Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
17/04/2021
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Thời sự
      • Chuyện làm ăn
      • Đầu tư
      • Điểm tin
      • Góc nhìn
      • Doanh nghiệp
      • Thế giới
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Khởi nghiệp
      • Xu hướng
      • Ý tưởng mới
      • Góc chuyên gia
    • Con đường sự nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • DoanhNhan-Hub
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Câu chuyên kinh doanh
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Yêu
    • Sống khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
      • Sức khoẻ
        • Chuyện phòng the
        • Y tế
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Hàng không
      • Khách sạn – Resort
      • Tours du lịch
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
      • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Trang trí
      • Văn phòng
    • Tư liệu
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
    • Thư giãn
      • Thang thuốc bổ
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trend
      • Style guide
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
      • Tin làm đẹp
    • Phụ kiện
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
    • Thị trường
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
e-Media
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Thời sự
      • Chuyện làm ăn
      • Đầu tư
      • Điểm tin
      • Góc nhìn
      • Doanh nghiệp
      • Thế giới
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Khởi nghiệp
      • Xu hướng
      • Ý tưởng mới
      • Góc chuyên gia
    • Con đường sự nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • DoanhNhan-Hub
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Câu chuyên kinh doanh
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Yêu
    • Sống khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
      • Sức khoẻ
        • Chuyện phòng the
        • Y tế
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Hàng không
      • Khách sạn – Resort
      • Tours du lịch
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
      • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Trang trí
      • Văn phòng
    • Tư liệu
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
    • Thư giãn
      • Thang thuốc bổ
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trend
      • Style guide
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
      • Tin làm đẹp
    • Phụ kiện
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
    • Thị trường
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
e-Media
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Bất động sản

Hà Nội: Văn phòng hạng A thu hút đầu tư nước ngoài

Đăng bởi DoanhNhân+
07/12/2020
Hà Nội: Văn phòng hạng A thu hút đầu tư nước ngoài

Một khu văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Ảnh: Vân Ly

Share on Facebook

Phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với mức tỷ suất vốn hóa hấp dẫn vào khoảng 6-7%. Một trong những lời lý giải cho con số nêu trên là do hoạt động của thị trường văn phòng vẫn tốt ngay cả trong giai đoạn Covid-19, theo công ty bất động sản Savills Việt Nam cho biết vào ngày 3-12.

Theo Savills Việt Nam, năm nay mặc dù nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn duy trì nguồn cầu ổn định, cho dù các loại hình bất động sản khác chứng kiến sự suy giảm đáng kể.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam phân tích, sở dĩ thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hoạt động tốt, hấp dẫn đầu tư vì các lý do sau: trong 9 tháng đầu năm nay GDP Hà Nội tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi GDP cả nước chỉ tăng 2,1%.

Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) ước tính, năm 2020 GDP Việt Nam sẽ tăng 1,8% trong khi hầu hết các quốc gia Đông Nam Á khác sẽ suy giảm. Với mức dự kiến 6,3% vào năm 2021, Việt Nam vẫn sẽ là một trong những quốc gia có tăng trưởng kinh tế mạnh nhất Đông Nam Á. Bên cạnh đó nhiều Hiệp định thương mại tự do sẽ tác động đến hoạt động thị trường nhờ các cam kết thuế quan, cạnh tranh nâng cao, nguồn vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ và tăng trưởng kinh tế nói chung. Ngày càng nhiều các công ty đa quốc gia xem xét chuyển sang Việt Nam sau khi căng thẳng thương mại Mỹ – Trung.

Từ các cơ sở nêu trên, Savills Việt Nam cho biết văn phòng chất lượng cao có xu hướng hấp dẫn khách thuê nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Trong khi đó các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều thế mạnh trong việc phát triển tòa nhà văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu sử dụng của các khách thuê nước ngoài và có lượng khách đầu ra nhất định khi tòa nhà đi vào hoạt động.

