Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
04/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Nhà vừa để ở, vừa để đầu tư

Doanh Nhan Online Đăng bởi Doanh Nhan Online
14/04/2017
Trong Bất động sản
Nhà vừa để ở, vừa để đầu tư
Share on Facebook

Ra quyết định mua nhà thường không dễ dàng với đa số chúng ta. Đặc biệt hơn, yêu cầu thường xuyên của đa số người Việt khi mua một ngôi nhà là bất động sản ấy phải đầy đủ tiện nghi cho việc sinh sống của mình và gia đình, đồng thời phải là khoản đầu tư tốt, có thể tăng giá trị trong tương lai.

Robert Gladstone, hiện là Giám đốc điều hành của Madison Equities, một công ty bất động sản nổi tiếng với trụ sở ở thành phố New York (Mỹ), mới đây đã có những chia sẻ trên trang Business Insider, về bốn điều mà chúng ta cần đặc biệt quan tâm khi mua căn nhà để thỏa mãn cả hai tiêu chí trên.

Không trả giá quá cao

Theo Robert Gladstone, tâm lý thông thường của người mua nhà vừa để ở vừa để đầu tư, là sẵn sàng trả giá cao cho chúng.

“Quy tắc đầu tiên trong đầu tư là nếu bạn chi ra càng nhiều, bạn sẽ thu về càng ít. Vì vậy, nếu bạn phải trả cho một căn nhà với giá cao hơn 30 – 40% giá trị trung bình của những căn nhà xung quanh bạn, thì mai này, khi rao bán, bạn sẽ mất đi lợi thế cạnh tranh về giá so với những người hàng xóm của mình”.

Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc thời gian khấu hao cho ngôi nhà, để quyết định chi tiêu như thế nào cho cuộc sống sắp tới của gia đình bạn.

nha-vua-de-o-vua-de-dau-tu-bds-701-2017-ok

“Chúng ta ai cũng thích có một ngôi nhà khiến mọi người phải ngưỡng mộ. Tuy nhiên, nếu là một ngôi nhà vừa để ở vừa để đầu tư, thì những chi phí cộng thêm cho thiết kế, xây dựng, nội thất và các thứ khác sẽ khiến bạn gặp rủi ro lớn hơn trong kế hoạch đầu tư. Đừng nghĩ tới việc người chủ sau này sẽ thích bất cứ thứ gì trong ngôi nhà của bạn hiện tại. Bởi dù bạn có xây một lâu đài và trang hoàng bằng hàng trăm bức tranh treo tường đẹp đẽ, thì chỉ vài năm sau, chúng sẽ trở nên lạc hậu và chỉ còn giá trị như một món đồ cổ. Vì thế, hãy tính toán chi tiết, cẩn trọng vấn đề khấu hao khi xây dựng và chi tiêu cho ngôi nhà”.

Giá trị của những người hàng xóm

“Có một thực tế là chỉ trừ khi sống trên hoang đảo, chúng ta mới được sống một mình. Còn dù căn nhà nằm ở khu sang trọng hay bình dân, thì bạn luôn phải sống với những người hàng xóm của mình”.

Theo đó, Robert Gladstone cũng trích ra những con số thống kê khá thú vị, liên quan đến “giá trị” của những người sống quanh chúng ta.

“Nếu trong khu bạn sống có nhiều ngôi nhà với những người hàng xóm trông nghèo khổ, với những mảng tường bong tróc và những mái nhà hư hại, thì bất động sản cả khu vực sẽ bị giảm giá từ 5% đến 10% (theo Joe Magdziarz, thành viên của Viện thẩm định bất động sản Mỹ). Còn nếu hàng xóm của bạn là những kẻ ồn ào, thích tiệc tùng, có những hành vi xấu gây ảnh hưởng tới căn nhà của bạn, thì giá trị của nó cũng bị ảnh hưởng, thường dao động ở mức 5% (theo Richard L. Borges, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Appraisal Institute). Ngoài ra, nếu trong khu vực bạn sống có những tệ nạn xã hội, như ma túy, tội phạm tình dục… thì giá trị bất động sản cả khu vực có thể giảm xuống tới 12% (theo ghi nhận của trang American Economic Review)”.

Quy tắc 1%

Theo Robert Gladstone, nếu bạn dự định kinh doanh trên chính ngôi nhà của mình, song song với việc sống ở đó, như xây khách sạn, phòng trọ, cho thuê một phần… thì một trong những quy tắc bạn phải đặc biệt chú ý, chính là quy tắc 1% tổng chi phí bỏ ra. Theo đó, nếu bạn mua một căn nhà với giá 10 tỉ đồng và chia nó theo tỷ lệ 80/20, tức là 8 tỉ đồng để kinh doanh, và 2 tỉ đồng để ở, thì thu nhập hằng tháng từ căn nhà đó đổ vào túi bạn nên chiếm ít nhất 10% chi phí. Tức là thu nhập 80 triệu đồng/tháng.

nha-vua-de-o-vua-de-dau-tu-bds-701-2017

“Hãy tính nhẩm đơn giản. Nếu thu về 1%/tháng, thì khoảng một năm, bạn sẽ có lại ít nhất 1/10 giá trị bỏ ra, và tối đa là mười năm bạn sẽ được hoàn vốn. Tất nhiên, có nhiều quy tắc khác nữa, nhưng nếu chọn kinh doanh trên mảnh đất của mình, bạn nên cân nhắc quy tắc này. Nó sẽ giúp bạn xác định chính xác những gì mình cần làm trong thời gian tới, cũng như cân nhắc có nên dốc hết tiền và thời gian vào những kế hoạch dài hơi cùng ngôi nhà đó hay không.

