Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
23/05/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Khi cao cấp là xu hướng

Doanh Nhan Online Đăng bởi Doanh Nhan Online
31/07/2015
Trong Bất động sản
Khi cao cấp là xu hướng
Share on Facebook

Có một thực tế là khi thị trường địa ốc khởi sắc thì các sản phẩm giá rẻ sẽ ít dần, nhường chỗ cho các sản phẩm trung và cao cấp. Điều này thực ra không khó lý giải, vì doanh nghiệp cũng có những toan tính riêng…

Biết là nhu cầu thực, nhưng…

Những phân tích về nhu cầu thị trường được các công ty nghiên cứu thị trường và bản thân doanh nghiệp địa ốc tiến hành trong thời gian qua đã chỉ ra rằng phân khúc nhà ở giá rẻ không bao giờ thiếu khách, vì mặt bằng thu nhập chung của người dân đô thị nước ta còn chưa cao, nên những sản phẩm địa ốc vừa túi tiền với những người có nhu cầu thực luôn được chờ đợi. Thực tế cũng cho thấy điều này, khi ngay trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất thì tỷ lệ hấp thụ của những sản phẩm căn hộ giá rẻ vẫn ở mức cao. Thế nhưng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng chỉ đặc biệt quan tâm đến phân khúc bình dân khi thị trường khó khăn, các phân khúc trung, cao cấp “bất động” mà thôi. Đó là thời điểm ít năm trước, khi cùng với sự suy thoái chung của nền kinh tế, thị trường bất động sản gần như đóng băng. Cùng với sự hỗ trợ của gói tín dụng 30 ngàn tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá rẻ, nhiều doanh nghiệp tạm thời đầu tư mạnh vào phân khúc này, nhằm giúp đơn vị mình xoay vòng vốn, vượt qua giai đoạn khó khăn. Dĩ nhiên, sản phẩm giá rẻ thì doanh thu và lợi nhuận đều ít, nhưng ít còn hơn không. Dòng ít dù ít nhưng liên tục cũng giúp nhiều doanh nghiệp có doanh thu, chờ thời cơ. Nay có vẻ như thời cơấy đã đến. Thị trường tỏ ra xuôi chèo mát mái, đặc biệt là khi luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở, nhu cầu về căn hộ trung, cao cấp dự báo sẽ tăng cao. Các doanh nghiệp lập tức chuyển hướng vào phân khúc trung và cao cấp, không còn mặn mà với phân khúc bình dân có tỷ suất lợi nhuận thấp nữa. Đặc thù của kinh doanh bất động sản là thời gian phát triển một dự án thường kéo dài, độ rủi ro cao và nguồn tiền vay mượn rất lớn. Những dự án cao cấp có tỷ suất lợi nhuận cao, vì vậy, là đặc biệt hấp dẫn. Thị trường tăng tốc, các doanh nghiệp phải tận dụng cơ hội, vì thế tỷ lệ các dự án căn hộ trung, cao cấp lại chiếm ưu thế trước các dự án nhà giá rẻ. Theo dự báo, trong vài ba năm tới, tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM có thể lên đến con số 60 ngàn căn, trên 70% trong số này thuộc phân khúc trung – cao cấp. Nguồn cung căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng tại TP.HCM từng có rất nhiều, nay có xu hướng cạn dần.

Xu hướng “cao cấp hóa dự án” cũng đang diễn ra ở Hà Nội, khi đa số các dự án đang triển khai xây dựng và bán hàng với số lượng lớn đều là khu căn hộ cao cấp. Việc nhiều chủ dự án thông báo đa số các căn hộ mở bán đều được mua càng khiến cho nhiều doanh nghiệp hào hứng triển khai các dự án thuộc phân khúc này. Bởi nói gì thì nói, “thắng” được một dự án cao cấp sẽ giúp cho doanh nghiệp duy trì hoạt động trong một khoảng thời gian dài, hơn nhiều so với việc xây dựng một khu căn hộ giá rẻ, với mức độ lợi nhuận chỉ là “lấy công làm lãi”.

 

DN618_DiaOc310715_Khi-cao-cap
Những sản phẩm địa ốc thuộc phân khúc bình dân cần được hưởng ưu đãi nhiều hơn từ chính sách

 

Ngay thời điểm hiện tại, thị trường địa ốc đã ghi nhận được hàng loạt dự án trung, cao cấp được quảng bá. Trên thị trường thứ cấp đang chào bán khoảng 14 dự án căn hộ cao cấp với tổng số gần 24 ngàn căn hộ. Thanh khoản toàn thị trường tăng lên đáng kể so với trước, số căn hộ cao cấp giao dịch thành công chiếm khoảng 60%.

Cần có một quy hoạch tổng thể

Thực ra, việc các doanh nghiệp ưu tiên cho các dự án căn hộ trung, cao cấp nhằm thu được lợi nhuận cao hơn cũng là bình thường. Họ đã có những nghiên cứu thị trường, nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm của mình rồi mới tung ra sản phẩm căn hộ cao cấp. Không thể bắt ép doanh nghiệp trong cơ cấu sản phẩm của mình phải xây dựng bao nhiêu phần trăm dự án cao cấp, bao nhiêu phần trăm dự án giá rẻ. Tuy nhiên, một thị trường phát triển bền vững cần có các sản phẩm thật đa dạng để thỏa mãn nhu cầu của đông đảo đối tượng khách hàng. Để làm được điều này, rất cần có sự điều tiết bằng chính sách của nhà điều hành. Hoàn toàn có thể đưa ra những ưu đãi về thuế đất, những ràng buộc về quy định chuyển nhượng đối với các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, sao cho chủ đầu tư thu được biên lợi nhuận cao hơn, khi ấy họ sẽ tự động phân bổ nguồn lực dành cho phân khúc phù hợp với đại bộ phận người dân, thay vì tập trung nhiều vào phân khúc trung, cao cấp. Bài toán quy hoạch tổng thể là vô cùng cần thiết và cũng giúp cơ cấu sản phẩm địa ốc trên thị trường cân đối hơn nhiều so với hiện nay.

