Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
06/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Chọn thu nhập thường xuyên hay giá trị gia tăng?

Thành Việt Đăng bởi Thành Việt
04/03/2017
Trong Bất động sản
Chọn thu nhập thường xuyên hay giá trị gia tăng?
Share on Facebook

Bởi tâm lý người Việt luôn ưa chuộng kiểu bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố, biệt thự) nên một trong những cách đầu tư từng phổ biến nhất trên thị trường bất động sản ở nước ta, chính là mua một mảnh đất, một ngôi nhà, sau đó cho thuê, để vừa có thể kiếm được thu nhập cố định liên tục hằng tháng, vừa có thể để mảnh đất đó tăng nhanh giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, có một thực tế, đó là những mảnh đất hội tụ cả hai yếu tố như thế hiện nay đã không còn nhiều, vì hầu hết giá trị của các bất động sản đã được định giá rất kỹ càng, chi tiết, chứ không còn được định giá đơn giản như cách đây vài chục năm.

Do đó, nhà đầu tư bất động sản thường sẽ buộc phải cân nhắc giữa hai lựa chọn, hoặc là tập trung vào việc cho thuê để tạo thu nhập thường xuyên, như mua nhà chung cư, nhà mặt tiền, thuê văn phòng, nhà trọ… rồi cho người khác thuê lại, hoặc tập trung vào việc gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, mua những mảnh đất ở ngoại ô, những mảnh đất nằm ở những khu vực hay những dự án được dự báo là sẽ tăng giá mạnh trong tương lai…

Theo Ben Leybovich, chuyên gia đầu tư bất động sản, hiện sở hữu khối tài sản ước tính hơn 2,5 triệu USD và đang điều hành website justaskben.com, một trong 10 website về bất động sản có lượng truy cập nhiều nhất ở Mỹ (theo ghi nhận của advisoryhq.com), thì khi bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, anh cùng những cộng sự cũng từng phải đối mặt với hai lựa chọn khó khăn tương tự như vậy.

Ben Leybovich cho biết, lựa chọn tạo ra thu nhập đều đặn, một dòng tiền thường xuyên hay chọn tăng giá trị tài sản, tăng vốn chủ sở hữu của bạn, luôn là một câu hỏi hóc búa. Những ý tưởng tranh luận về vấn đề này của anh cùng các cộng sự có thể làm chủ đề cho nhiều buổi thuyết trình hoặc ít nhất là cho cả một quyển sách. Tuy nhiên, theo Ben Leybovich, khi phải đứng trước một lựa chọn đầu tư khó khăn như thế, tốt nhất là bạn nên ngồi xuống, hít thở một chút và cân nhắc thật kỹ ba điều sau:

Tại sao bạn đầu tư vào lĩnh vực đó?

Theo Ben Leybovich, trước khi bạn quyết định chọn hình thức đầu tư cho mình, hãy tự hỏi rằng bạn đang muốn điều gì.

Với hình thức đầu tư tạo ra các khoản thu nhập thường xuyên, hay bất động sản cho thuê, bạn sẽ có một khoản thu nhập đều đặn hằng tháng hoặc hằng năm và đó là một khoản thu nhập thụ động khá đáng giá.

thu-nhap-thuong-xuyen-gia-tri-gia-tang-bds-695-2017-ok

“Bạn chỉ cần gắng trả hết những khoản nợ liên quan đến bất động sản cho thuê đó, cố gắng tạo ra những sản phẩm cho thuê cạnh tranh tốt để thu hút người thuê, thì bạn hoàn toàn có thể về hưu sớm và thảnh thơi với thu nhập thụ động đều đặn mỗi năm”.

