Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
26/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Vay – cho vay bất động sản: Cùng thận trọng

Bích Thủy Đăng bởi Bích Thủy
24/12/2014
Trong Bất động sản
Vay – cho vay bất động sản: Cùng thận trọng
Share on Facebook

Cùng với sự phục hồi bước đầu của thị trường bất động sản, sự nới lỏng trong chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đã mở rộng cửa hơn với người vay mua nhà, đặc biệt là vay mua căn hộ thương mại. Tiềm năng cho vay đối với lĩnh vực bất động sản là rất lớn, nhất là khi Thông tư 36 đã giảm hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 250% xuống còn 150%. Ngoài ra, do thị trường vốn của nước ta còn chưa phát triển, nên nguồn vốn của các ngân hàng vẫn có hấp lực nhất định đối với người dân có nhu cầu vay vốn. Song song đó, lãi suất cho vay ngày càng giảm, thời hạn vay lại kéo dài, nên ngày càng có nhiều người tìm đến nguồn tiền ngân hàng khi chưa gom đủ tiền nhưng vẫn muốn có chốn an cư. Dù vậy, cả hai phía, ngân hàng và người cần vay vốn mua nhà vẫn đang… dè chừng nhau.

 

DN589-DO 261214-Vay
Một cuộc hội thảo về vay tiền gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng được nhiều người quan tâm

 

Đã qua rồi cái thời người ta đua nhau bỏ tiền vào mua dự án căn hộ khi công trình còn chưa xây móng, hay nói cách khác là “mua nhà trên giấy”. Nay các chủ dự án thường chỉ chào bán căn hộ khi đã xây được ít tầng, thậm chí là xong phần xây thô, cùng với đó là chiêu dụ người mua bằng những gói cho vay với lãi suất ưu đãi nhờ liên kết với một ngân hàng thương mại. Thực tế, mô hình liên kết hợp tác giữa ngân hàng, chủ đầu tư dự án và người mua căn hộ là hình thức giúp cho cả ba phía giảm thiểu được rủi ro. Bởi nếu không, cả người vay (mua căn hộ) lẫn người cho vay (ngân hàng) đều rụt rè, thận trọng và cuối cùng thì người bán (chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) không bán được hàng, ôm đống sản phẩm căn hộ tồn kho – chuyện đã xảy ra trong những năm trước.

Với các ngân hàng, bên cạnh tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên, dòng tín dụng cho vay bất động sản cũng đã phục hồi. Tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản có mức tăng đứng thứ hai, chỉ sau lĩnh vực công nghệ cao. Tuy nhiên, gánh nặng nợ xấu đến từ hoạt động tín dụng bất động sản cách đây không lâu khiến cho các ngân hàng dù nới lỏng hầu bao nhưng không nới lỏng tiêu chuẩn cho vay. Thậm chí, họ còn khắt khe hơn, quy trình thẩm định cho vay chặt chẽ hơn trước. Với các hợp đồng mua căn hộ từ dự án, bên cạnh việc yêu cầu khách hàng phải chứng minh được khả năng trả nợ, các ngân hàng còn ký hợp đồng ba bên với chủ dự án để biết chắc chắn tiền vay này là cho mục đích mua nhà. Mức thế chấp tài sản đảm bảo cũng được thẩm định chặt chẽ hơn, không thể có chuyện kê khống giá trị tài sản để vay được số tiền lớn hơn giá trị thực của tài sản đảm bảo để rồi sau đó không trả nợ, khiến ngân hàng phải mất vốn, ôm cục nợ xấu như trước.

Về phía người đi vay, nếu như thời bất động sản nóng sốt, một bộ phận không nhỏ người đi vay là giới đầu cơ, lướt sóng, thì hiện nay họ chính là người mua nhà để ở, có nhu cầu thực. Tâm thế của họ cũng khác, không có chuyện cố vay cho bằng được, bất chấp mức lãi suất cao hay thấp. Chính vì vậy, việc các ngân hàng chỉ cho vay ưu đãi lãi suất thấp trong 6-12 tháng đầu, thậm chí cam kết lãi suất ổn định từ 1-5 năm đầu, chứ không cố định lãi suất trong suốt thời hạn vay cũng khiến cho nhiều người muốn vay tiền mua nhà phải chùn chân. Bởi nhiều người đã có kinh nghiệm “nếm trái đắng lãi suất” trong những năm trước. Với mức lãi vay lên tới 18 – 20%/năm, với một khoản vay chỉ 300 triệu đồng cũng khiến người đi vay phải trả lãi suất hằng tháng lên đến 4-5 triệu đồng, chưa kể trả nợ gốc. Vay 500-700 triệu đồng để mua nhà và phải trả lãi cộng với vốn gốc cho ngân hàng trong vòng 10-15 năm là không hề dễ dàng.

Vậy nên, dù tín dụng bất động sản đã được nới lỏng, khó có khả năng sẽ tạo ra sự tăng trưởng ồ ạt để rồi hệ quả là nợ xấu, đổ vỡ… Đơn giản vì cả hai phía – vay và cho vay – đều đang rất thận trọng. Chính điều này tạo nên sự ổn định cho thị trường.

Hồng Thuận (DNSGCT)

Từ khoá: mua nhà trên giấyngân hàngNợ xấuvay bất động sản
Bài trước đó

Thu năng lượng cho năm mới cùng Double X

Bài kế tiếp

Khi đồng rúp mất giá

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Khi đồng rúp mất giá

Khi đồng rúp mất giá

MỚICẬP NHẬT

Tự hỏi: Ca khúc chữa lành được viết bằng âm thanh, ánh sáng và sự tĩnh lặng
Âm nhạc

Tự hỏi: Ca khúc chữa lành được viết bằng âm thanh, ánh sáng và sự tĩnh lặng

Đăng bởi Hương Linh
25/07/2025

Tôi vẫn nhớ mình từng ngồi trước màn hình nhỏ, nghe Hồng Nhung hát Bống bồng ơi trong một chiều...

Xem thêmDetails
Có một loại sức mạnh đến từ sự mong manh

Có một loại sức mạnh đến từ sự mong manh

25/07/2025
Ép tim – Ai cũng có thể học, ai cũng nên biết

Ép tim – Ai cũng có thể học, ai cũng nên biết

25/07/2025
Omoda & Jaecoo – Chiếc xe, một phần của phong cách sống

Omoda & Jaecoo – Chiếc xe, một phần của phong cách sống

25/07/2025
“Vươn ra thế giới”: Thương hiệu Việt liệu có sẵn sàng đi xa?

“Vươn ra thế giới”: Thương hiệu Việt liệu có sẵn sàng đi xa?

25/07/2025

NỔI BẬT

  • “Vươn ra thế giới”: Thương hiệu Việt liệu có sẵn sàng đi xa?

    “Vươn ra thế giới”: Thương hiệu Việt liệu có sẵn sàng đi xa?

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Omoda & Jaecoo – Chiếc xe, một phần của phong cách sống

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Khi NVSCC gần chót bảng: Đô thị hăm hở mà… tụt quần!

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Chiếc xe thứ 13 triệu và tham vọng toàn cầu của BYD: Việt Nam ở đâu trong bản đồ chiến lược?

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • 12 kiểu ôm khác nhau và ý nghĩa

    1855 chia sẻ
    Chia sẻ 742 Tweet 464
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.