Có thể lấy dẫn chứng tình hình các dự án bất động sản ở khu vực đang là điểm nóng của TP.HCM thời điểm hiện tại: khu đông. Những dự án hạ tầng lớn của TP.HCM đã, đang và sẽ xây dựng đều có liên quan đến khu vực này, nên thời gian qua những dự án căn hộ cao cấp đều xuất hiện ở những vị trí đắc địa nhất. Khu vực này cũng thu hút hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi, một số đơn vị có uy tín và tiềm lực còn triển khai đồng loạt nhiều dự án lớn, mở ra một giai đoạn tăng tốc của phân khúc trung, cao cấp. Sự tự tin của các chủ đầu tư cũng tăng lên, khi giá bán căn hộ cao cấp có tăng so với trước. Dù không nhiều (khoảng 5% so với năm ngoái), nhưng cũng cho thấy câu chuyện “hàng tồn kho, giảm giá” của phân khúc cao cấp dường như không còn ám ảnh doanh nghiệp. Đặc biệt, những dự án có vị trí tốt, không quá xa trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai hiện được nhiều người quan tâm.

Thực tế thì từ nhiều năm trước, các doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chân chọn những vị trí đắc địa nhất để phát triển dự án, chứ không phải chỉ mới “nóng” khi thị trường phục hồi. Hầu như những dự án đều tập trung dọc tuyến xa lộ Hà Nội, một số đường nối dẫn lên đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hay một số điểm ven sông Sài Gòn. Tuy nhiên, cũng khu vực “nóng” này, những dự án nằm xa các trục đường chính và nhà ga tuyến metro số 1 đang lâm vào cảnh khá bế tắc. Nhiều dự án đã triển khai xây dựng cách đây nhiều năm, nay trong tình trạng dang dở. Một số khu nhà đã xây dựng giờ đang xuống cấp nặng do bị bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí không nhỏ cho xã hội.

Nếu như thực hiện khâu quy hoạch tốt hơn, cấp phép cho dự án một cách hợp lý, dành ưu đãi mạnh cho những sản phẩm giá rẻ, thì tình trạng bỏ hoang dự án kể trên sẽ giảm bớt. Ngoài ra, nếu cứ để xu hướng cao cấp quá lấn át, tình trạng đầu cơ, tăng giá, dẫn đến dư cung như thời kỳ “sốt” những năm trước hoàn toàn có thể lặp lại.

Phi Yến (DNSGCT)

 

Từ khoá: Thị trường địa ốcxu hướng cao cấp
Bài trước đó

Xúp lạnh mùa hè

Bài kế tiếp

Nghệ sĩ Vũ Ngọc Khải: Đi về cùng múa

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
Nghệ sĩ Vũ Ngọc Khải: Đi về cùng múa

Nghệ sĩ Vũ Ngọc Khải: Đi về cùng múa

MỚICẬP NHẬT

Samsung mang cả vũ trụ Disney, Pixar và Star Wars lên TV 4K - 2
Nghe nhìn

Samsung mang cả vũ trụ Disney, Pixar và Star Wars lên TV 4K

Đăng bởi Khánh Vy
22/05/2025

Samsung Electronics vừa công bố mở rộng kho nội dung nghệ thuật kỹ thuật số trên nền tảng Samsung Art...

Xem thêmDetails
SCG và hành trình 17 năm lặng thầm gieo hy vọng cho trẻ khuyết tật ở Bà Rịa – Vũng Tàu - 1

SCG và hành trình 17 năm lặng thầm gieo hy vọng cho trẻ khuyết tật ở Bà Rịa – Vũng Tàu

22/05/2025
VinFast và cuộc hiển linh của tinh thần Việt: làn sóng xanh mang tên “mãnh liệt”- 3

VinFast và cuộc hiển linh của tinh thần Việt: làn sóng xanh mang tên “mãnh liệt”

22/05/2025
Bình Dương

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

22/05/2025
Mẫu laptop MSI Prestige 13 AI+ Ukiyo-e Edition với mặt lưng lấy cảm hứng từ tranh Sóng lừng ngoài khơi Kanagawa tại Computex 2025

Trên tay MSI Prestige 13 AI+ Ukiyo-e Edition: Khi laptop hóa thành tác phẩm nghệ thuật tại Computex 2025

21/05/2025

NỔI BẬT

  • Nước bổ sung khoáng Owe+

    Ra mắt sản phẩm nước bổ sung khoáng Owe+ mới tại Việt Nam

    156 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Hành trình trái tim 2025: Lan tỏa yêu thương – Tiếp nối những chuyến đi vì cộng đồng

    175 chia sẻ
    Chia sẻ 70 Tweet 44
  • Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Sprite + Tea: Khi mạng xã hội trở thành phòng R&D lớn nhất thế giới

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Điểm chung thành công: Phỏng vấn vận động viên về đích số 1 ‘Người Sắt Việt Nam’ đồng thời là chuyên gia tài chính

    228 chia sẻ
    Chia sẻ 91 Tweet 57
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.