Khảo sát dự định của các nhà đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam bất ngờ thu hút sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư với tỷ lệ từ 1% năm 2014 lên 14% năm 2016. Cuối tháng 3-2016, tạp chí kinh tế Anh Financial Times công bố số liệu thống kê chỉ ra rằng thời điểm này rất thích hợp để đầu tư bất động sản Việt Nam và thị trường này đang được các nhà đầu tư đến từ Hongkong, Singapore, Mỹ… quan tâm. Theo Financial Times, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam có giá cả cạnh tranh và số lượng phong phú hơn so với các nước trong khu vực như Phuket – Thái Lan, Sentosa – Singapore, Bali – Indonesia, Boracay – Philippines. Hiện nay, giá của một biệt thự trong resort năm sao ở Phuket – Thái Lan, hay Maldives vào khoảng 1-5 triệu đôla Mỹ, trong khi giá của sản phẩm cùng đẳng cấp tại Việt Nam chỉ từ 700 ngàn đến 2,5 triệu đôla Mỹ. Loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn (condotel) tại Singapore có giá từ 500-700 ngàn đôla Mỹ một căn ba phòng ngủ, trong khi tại Việt Nam, giá một căn tiêu chuẩn tương tự chỉ vào khoảng 25%.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá: “Bất động sản nghỉ dưỡng đang được xem là tiềm năng khi những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán kém hấp dẫn. Hai năm gần đây, việc chủ đầu tư đưa ra chính sách cam kết ổn định lợi nhuận từ 8 – 10% cho các hoạt động cho thuê lại với các nhà đầu tư đã giúp gia tăng sức hấp dẫn của loại hình này”.
Ba yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư thường xem xét khi chọn bất động sản nghỉ dưỡng để giúp khoản đầu tư hiệu quả và lâu dài: tọa lạc tại vị trí bãi biển đẹp, thiết kế ấn tượng và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Ông Marco Van Aggele, Giám đốc điều hành Tập đoàn Serenity Holding tại Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý resort, khách sạn nhận định: “Đà Nẵng vẫn là tâm điểm thu hút nhà đầu tư với nhiều lợi thế vượt trội như bãi biển đẹp trải dài, sân golf chuẩn quốc tế, cảng hàng không kết nối các thành phố lớn trong và ngoài nước, cùng với phố cổ Hội An thu hút lượng lớn khách du lịch trong nước và quốc tế. Thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ là sự lựa chọn cho những nhà đầu tư thích đầu tư “đường dài”. Nếu được đầu tư cơ sở hạ tầng và những chính sách kích thích du lịch phát triển, trong tương lai Đà Nẵng sẽ là điểm thu hút nhà đầu tư như Bali hay Phuket hiện nay”.
Ông Marco nhấn mạnh, đã đến lúc nhà đầu tư cần nhìn xa hơn, tạo ra những điểm đến độc đáo nhằm tăng giá trị cho sản phẩm đầu tư chứ không nên để mình đi vào lối mòn với những resort, khách sạn nghỉ dưỡng có kiến trúc, dịch vụ giống như nhau. Theo đó, thay vì trông chờ quá nhiều vào sự hỗ trợ của địa phương, doanh nghiệp cần chủ động tạo ra những loại hình du lịch nghỉ dưỡng mới, có dịch vụ tốt để gia tăng giá trị cho bất động sản. Các dịch vụ tăng sự trải nghiệm cho khách hàng như du lịch kết hợp với ẩm thực, du lịch khám chữa bệnh, du lịch kết hợp với hội nghị, golf, những bãi biển độc đáo mang vẻ đẹp riêng của Việt Nam… sẽ là xu hướng mới để doanh nghiệp thoát khỏi lối kinh doanh truyền thống và không bị hạn chế bởi những bất cập trong chính sách phát triển du lịch hiện nay.
Tú Anh (DNSGCT)
