Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
26/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Lợi thế cạnh tranh trong đầu tư bất động sản

Thành Việt Đăng bởi Thành Việt
05/08/2017
Trong Bất động sản
Lợi thế cạnh tranh trong đầu tư bất động sản
Share on Facebook

Không chỉ là chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư cổ phiếu, Warren Buffett (tỉ phú người Mỹ, sở hữu khối tài sản ước tính 74,3 tỉ USD – theo Forbes) còn được giới đầu tư xem như một huyền thoại. Bởi những triết lý, kinh nghiệm đầu tư của ông không chỉ hữu ích trong lĩnh vực chứng khoán, mà còn mang đến thành công cho nhiều nhà đầu tư ở các lĩnh vực khác, đặc biệt là bất động sản.

Chad Carson, chuyên gia đầu tư bất động sản người Mỹ, triệu phú tự thân, người bắt đầu con đường kinh doanh với chỉ 1.000 USD trong tài khoản nhưng hiện sở hữu hơn 50 bất động sản khắp nước Mỹ, là một trong những người đầu tiên áp dụng phương thức đầu tư của Warren Buffett vào bất động sản, và đã thành công.

“Năm 2003, tôi chỉ có 1.000 USD trong tài khoản và một sự ngưỡng mộ to lớn dành cho Warren Buffett. Thế mà chỉ năm năm sau, tôi đã có thể nghỉ hưu” – Chad Carson chia sẻ trên trang Business Insider – “Và bài học lớn nhất mà tôi học được từ Warren Buffett, chính là hãy tạo ra lợi thế cạnh tranh cho riêng bạn, cho tài sản mà bạn đang đầu tư, giống như tạo ra một bức tường thật cao để bảo vệ bạn khỏi những kẻ xâm lăng”.

Dưới đây là ba lợi thế cạnh tranh đặc biệt mà Chad Carson khuyên nhà đầu tư bất động sản nên duy trì trên con đường đầu tư của mình.

Lợi thế thứ nhất – Rào cản “nhập cảnh”

Bất cứ một ngành, một lĩnh vực đầu tư nào, cũng có “rào cản nhập cảnh”, hay còn gọi là những điều kiện tối thiểu để chúng ta có thể tham gia vào đầu tư. Và đầu tư bất động sản là lĩnh vực có những rào cản thuộc loại khó tính nhất.

200449531-001

Thứ nhất, bất động sản thường đắt tiền hơn so với các loại hình đầu tư khác. Bạn có thể mua một lô cổ phiếu với giá vài USD, nhưng ngay cả một bất động sản rẻ nhất cũng có giá hàng ngàn USD. Thứ hai, đầu tư bất động sản yêu cầu bạn phải có nhiều kiến thức, đặc biệt là cách bạn tìm kiếm, thu hút và thực hiện giao dịch với khách hàng. Và thứ ba, bất động sản có vô số “rắc rối” khác nhau mang tính địa phương, do bị chi phối bởi chính sách của từng quốc gia, khu vực. Một số bất động sản có thể mất giá thê thảm chỉ vì những tin đồn, hay phong tục tập quán kỳ lạ ở địa phương…

Do đó, cách Chad Carson sử dụng để vượt qua rào cản này là sử dụng kiến thức cùng các mối quan hệ. Chậm rãi, rõ ràng và chắc chắn. Cho tới khi hoàn toàn vượt qua những rào cản nhập cảnh, bạn hãy nâng chúng lên để biến thành lợi thế cho mình.

Lợi thế thứ hai – Địa điểm

Một đặc điểm khá thú vị ở hầu hết các doanh nghiệp được Warren Buffett yêu thích, đó là họ có thể tăng giá sản phẩm ổn định theo thời gian mà không sợ bị khách hàng phản ứng. Tất nhiên, trong thực tế chúng ta ít khi thấy Coca-Cola hay Apple (hai công ty mà Warren Buffett có cổ phần) tăng giá liên tục, nhưng điều này có nghĩa là họ không phải sử dụng chiến thuật về giá để cạnh tranh với đối thủ.

Theo đó, lợi thế về giá của một bất động sản chỉ có được khi nó có khả năng tăng giá trị theo thời gian. Muốn như vậy, bất động sản phải tạo ra sự hấp dẫn cho khách hàng và điều này lại thường liên quan tới địa điểm và môi trường xung quanh của bất động sản đó.

Loi-the-canh-tranh-trong-dau-tu-bat-dong-san-BDS-717-2017 ok

Trong đầu tư bất động sản, lợi thế địa điểm là lợi thế vàng. Có hai yếu tố chính tác động khiến địa điểm của một bất động sản trở nên lý tưởng. Thứ nhất, là sự gia tăng dân số và mức thu nhập của người dân xung quanh bất động sản ấy. Thứ hai, là sự hoàn thiện của các thể chế, chính sách chính trị, như hệ thống luật pháp, chính sách, các nét đẹp văn hóa, điểm du lịch, di sản thiên nhiên… Ngoài ra, cũng có một số yếu tố phụ khác như đường sá, công viên, trường học…

Từ đây, Chad Carson cũng sớm nhận ra một quy luật, đó là rất khó để mua với giá rẻ những bất động sản sở hữu lợi thế vị trí trên thị trường. Tuy nhiên, không vì thế mà bạn sẽ mua chúng với bất cứ giá nào. Bởi cũng giống như triết lý của Warren Buffett khi mua cổ phiếu, trong lĩnh vực bất động sản, bạn nên mua một khu đất tuyệt vời với giá hợp lý, chứ đừng trả một cái giá tuyệt vời cho một khu đất hợp lý.

