Thị trường TP.HCM vừa mới đón nhận sự gia nhập của một khu công nghiệp mới rộng 300ha tại huyện Bình Chánh, nâng tổng quỹ đất công nghiệp trong thành phố lên gần 3.940ha (theo Cushman & Wakefield Việt Nam). Dự kiến đến năm 2030, việc tăng quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM đạt khoảng 2.600ha, tăng khoảng 66% so với nguồn cung hiện tại. Luồng gió mới đến với phân khúc bất động sản công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng đổ bộ của các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) sắp tới. Các đơn vị sản xuất và logistics đang phát triển mở rộng quy mô nên nhu cầu tìm kiếm và xây dựng các xưởng, nhà máy sản xuất sẽ tăng cao trong những năm tới. Ông Nguyễn Văn Bé, Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp khu công nghiệp TP.HCM (HBA), cho biết rằng thời điểm này vẫn còn khá sớm để TPP có thể tạo nên những tác động mạnh mang tính tích cực nhưng xét về tầm nhìn dài hạn thì hiệp định này sẽ mang lại cú hích cực lớn cho bất động sản công nghiệp. Vì vậy, các thành viên trong hiệp hội hiện đang có những chiến lược để thay đổi nhằm làm thế nào để giữ chân được những nhà đầu tư ngoại.
Việt Nam đang trở thành điểm đến công nghiệp hàng đầu trong khu vực nhờ nằm trong khu vực lưu thông hàng hải giữa châu Âu và châu Mỹ cùng với chi phí nhân công thấp. Nhiều nguồn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam thời gian qua đã được tạo điều kiện để hình thành một xu hướng bất động sản mới, trong đó có sự gia tăng ở lĩnh vực cho thuê nhà máy, kho bãi. Bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và các thỏa thuận thương mại tự do (FTA) khác. Các khu công nghiệp có quỹ đất trống lớn để xây nhà xưởng sản xuất vẫn luôn thu hút được sự chú ý của các chủ doanh nghiệp nước ngoài.
Hiện nay, diện tích đất công nghiệp cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh ước tính đạt 63% tổng diện tích đất, thời hạn thuê trung bình còn lại là 35 năm. Giá thuê trung bình khu công nghiệp trên địa bàn tăng 2% theo quý và theo năm, đạt gần 2,9 triệu đồng mỗi m2 trên một kỳ hạn thuê (cao gấp đôi so với Bình Dương và Đồng Nai). Giá thuê nhà máy đã xây sẵn diện tích 2.000 – 3.000m2 dao động từ 55.000 đồng – 78.000 đồng/m2 mỗi tháng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Quỹ đất công nghiệp tại thành phố dự kiến sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng 2.600ha đến năm 2013 nhưng phần lớn các dự án tương lai vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường. Tại huyện Củ Chi đang xây dựng khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi giai đoạn 2, huyện Bình Chánh có khu công nghiệp Lê Minh Xuân giai đoạn 3 đang xây dựng. Trong khi đó, tại Nhà Bè khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 3 đang giải tỏa và bồi thường, khu công nghiệp Vĩnh Lộc 1 giai đoạn 3 ở Bình Chánh cũng đang giải tỏa và bồi thường.
Có thể nói, bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội lớn do hoạt động chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam nhưng còn nhiều điểm nghẽn phải khơi thông mới tận dụng được lợi thế mà TPP mang lại. Không chỉ cải thiện cơ sở hạ tầng, những tiện ích về nguồn điện, nước, hệ thống internet, xử lý nước thải tại các khu công nghiệp mà vấn đề nâng cao chất lượng người lao động cũng quan trọng không kém.
Hải Âu (DNSGCT)
