Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
12/08/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Nhà vừa để ở, vừa để đầu tư

Doanh Nhan Online Đăng bởi Doanh Nhan Online
14/04/2017
Trong Bất động sản
Nhà vừa để ở, vừa để đầu tư
Share on Facebook

Ra quyết định mua nhà thường không dễ dàng với đa số chúng ta. Đặc biệt hơn, yêu cầu thường xuyên của đa số người Việt khi mua một ngôi nhà là bất động sản ấy phải đầy đủ tiện nghi cho việc sinh sống của mình và gia đình, đồng thời phải là khoản đầu tư tốt, có thể tăng giá trị trong tương lai.

Robert Gladstone, hiện là Giám đốc điều hành của Madison Equities, một công ty bất động sản nổi tiếng với trụ sở ở thành phố New York (Mỹ), mới đây đã có những chia sẻ trên trang Business Insider, về bốn điều mà chúng ta cần đặc biệt quan tâm khi mua căn nhà để thỏa mãn cả hai tiêu chí trên.

Không trả giá quá cao

Theo Robert Gladstone, tâm lý thông thường của người mua nhà vừa để ở vừa để đầu tư, là sẵn sàng trả giá cao cho chúng.

“Quy tắc đầu tiên trong đầu tư là nếu bạn chi ra càng nhiều, bạn sẽ thu về càng ít. Vì vậy, nếu bạn phải trả cho một căn nhà với giá cao hơn 30 – 40% giá trị trung bình của những căn nhà xung quanh bạn, thì mai này, khi rao bán, bạn sẽ mất đi lợi thế cạnh tranh về giá so với những người hàng xóm của mình”.

Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc thời gian khấu hao cho ngôi nhà, để quyết định chi tiêu như thế nào cho cuộc sống sắp tới của gia đình bạn.

nha-vua-de-o-vua-de-dau-tu-bds-701-2017-ok

“Chúng ta ai cũng thích có một ngôi nhà khiến mọi người phải ngưỡng mộ. Tuy nhiên, nếu là một ngôi nhà vừa để ở vừa để đầu tư, thì những chi phí cộng thêm cho thiết kế, xây dựng, nội thất và các thứ khác sẽ khiến bạn gặp rủi ro lớn hơn trong kế hoạch đầu tư. Đừng nghĩ tới việc người chủ sau này sẽ thích bất cứ thứ gì trong ngôi nhà của bạn hiện tại. Bởi dù bạn có xây một lâu đài và trang hoàng bằng hàng trăm bức tranh treo tường đẹp đẽ, thì chỉ vài năm sau, chúng sẽ trở nên lạc hậu và chỉ còn giá trị như một món đồ cổ. Vì thế, hãy tính toán chi tiết, cẩn trọng vấn đề khấu hao khi xây dựng và chi tiêu cho ngôi nhà”.

Giá trị của những người hàng xóm

“Có một thực tế là chỉ trừ khi sống trên hoang đảo, chúng ta mới được sống một mình. Còn dù căn nhà nằm ở khu sang trọng hay bình dân, thì bạn luôn phải sống với những người hàng xóm của mình”.

Theo đó, Robert Gladstone cũng trích ra những con số thống kê khá thú vị, liên quan đến “giá trị” của những người sống quanh chúng ta.

“Nếu trong khu bạn sống có nhiều ngôi nhà với những người hàng xóm trông nghèo khổ, với những mảng tường bong tróc và những mái nhà hư hại, thì bất động sản cả khu vực sẽ bị giảm giá từ 5% đến 10% (theo Joe Magdziarz, thành viên của Viện thẩm định bất động sản Mỹ). Còn nếu hàng xóm của bạn là những kẻ ồn ào, thích tiệc tùng, có những hành vi xấu gây ảnh hưởng tới căn nhà của bạn, thì giá trị của nó cũng bị ảnh hưởng, thường dao động ở mức 5% (theo Richard L. Borges, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Appraisal Institute). Ngoài ra, nếu trong khu vực bạn sống có những tệ nạn xã hội, như ma túy, tội phạm tình dục… thì giá trị bất động sản cả khu vực có thể giảm xuống tới 12% (theo ghi nhận của trang American Economic Review)”.

Quy tắc 1%

Theo Robert Gladstone, nếu bạn dự định kinh doanh trên chính ngôi nhà của mình, song song với việc sống ở đó, như xây khách sạn, phòng trọ, cho thuê một phần… thì một trong những quy tắc bạn phải đặc biệt chú ý, chính là quy tắc 1% tổng chi phí bỏ ra. Theo đó, nếu bạn mua một căn nhà với giá 10 tỉ đồng và chia nó theo tỷ lệ 80/20, tức là 8 tỉ đồng để kinh doanh, và 2 tỉ đồng để ở, thì thu nhập hằng tháng từ căn nhà đó đổ vào túi bạn nên chiếm ít nhất 10% chi phí. Tức là thu nhập 80 triệu đồng/tháng.

nha-vua-de-o-vua-de-dau-tu-bds-701-2017

“Hãy tính nhẩm đơn giản. Nếu thu về 1%/tháng, thì khoảng một năm, bạn sẽ có lại ít nhất 1/10 giá trị bỏ ra, và tối đa là mười năm bạn sẽ được hoàn vốn. Tất nhiên, có nhiều quy tắc khác nữa, nhưng nếu chọn kinh doanh trên mảnh đất của mình, bạn nên cân nhắc quy tắc này. Nó sẽ giúp bạn xác định chính xác những gì mình cần làm trong thời gian tới, cũng như cân nhắc có nên dốc hết tiền và thời gian vào những kế hoạch dài hơi cùng ngôi nhà đó hay không.