Lợi thế thứ ba – chi phí chuyển đổi

Cuối cùng, dù là chủ doanh nghiệp địa ốc hay một nhà đầu tư bất động sản, nếu có thể hạn chế tối đa chi phí bỏ ra, bạn sẽ có được lợi thế lớn trên thị trường.

Trong tất cả các loại chi phí, thì chi phí để tiếp cận khách hàng mới hay chi phí chuyển đổi luôn là khoản tốn kém nhất. Hàng tỉ USD mỗi năm được các hãng sản xuất, kinh doanh, nhà đầu tư bỏ ra nhằm kích cầu thị trường, gọi điện bán hàng, quảng cáo, phát tờ rơi… Tất cả chỉ để thu hút, tạo ra khách hàng mới, lấp vào những chiếc ghế trống cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, có một thực tế là thay vì cố tạo ra khách hàng mới, việc khôn khéo giữ chân khách hàng cũ trong một thời gian dài sẽ giúp chúng ta không chỉ tiết kiệm được khoản chi phí chuyển đổi khách hàng lớn, mà còn tạo ra một tiền lệ, giúp khẳng định giá trị sản phẩm của bản thân trên thị trường, tạo được niềm tin cho nhiều khách hàng khác nữa.

Couple Looking At House On Digital Tablet's Screen
Couple Looking At House On Digital Tablet’s Screen

Chad Carson kể lại: “Một trong những ví dụ yêu thích của tôi về lợi thế của chi phí chuyển đổi là cách đầu tư của David Tilney, một học viên cũ của tôi và là một giáo viên tới từ bang Colorado (Mỹ). David thích đầu tư vào nhà riêng. Anh ấy sớm nhận ra rằng đa số người thuê nhà có xu hướng gắn bó lâu với bất động sản mà họ thuê. Nếu một người thuê nhà có trẻ em, đồ đạc đắt tiền, những thứ vật dụng lỉnh kỉnh chất đầy trong nhà kho lâu ngày không dọn dẹp, thì tỷ lệ ở lại càng cao. Vì thế, David đã tạo ra “những cái bẫy chuột”. Anh đầu tư vào những căn nhà có nhà kho rộng, nhà để xe lớn, thiết kế sân chơi cho trẻ… Kết quả là người thuê nhà thường ở lại với David từ 5-10 năm, giúp anh không chỉ tạo ra lợi thế về chi phí chuyển đổi, mà chính những người thuê nhà lâu năm này còn giới thiệu và quảng cáo cho sản phẩm của anh tới bạn của họ”.

Xem thêm:


  • Hạn chế rủi ro trong đầu tư bất động sản
  • Lời khuyên cho các nhà đầu tư vào dự án bất động sản
  • Ba cách hạn chế tác động của “sốt” bất động sản

 

Từ khoá: chi phí chuyển đổilợi thế cạnh tranhnhà đầu tư bất động sản
Bài trước đó

Mercedes-Benz giới thiệu 25 xe và 50 năm Mercedes-AMG

Bài kế tiếp

Nghe tâm tình về một Sài Gòn vàng son

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Nghe tâm tình về một Sài Gòn vàng son

Nghe tâm tình về một Sài Gòn vàng son

MỚICẬP NHẬT

App hẹn hò giờ không chỉ giúp tìm người yêu mà còn giúp… tố người yêu cũ
Nhịp sống số

App hẹn hò giờ không chỉ giúp tìm người yêu mà còn giúp… tố người yêu cũ

Đăng bởi Neo Ng.
26/07/2025

Ngày xưa người ta "đồn" nhau qua mấy chị bán hàng rau đầu ngõ, gọi là "whisper network". Giờ thời...

Xem thêmDetails
Tự hỏi: Ca khúc chữa lành được viết bằng âm thanh, ánh sáng và sự tĩnh lặng

Tự hỏi: Ca khúc chữa lành được viết bằng âm thanh, ánh sáng và sự tĩnh lặng

25/07/2025
Có một loại sức mạnh đến từ sự mong manh

Có một loại sức mạnh đến từ sự mong manh

25/07/2025
Ép tim – Ai cũng có thể học, ai cũng nên biết

Ép tim – Ai cũng có thể học, ai cũng nên biết

25/07/2025
Omoda & Jaecoo – Chiếc xe, một phần của phong cách sống

Omoda & Jaecoo – Chiếc xe, một phần của phong cách sống

25/07/2025

NỔI BẬT

  • “Vươn ra thế giới”: Thương hiệu Việt liệu có sẵn sàng đi xa?

    “Vươn ra thế giới”: Thương hiệu Việt liệu có sẵn sàng đi xa?

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Omoda & Jaecoo – Chiếc xe, một phần của phong cách sống

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Khi NVSCC gần chót bảng: Đô thị hăm hở mà… tụt quần!

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • 12 kiểu ôm khác nhau và ý nghĩa

    1855 chia sẻ
    Chia sẻ 742 Tweet 464
  • Thương vụ sáp nhập có thật từng gây chấn động hàn quốc ấn định ngày ra mắt

    168 chia sẻ
    Chia sẻ 67 Tweet 42
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.