So với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng mang lại dòng tiền đều cho chủ đầu tư khi hợp đồng thuê của khách thường kéo dài từ 3-5 năm. Bên cạnh đó, thị trường văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn duy trì tỉ lệ lấp đầy ở mức cao trên 90% trong suốt 5 năm qua.

  • Xem thêm: Hà Nội: Văn phòng hạng A vẫn sẽ có sức hút mạnh mẽ

Bên cạnh đó, theo phân tích, lợi nhuận từ kinh doanh của các tòa văn phòng cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh (Gross Operating Profit margin – GOP margin) dao động trong khoảng 25-30% cho phân khúc khách sạn 5 sao và đạt 40-50% đối với khách sạn 3-4 sao. Trong khi đó, phân khúc văn phòng có thể đạt trung bình lên đến 70-80%. Điều này cho thấy, việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng đạt lợi nhuận cao và hiệu quả hơn nhiều so với các dự án nhà ở và khách sạn.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao dẫn đến làm tăng giá trị tòa nhà văn phòng ở mức tỉ suất vốn hóa rất hấp dẫn. Tỉ suất vốn hóa cho văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện đang ở mức 6-7%.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc về đầu tư, Savills Hà Nội, cho biết thị trường Hà Nội thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc. So về mặt bằng giá thuê, thị trường văn phòng Hà Nội đang thấp hơn so với TP.HCM. Tại các khu vực trung tâm, giá thuê của văn phòng hạng A ở TP.HCM có thể lên đến 55-60 đô la Mỹ/m2 trong khi giá chỉ dao động ở mức 40-43 đô la Mỹ/m2 tại Hà Nội. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường văn phòng Hà Nội có thể sớm bắt kịp với thị trường TP.HCM về giá thuê.

“Về tỷ lệ lấp đầy, cả thị trường không bị ảnh hưởng quá nhiều. Ngay cả trong giai đoạn Covid-19, vẫn có những giao dịch với giá trị không hề thấp hơn so với thời điểm trước dịch bệnh. Sự thành công trong kiểm soát dịch bệnh của chính phủ Việt Nam đã khiến thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn hoạt động tốt và được săn đón bởi các nhà đầu tư quốc tế,” bà Minh nói.

Theo Savills Hà Nội, so với các thành phố trong khu vực phải chứng kiến công suất thuê giảm mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn và ổn định. Trong ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, đứng sau Singapore và TP.HCM. Điều này cho thấy tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau đại dịch.

Đến năm 2022, có khoảng 192.000m2 diện tích văn phòng từ 17 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội, với phần lớn nguồn cung thuộc hạng A nằm ở khu vực nội thành. Các dự án đáng chú ý bao gồm Century Tower (ra mắt vào cuối năm 2020), Vinfast Tower và BRG Grand Plaza (2021) và Lotte Mall Hà Nội (2022). Ngày càng có nhiều diện tích văn phòng tại khối đế các tòa chung cư.

  • Xem thêm: Bất động sản Hà Nội sau đại dịch: cơ hội nào cho bán lẻ mặt phố và văn phòng chia sẻ?
Theo: Vân Ly
Từ khoá: bất động sản cho thuêBất động sản Hà Nộicho thuê văn phòngthị trường văn phòngvăn phòng hạng A
Bài trước đó

Ẩm thực nổi bật mùa Lễ hội tại khách sạn Sheraton Saigon Hotel & Towers

Bài kế tiếp

Những bức tranh nổi tiếng bị đánh cắp

Bạn có thể quan tâm

Asahi Japan trở thành đơn vị quản lý vận hành 2 dự án chung cư ngay trong quí 1-2021 - 1
Bất động sản

Asahi Japan trở thành đơn vị quản lý vận hành 2 dự án chung cư ngay trong quí 1-2021

13/04/2021
Opal Skyline - Bình Dương: Dự án thu hút sự quan tâm trên thị trường căn hộ cao tầng - 1
Dự án

Opal Skyline – Bình Dương: Dự án thu hút sự quan tâm trên thị trường căn hộ cao tầng

