Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, hôm 17-7 đã khẳng định, tại TP.HCM, phân khúc nhà ở đang ở đỉnh cao của sự tăng trưởng, xuất phát từ nhu cầu nhà ở chất lượng tốt hơn, sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và số lượng khách mua nước ngoài tăng. Các dự án mới có thể bán tối đa 30% số lượng căn cho người nước ngoài.
TP.HCM đang có sự thay đổi rõ rệt trên phương diện nhân khẩu học, cơ sở hạ tầng, và tầng lớp trung – thượng lưu đang phát triển mạnh mẽ.
Chúng ta có thể kỳ vọng vào việc thành phố này sẽ được hưởng lợi từ các nhân tố bên ngoài, như căng thẳng thương mại và kinh tế nội địa đang tốt lên.
Griffiths cho thời điểm này là thời cơ chín muồi cho các dự án nhà ở, với xu hướng di dân vào thành phố mạnh mẽ và tỷ lệ đô thị hóa thấp, quy mô hộ gia đình tương đối cao và thực trạng thiếu sản phẩm nhà ở chất lượng.
Thậm chí, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam còn cho đây là thời kỳ đầu tiên của lối sống tại căn hộ có mật độ dân số cao, từ đó tạo điều kiện cho các sản phẩm nhà ở giá phải chăng cho thị trường đại chúng.
Trước đây, nguồn cung của thị trường chủ yếu nằm ở phân khúc hạng C. Thực trạng này dự kiến sẽ tiếp tục được ghi nhận trong nguồn cung được bàn giao và ra mắt thị trường trong tương lai. Người mua trong phân khúc này chủ yếu là người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Khả năng bong bóng bất động sản là khá thấp, Griffiths nhận định. Ông cho rằng tại Việt Nam, đối tượng khách hàng phân khúc này không chịu quá nhiều rủi ro từ việc vay mượn.
Hiện, phân khúc căn hộ hạng C đã và đang thống lĩnh thị trường. Nhưng theo quan sát của Savill, ngày càng có nhiều các dự án căn hộ hạng B và A mở bán, trong đó có một vài dự án được chào bán với giá cao đáng kinh ngạc.
Trên thực tế, hoạt động bán lẻ tại TP.HCM đã cho thấy sự ổn định trong những năm gần đây; nguồn cung tăng, nhưng số lượng diện tích cho thuê và giá thuê cũng tăng. Savills ước tính tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ là khoảng 1,4 triệu m2 và con số này được dự đoán sẽ tăng thêm 1/3 vào năm 2021.
