Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
02/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Đầu tư vào căn hộ mini tiếp tục sinh lợi tốt

DNSGCT Đăng bởi DNSGCT
22/10/2017
Trong Bất động sản
Đầu tư vào căn hộ mini tiếp tục sinh lợi tốt
Share on Facebook

Từ hơn chục năm qua, loại hình căn hộ mini dành cho những người độc thân hoặc gia đình trẻ đã lan rộng từ khu vực trung tâm ra tất cả các quận của TP. Hồ Chí Minh. Dù chưa phải là phân khúc lớn trong thị trường bất động sản nhưng dòng sản phẩm này đang thu hút sự chú ý của nhiều người bởi tiềm năng và tính ổn định.

Nhu cầu từ nhóm cư dân độc thân đang ngày càng lớn

Theo số liệu mới công bố của Tổng cục Thống kê, lượng cư dân độc thân tại các thành phố lớn trong thời gian qua liên tục tăng. Dự đoán trong hai năm tới, tại TP. Hồ Chí Minh, các hộ dành cho một người sẽ vượt mức 10% tổng số hộ dân. Đó là chưa kể tác động thỏa thuận trao đổi lao động trong cộng đồng kinh tế ASEAN, một lực lượng không nhỏ lao động thu nhập tầm trung từ các nước láng giềng đang và sẽ đến Việt Nam làm việc. Mới đây, Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư, cụ thể là nhà ở thương mại không được nhỏ hơn 45m2, nhà ở xã hội không được nhỏ hơn 30m2. Từ những thực tế đó, nhiều người trong ngành bất động sản dự đoán nhu cầu thuê căn hộ mini sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Kinh nghiệm từ các nước có quá trình đô thị hóa diễn ra trước Việt Nam như Hàn Quốc, Thái Lan… cho thấy căn hộ mini luôn đem lại tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu trong các loại bất động sản cho thuê. Tại TP. Hồ Chí Minh, nếu chủ đầu tư tự quản lý khu căn hộ thì mức lợi nhuận có thể đạt 8 – 10%/năm. Phục vụ nhu cầu cơ bản của một bộ phận dân số đang ngày một đông nên thời gian trống khách của căn hộ mini rất thấp. Tuy nhiên, cái lợi lớn nhất vẫn là về lâu dài: tại các thành phố lớn, bất động sản nhà phố luôn có mức tăng giá cao hàng đầu.

Lâu nay, nhiều nhà đầu tư vốn lớn không mặn mà với căn hộ mini vì việc quản lý loại bất động sản này có khá nhiều việc “lắt nhắt” so với cho thuê nhà chung cư, cho thuê văn phòng hay nhà phố. Nhưng khi nguồn cung chung cư cao cấp hay văn phòng cho thuê có dấu hiệu bão hòa thì nhiều người bắt đầu đi săn nhà nát, nhà cấp 4 trong hẻm xe hơi ra vào được ở các khu vực an ninh, thuận tiện đi lại. Chỉ trong vòng hai năm trở lại đây, tại một con hẻm rộng trên đường Phan Văn Trị thuộc quận Gò Vấp, một loạt nhà ba, bốn tầng khang trang đã mọc lên thay thế cho dãy nhà lụp xụp trước đó. Cư dân trong các căn nhà mới chủ yếu là cán bộ quản lý cấp trung của các siêu thị có vốn nước ngoài và mấy trung tâm ngoại ngữ mới được thành lập quanh con đường này. Tina Relucio – một quản trị viên kiêm giáo viên tiếng Anh đến từ Philippines đã thuê căn hộ mini trên đường Phan Văn Trị cho biết cô chuyển đến TP. Hồ Chí Minh làm việc vì tại đây có công việc hợp với mong muốn. Thu nhập của Tina ở Việt Nam cao hơn ở quê nhà một chút, nhưng nạn kẹt xe, ngập nước tại Gò Vấp lại là nỗi kinh hoàng với cô. Vì lý do đó, cô chấp nhận thuê căn hộ 30m2 gần nơi làm việc với mức giá 4.000.000 đồng/tháng.

Nghiên cứu kỹ thị trường sẽ tiết kiệm công quản lý

Theo thời gian, căn hộ mini có mức giá cho thuê ngày càng đa dạng, từ khoảng 3.000.000 đồng đến 18 triệu đồng một tháng, tùy theo diện tích và vị trí. Sở hữu lô đất 120m2 trong con hẻm thuộc đường Lê Văn Sỹ, quận 3, anh Trần Thanh Sang phải khảo sát khá lâu trước khi quyết định diện tích các căn hộ mini của mình sẽ rộng bao nhiêu. Kinh nghiệm từ những người đầu tư trước cho thấy căn hộ dưới 20m2 với mức giá 6.000.000 đồng trở lại là dễ cho thuê nhất. Tuy nhiên, qua cuộc khảo sát trên Facebook mà anh nhờ bạn bè làm thử thì nhu cầu căn hộ khoảng 40m2 với giá gấp đôi hiện cũng khá hút khách. Căn hộ càng lớn, giá càng cao thì càng thuận lợi cho việc quản lý, biết vậy nhưng sau cùng anh Sang vẫn quyết định chọn phương án an toàn là số lượng căn hộ dưới 20m2 chiếm tỷ lệ lớn hơn số căn rộng 40m2. Giữa năm 2017, chủ một khách sạn mini ở đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) cũng biến khách sạn đang kinh doanh thành khu căn hộ cho thuê để giảm bớt phức tạp trong quản lý. Các căn hộ được trang bị thêm bếp, tòa nhà có thêm khu vực giặt máy trên sân thượng, bảo vệ 24/24 nhưng không quá cầu kỳ nhằm giảm hết mức giá cho khách thuê. Ngoài ra, thời gian thuê linh hoạt (có thể theo tuần, tháng, quý).