12/04/2021
Phú Mỹ Hưng giới thiệu dự án cao cấp đầu tiên Cardinal Court đạt chứng chỉ edge quốc tế - 1
Dự án

Phú Mỹ Hưng giới thiệu dự án cao cấp đầu tiên Cardinal Court đạt chứng chỉ Edge quốc tế

20/03/2021
Tiện ích giúp nâng tầm giá trị sống tại Opal Skyline - 1
Dự án

Tiện ích giúp nâng tầm giá trị sống tại Opal Skyline

19/03/2021
'Đổ gục' trước những villa kiêu kỳ ở Mũi Ông Đội - 2
Dự án

‘Đổ gục’ trước những villa kiêu kỳ ở Mũi Ông Đội

18/03/2021
BĐS du lịch Nha Trang vượt qua vùng 'nhiễu động' - 1
Bất động sản

BĐS du lịch Nha Trang vượt qua vùng ‘nhiễu động’

14/03/2021
Sun Grand City Hillside Residence – Lời giải căn hộ hướng biển ở Phú Quốc - 1
Dự án

Sun Grand City Hillside Residence – Lời giải căn hộ hướng biển ở Phú Quốc

07/03/2021
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có là 'miền đất hứa'? - 1
Bất động sản

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có là ‘miền đất hứa’?

06/03/2021
Đón nhu cầu về căn hộ diện tích rộng tại Bình Dương - 1
Dự án

Đón nhu cầu về căn hộ diện tích rộng tại Bình Dương

04/03/2021
Xem thêm
Bài kế tiếp
Những bức tranh nổi tiếng bị đánh cắp -4

Những bức tranh nổi tiếng bị đánh cắp

Mới cập nhật

GREE mang đến tuyên ngôn cho giải pháp mát lạnh bất tận - 1
Marketing

GREE mang đến tuyên ngôn cho giải pháp mát lạnh bất tận

16/04/2021

Những nỗi khổ mùa nắng nóng luôn muôn hình vạn trạng, ít nhiều đều ảnh hưởng đến cuộc sống thường...

Xem thêm
BMW 5-Series 2021 giá từ 2,5 tỷ đồng, đối thủ của Mercedes E-Class-7

BMW 5-Series 2021 giá từ 2,5 tỷ đồng, đối thủ của Mercedes E-Class

16/04/2021
Banana Republic khai trương cửa hàng thứ 9 tại Việt Nam

Banana Republic khai trương cửa hàng thứ 9 tại Việt Nam

16/04/2021
Những cảm xúc thắt chặt lòng trung thành của khách hàng

Những cảm xúc thắt chặt lòng trung thành của khách hàng

16/04/2021
Unilever Việt Nam hỗ trợ 1 triệu phụ nữ Việt tự tin làm kinh tế đến năm 2025 - 1

Unilever Việt Nam hỗ trợ 1 triệu phụ nữ Việt tự tin làm kinh tế đến năm 2025

16/04/2021
Facebook Youtube Instagram Pinterest
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy
  • Tuyển dụng
  • Magazine

Content Protection by DMCA.com

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

VTM ONLINE | HOME DECOR PLUS | WELOVECAR | LICH LAM 
© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Thời sự
      • Chuyện làm ăn
      • Đầu tư
      • Điểm tin
      • Góc nhìn
      • Doanh nghiệp
      • Thế giới
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Khởi nghiệp
      • Xu hướng
      • Ý tưởng mới
      • Góc chuyên gia
    • Con đường sự nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • DoanhNhan-Hub
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Câu chuyên kinh doanh
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Yêu
    • Sống khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
      • Sức khoẻ
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Hàng không
      • Khách sạn – Resort
      • Tours du lịch
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
      • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Trang trí
      • Văn phòng
    • Tư liệu
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
    • Thư giãn
      • Thang thuốc bổ
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trend
      • Style guide
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
      • Tin làm đẹp
    • Phụ kiện
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
    • Thị trường
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

VTM ONLINE | HOME DECOR PLUS | WELOVECAR | LICH LAM 
© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập