sản đã giảm được gần một nửa. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng con số sản phẩm địa ốc tồn kho thật sự lớn hơn thế và với sự gia tăng khối lượng sản phẩm mới như hiện nay, việc dư cung là điều rất dễ xảy ra. Thực tế cho thấy điều này, khi song song với việc nhiều dự án có thanh khoản tốt là không ít dự án phải hạ giá bán mà vẫn không có người mua. Hàng loạt dự án mới được khởi công càng khiến cho việc giải quyết sản phẩm tồn kho ở nhiều doanh nghiệp trở nên khó khăn. Năm 2015, giải quyết sản phẩm địa ốc tồn kho vẫn sẽ là một vấn đềưu tiên của nhiều chủ đầu tư.

Dĩ nhiên, với việc lãi suất tiền gửi và cho vay ngày càng giảm, cộng với lượng kiều hối kỷ lục khoảng 15 tỉ USD trong năm qua, thị trường chứng khoán giảm bớt sức hút, tiền sẽ có cơ hội tốt để đổ vào bất động sản. Phân khúc căn hộ vẫn sẽ được nhiều người quan tâm nhất, tiếp đến là đất nền ở những khu vực dân cưổn định, giá tốt. Chuyện tăng giá có lẽ chỉ đến trong tương lai xa, còn hiện tại, các doanh nghiệp chỉ cần bán được sản phẩm, không bị “dội” đã được xem là thành công trước sức ép về nguồn cung ngày càng lớn.

Phi Yến (DNSGCT)

Từ khoá: Phân khúc biệt thựphòng nguy cơ dư cungsửa đổi Luật Nhà ởxu hướng hồi phục
Bài trước đó

Thu hẹp bất bình đẳng thu nhập giúp tăng trưởng kinh tế

Bài kế tiếp

Sau cổ phần hóa, Vinacomin chuyển thành Vimico

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp

Sau cổ phần hóa, Vinacomin chuyển thành Vimico

MỚICẬP NHẬT

Hermès đấu giá chiếc Birkin đầu tiên tại Paris: khi di sản trở thành đầu tư
Phụ kiện

Hermès đấu giá chiếc Birkin đầu tiên tại Paris: khi di sản trở thành đầu tư

Đăng bởi Minh Anh
07/06/2025

Vào tháng 7 tới, tại một căn phòng lộng lẫy giữa Paris hoa lệ, Sotheby’s sẽ tổ chức một phiên...

Xem thêmDetails
Mỹ phẩm, thực phẩm chức năng giả: Mặt trái của thị trường niềm tin

Mỹ phẩm, thực phẩm chức năng giả: Mặt trái của thị trường niềm tin

07/06/2025
Kattenstoet - Khi nhân loại xin lỗi loài mèo - 8

Kattenstoet – Khi nhân loại xin lỗi loài mèo

07/06/2025
Từ 'Big Balls' đến công chức chính thức: Cuộc trường chinh của những hacker trong chính phủ Mỹ

Từ ‘Big Balls’ đến công chức chính thức: Cuộc trường chinh của những hacker trong chính phủ Mỹ

07/06/2025
EU 'tuyên chiến' hàng giá rẻ từ Trung Quốc: Việt Nam có đang thờ ơ?

EU ‘tuyên chiến’ hàng giá rẻ từ Trung Quốc: Việt Nam có đang thờ ơ?

07/06/2025

NỔI BẬT

  • Mỹ Thuật Madhubani, Ấn Độ - 4

    Mỹ Thuật Madhubani, Ấn Độ

    182 chia sẻ
    Chia sẻ 73 Tweet 46
  • Mỹ phẩm, thực phẩm chức năng giả: Mặt trái của thị trường niềm tin

    152 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Từ ‘Big Balls’ đến công chức chính thức: Cuộc trường chinh của những hacker trong chính phủ Mỹ

    152 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • MADE BY VIETNAM DAY 2025: Sự kiện kết nối và tôn vinh thương hiệu Việt

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • EU ‘tuyên chiến’ hàng giá rẻ từ Trung Quốc: Việt Nam có đang thờ ơ?

    152 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.