Nhiều người hỏi tôi, tại sao lại là mười năm để hoàn vốn và tại sao lại là 1%? Tôi luôn trả lời với họ, rằng có hai lý do. Đầu tiên, 1%/tháng, trong lĩnh vực cần vốn lớn và nhiều biến động như bất động sản, là một con số an toàn để bạn thu về một kết quả đầu tư chấp nhận được so với lãi suất đầu tư từ các lĩnh vực khác, như vàng, chứng khoán… Và thứ hai, mười năm thường là một khoảng thời gian đủ cho sự biến đổi. Kể cả với bất động sản và với chính những người sống trong đó. Khoảng thời gian đủ để bạn ngồi lại và làm mới kế hoạch của cuộc đời mình”.

Luôn giữ sự linh hoạt trong kế hoạch

Robert Gladstone nhận ra rằng, căn nhà với hai mục đích song song thường không phải là căn nhà cuối cùng mà đa số chúng ta mua trong cuộc đời của mình; do đó, chúng ta phải giữ sự linh hoạt cho căn nhà, cũng như cho kế hoạch đầu tư, để sẵn sàng với những biến chuyển sắp tới.

“Cuộc sống luôn thay đổi rất nhanh. Có thể khi mua căn nhà vừa để ở vừa để đầu tư, bạn đang trong tình trạng độc thân. Nhưng khi bạn quyết định bán ngôi nhà này, thì bạn đã có gia đình hoặc con cái bạn đã chuẩn bị xây dựng gia đình cho riêng chúng. Vì thế, hãy luôn đảm bảo mọi thứ thật đơn giản và linh hoạt để phù hợp cho tất cả những thứ sẽ thay đổi trong tương lai. Tất nhiên, bạn cũng không thể xem căn nhà này là một nơi sống tạm. Chúng ta không thể phí hoài cuộc đời ngắn ngủi vào bất cứ thứ gì tạm bợ cả. Nhưng vì vừa để sống, vừa để đầu tư, thì hãy chỉ đảm bảo mọi thứ trong căn nhà thoải mái nhất có thể là được. Hãy ưu tiên cho sự linh hoạt”.

  • Thành Việt

 

Từ khoá: nhà vừa để ở vừa để đầu tưquyết định mua nhàyếu tố quan tâm khi mua nhà
Bài trước đó

Mộc Châu mùa hoa tím biếc

Bài kế tiếp

Mini Countryman 2017 đã có mặt tại thị trường Thái Lan

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
Mini Countryman 2017 đã có mặt tại thị trường Thái Lan

Mini Countryman 2017 đã có mặt tại thị trường Thái Lan

MỚICẬP NHẬT

ASUS Gaming V16 – Mỏng nhẹ như ultrabook, mạnh mẽ như desktop - 1
Máy tính

ASUS Gaming V16 – Mỏng nhẹ như ultrabook, mạnh mẽ như desktop

Đăng bởi Nam Long
03/06/2025

Trong thế giới nơi học sinh – sinh viên không chỉ học mà còn chơi game, sáng tạo nội dung...

Xem thêmDetails
42 chuyến bay mỗi tuần - và một lời cam kết dài hạn từ FedEx với thị trường Việt

42 chuyến bay mỗi tuần – và một lời cam kết dài hạn từ FedEx với thị trường Việt

03/06/2025
Khi hiệu suất gặp di động: ROG Strix, Zephyrus và TUF đồng loạt nâng cấp GPU RTX - 2

Khi hiệu suất gặp di động: ROG Strix, Zephyrus và TUF đồng loạt nâng cấp GPU RTX

03/06/2025
Đà Nẵng thành điểm đến thứ ba của Emirates: Động lực mới cho kinh tế du lịch Việt 2

Đà Nẵng thành điểm đến thứ ba của Emirates: Động lực mới cho kinh tế du lịch Việt

03/06/2025
New Hyundai Creta 2025 – Khi SUV đô thị không còn là lựa chọn... mà là tuyên ngôn phong cách sống

New Hyundai Creta 2025 – Khi SUV đô thị không còn là lựa chọn… mà là tuyên ngôn phong cách sống

03/06/2025

NỔI BẬT

  • Ba thương hiệu nhà hàng chay Việt Nam tốt nhất thế giới

    Ba thương hiệu Việt Nam góp mặt trong Top 1% nhà hàng thực vật hàng đầu thế giới: Hum ba lần được Tripadvisor vinh danh

    215 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
  • 5 kiểu cầu độc đáo ấn tượng

    160 chia sẻ
    Chia sẻ 64 Tweet 40
  • ASUS Gaming V16 – Mỏng nhẹ như ultrabook, mạnh mẽ như desktop

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • HLV Edson Tavares: Tôi nghĩ đến bóng đá, không nghĩ cho mình…

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • 42 chuyến bay mỗi tuần – và một lời cam kết dài hạn từ FedEx với thị trường Việt

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.