Nhiều người hỏi tôi, tại sao lại là mười năm để hoàn vốn và tại sao lại là 1%? Tôi luôn trả lời với họ, rằng có hai lý do. Đầu tiên, 1%/tháng, trong lĩnh vực cần vốn lớn và nhiều biến động như bất động sản, là một con số an toàn để bạn thu về một kết quả đầu tư chấp nhận được so với lãi suất đầu tư từ các lĩnh vực khác, như vàng, chứng khoán… Và thứ hai, mười năm thường là một khoảng thời gian đủ cho sự biến đổi. Kể cả với bất động sản và với chính những người sống trong đó. Khoảng thời gian đủ để bạn ngồi lại và làm mới kế hoạch của cuộc đời mình”.

Luôn giữ sự linh hoạt trong kế hoạch

Robert Gladstone nhận ra rằng, căn nhà với hai mục đích song song thường không phải là căn nhà cuối cùng mà đa số chúng ta mua trong cuộc đời của mình; do đó, chúng ta phải giữ sự linh hoạt cho căn nhà, cũng như cho kế hoạch đầu tư, để sẵn sàng với những biến chuyển sắp tới.

“Cuộc sống luôn thay đổi rất nhanh. Có thể khi mua căn nhà vừa để ở vừa để đầu tư, bạn đang trong tình trạng độc thân. Nhưng khi bạn quyết định bán ngôi nhà này, thì bạn đã có gia đình hoặc con cái bạn đã chuẩn bị xây dựng gia đình cho riêng chúng. Vì thế, hãy luôn đảm bảo mọi thứ thật đơn giản và linh hoạt để phù hợp cho tất cả những thứ sẽ thay đổi trong tương lai. Tất nhiên, bạn cũng không thể xem căn nhà này là một nơi sống tạm. Chúng ta không thể phí hoài cuộc đời ngắn ngủi vào bất cứ thứ gì tạm bợ cả. Nhưng vì vừa để sống, vừa để đầu tư, thì hãy chỉ đảm bảo mọi thứ trong căn nhà thoải mái nhất có thể là được. Hãy ưu tiên cho sự linh hoạt”.

  • Thành Việt

 

Từ khoá: nhà vừa để ở vừa để đầu tưquyết định mua nhàyếu tố quan tâm khi mua nhà
Bài trước đó

Mộc Châu mùa hoa tím biếc

Bài kế tiếp

Mini Countryman 2017 đã có mặt tại thị trường Thái Lan

Bạn có thể quan tâm

Việt Nam vươn lên thành điểm sáng xây dựng bền vững toàn cầu
Bất động sản

Việt Nam vươn lên thành điểm sáng xây dựng bền vững toàn cầu

Đăng bởi Bình Nguyên
08/08/2025
Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Mini Countryman 2017 đã có mặt tại thị trường Thái Lan

Mini Countryman 2017 đã có mặt tại thị trường Thái Lan

MỚICẬP NHẬT

“Cuộc lật đổ” ngọt ngào của chuối Việt: Một câu chuyện kinh tế đáng để bàn!
Cà phê kinh tế

“Cuộc lật đổ” ngọt ngào của chuối Việt: Một câu chuyện kinh tế đáng để bàn!

Đăng bởi Bình Nguyên
12/08/2025

Các bạn đã bao giờ tự hỏi, thứ quả quen thuộc đến mức "nhàm chán" trên bàn ăn của chúng...

Xem thêmDetails
Năm nay, sân khấu vắng tiếng động cơ

Năm nay, sân khấu vắng tiếng động cơ

11/08/2025
Tuổi tác khiến Duy Nhất không thể chạm tay vào huy chương tại World Games - 2

Tuổi tác khiến Duy Nhất không thể chạm tay vào huy chương tại World Games

11/08/2025
Lần đầu tiên TP.HCM Đăng Cai Hai Giải Đua Thuyền Lớn Cấp Quốc Gia 2025 - 3

Lần đầu tiên TP.HCM Đăng Cai Hai Giải Đua Thuyền Lớn Cấp Quốc Gia 2025

11/08/2025
Cơm trắng, chuối chín và những ngày “ngồi nhiều hơn đi”

Cơm trắng, chuối chín và những ngày “ngồi nhiều hơn đi”

11/08/2025

NỔI BẬT

  • Lần đầu tiên TP.HCM Đăng Cai Hai Giải Đua Thuyền Lớn Cấp Quốc Gia 2025 - 3

    Lần đầu tiên TP.HCM Đăng Cai Hai Giải Đua Thuyền Lớn Cấp Quốc Gia 2025

    157 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 39
  • “Cuộc lật đổ” ngọt ngào của chuối Việt: Một câu chuyện kinh tế đáng để bàn!

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Ẩm thực biển đảo – Dòng ký ức chảy qua từng con sóng

    164 chia sẻ
    Chia sẻ 66 Tweet 41
  • Khách sạn Le Méridien Saigon bổ nhiệm Giám đốc ẩm thực mới

    168 chia sẻ
    Chia sẻ 67 Tweet 42
  • Năm nay, sân khấu vắng tiếng động cơ

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Instagram Threads LinkedIn Twitter
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.