Cũng với hình thức kinh doanh đó, nhiều nhà đầu tư nhỏ đã thuê nhà phố rồi bố trí lại không gian để cho thuê lại. Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư ban đầu ít, thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư trực tiếp từ A đến Z (mua đất, xây nhà, vận hành cho thuê). Thách thức của phương án này là tìm nguồn cung (phòng ốc) và tạo được nguồn cầu lớn (khách thuê). Giá cho thuê theo năm tính trên tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 40%/năm. Nếu tỷ lệ lấp đầy đạt 70 – 80% thì hòa vốn, từ 85% trở lên là có lãi. Lợi nhuận bình quân hằng tháng tùy thuộc vào cách quản lý, có thể đạt 2 – 3%/tháng.

Hiện nay, tại nhiều thành phố lớn của Anh và Mỹ đang rộ lên một mô hình bất động sản mới gọi là co-living (sống chung). Thay vì sống trong các căn hộ độc lập khép kín với giá thuê có thể lên đến 40% thu nhập, nhiều người trẻ chọn sống trong những căn phòng chỉ có diện tích sàn 12m2 với giá rẻ hơn gần phân nửa. Theo mô hình này, các khu vực chung ở bên ngoài những căn phòng nhỏ được đầu tư phù hợp với nhu cầu của người độc thân (phòng tập gym, spa, thư viện, nhà ăn và cả phòng chiếu phim). Theo Công ty Tư vấn bất động sản Savills, nhiều tòa nhà theo mô hình co-living ở London, New York đang rất thành công với tỷ lệ khách thuê thường xuyên lên đến 97%. Nguyên nhân là sản phẩm bất động sản trên giúp người độc thân giảm tiền thuê nhà và có được sự cân bằng hợp lý giữa không gian chung với không gian riêng.

Chưa biết đến khi nào mô hình các căn phòng nhỏ xíu chia sẻ với nhau những dịch vụ hạng sang sẽ lan tới Việt Nam. Tuy nhiên, trước xu hướng lượng người trẻ độc thân ở thành thị ngày càng tăng cao, phân khúc căn hộ mini sẽ tiếp tục phát triển và đem lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư thực sự am hiểu nhu cầu của khách hàng.

  • Cẩm Tú
Từ khoá: căn hộ minimô hình co-livingSavills
Bài trước đó

Tiếp thị dùng người ảnh hưởng: Ba yếu tố tác động đến tâm lý người tiêu dùng

Bài kế tiếp

Một tập tục sống động

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
2.130 người giàu nhất Trung Quốc có tài sản bằng GDP Anh

Một tập tục sống động

MỚICẬP NHẬT

VinFast bắt tay doanh nghiệp Việt, xây chuỗi cung ứng xe điện tầm quốc gia
Sự kiện

VinFast bắt tay doanh nghiệp Việt, xây chuỗi cung ứng xe điện tầm quốc gia

Đăng bởi Minh Anh
01/06/2025

Trong ngành công nghiệp ô tô – nơi từng con ốc vít cũng có thể làm nên khác biệt –...

Xem thêmDetails
Toyota Việt Nam tăng tốc về đích: Chạm mốc gần 1 triệu xe – Tháng 5 rực rỡ với Vios và Yaris Cross

Toyota Việt Nam tăng tốc về đích: Chạm mốc gần 1 triệu xe – Tháng 5 rực rỡ với Vios và Yaris Cross

01/06/2025
Bao Phương Vinh lên ngôi Vô địch SCTV Cup 2025 với nữa tỷ đồng tiền thưởng - 5

Bao Phương Vinh lên ngôi Vô địch SCTV Cup 2025 với nữa tỷ đồng tiền thưởng

01/06/2025
'Vietnam Legends Championship 2025' với 500 ngàn USD giải thưởng tại Việt Nam - 5

‘Vietnam Legends Championship 2025’ với 500 ngàn USD giải thưởng tại Việt Nam

31/05/2025
Người đàn ông trung niên đang đứng trước gương, ánh mắt quyết đoán, biểu cảm mạnh mẽ, tượng trưng cho sự phục hồi testosterone tự nhiên và tinh thần sống đỉnh cao.

Bí mật testosterone: Hành trình tỉnh thức của người đàn ông trung niên

31/05/2025

NỔI BẬT

  • Ba thương hiệu nhà hàng chay Việt Nam tốt nhất thế giới

    Ba thương hiệu Việt Nam góp mặt trong Top 1% nhà hàng thực vật hàng đầu thế giới: Hum ba lần được Tripadvisor vinh danh

    198 chia sẻ
    Chia sẻ 79 Tweet 50
  • Sinh thành từ khát vọng tự do – bức phác họa về TUỔI TRẺ

    161 chia sẻ
    Chia sẻ 64 Tweet 40
  • Coca-Cola mang hơn 130 cái tên lên lon nước, kết nối người trẻ qua chiến dịch mới

    157 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 39
  • Lưu Quý Kỳ – nhà báo cách mạng chân chính và tài năng

    181 chia sẻ
    Chia sẻ 72 Tweet 45
  • ‘Vietnam Legends Championship 2025’ với 500 ngàn USD giải thưởng tại Việt Nam

    154 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.