Tuy nhiên, theo Ben Leybovich, sở dĩ bất động sản cho thuê có thể tăng giá trị theo thời gian, là bởi hai lý do chính: một, do bất động sản cho thuê nằm ở khu dân cư sinh hoạt và làm việc, nên nó sẽ tăng giá theo việc tăng chi phí sinh hoạt, chi phí thị trường, các chi phí mà người thuê bất động sản của bạn phải chi trả hằng ngày, và hai, do xu hướng di dân, xu hướng phát triển xã hội, nếu nơi bạn cho thuê càng ngày càng đông người, sẽ khiến giá trị bất động sản cho thuê của bạn tăng lên cao.

Và cũng chính vì hai nguyên nhân tăng giá có phần thụ động như trên, cộng với các chính sách kiềm chế lạm phát và hạn chế dân cư tập trung ở đô thị ngày nay của hầu hết các nước, nên thông thường, bất động sản cho thuê sẽ hiếm khi đáp ứng được nhu cầu gia tăng giá trị nhanh và lớn như nhà đầu tư kỳ vọng. Việc này sẽ thuộc về phạm vi của hình thức đầu tư tăng giá trị bất động sản, hình thức đầu tư giúp bạn có thể tạo ra những kỳ tích trong thời gian không quá lâu.

Sự lên xuống của thị trường

Nếu bạn không có nhiều hiểu biết về thị trường bất động sản, về tình hình kinh tế cũng như những biến động khác nhau của các quy luật kinh tế, Ben Leybovich khuyên bạn nên chọn hình thức đầu tư bất động sản cho thuê.

“Về cơ bản, chỉ trừ khi thế giới này diệt vong, hoặc đất đai có đủ cho tất cả mọi người, thì con người mới dừng thuê nhà để buôn bán hay để ở. Vì thế, thu nhập từ cho thuê bất động sản của bạn chỉ bị ảnh hưởng chút ít bởi biến động kinh tế. Chủ yếu thu nhập này vẫn sẽ phụ thuộc vào cách bạn thương thuyết và cách bạn chốt giá với người thuê. Tất nhiên, nhiều người có thể nói là nếu tình hình kinh tế phát triển tốt, mọi người có nhiều tiền thì sẽ sẵn sàng trả cho chi phí thuê nhà cao hơn, nhưng thực ra nếu họ có nhiều tiền, họ cũng sẽ có nhiều cơ hội hơn để mua một mảnh đất và tự sở hữu chứ không còn đi thuê nữa, do đó theo tôi, giá cả cho thuê thường chỉ chênh lệch chút ít theo tình hình tác động bên ngoài”.

Còn về việc đầu tư bất động sản nhắm vào giá trị, bởi những khoản lợi tạo ra có thể rất lớn, nên những cú sốc thị trường cũng sẽ có ảnh hưởng đặc biệt tới giá cả. Đôi khi chỉ một chính sách thay đổi, một dự án bất động sản có thể bị ngừng thi công và khi đó, từ một mảnh đất, một căn hộ đang được thị trường thèm muốn, bỗng chốc có thể phải nằm “đắp chiếu” suốt một thời gian dài.

Tính thanh khoản

Trong giới kinh doanh bất động sản thường có câu, khi bạn mua một bất động sản, bạn sẽ luôn phải trả nhiều hơn giá trị hiện tại của nó chứ ít khi nào có cơ hội trả ít hơn giá trị hiện tại. Bởi các chuyên gia, ngân hàng và công ty bất động sản luôn định giá chúng rất tỉ mỉ và rất kỹ càng. Vì thế, nhà đầu tư bất động sản luôn phải nhờ đến tác động của thời gian để tạo ra lợi thế cho mình, và điều này khiến bất động sản trở thành khoản đầu tư có tính thanh khoản không cao.

Trong hai loại bất động sản ta đề cập, Ben Leybovich và cộng sự của mình xếp bất động sản cho thuê là tài sản có tính thanh khoản cao hơn so với bất động sản tập trung vào giá trị gia tăng, nên khi cân đối các danh mục đầu tư, đặc biệt là danh mục đầu tư chỉ toàn bất động sản, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ tính thanh khoản ở cả hai hình thức đầu tư này, nhằm tạo ra sự an toàn và tính hiệu quả nhất, tránh những rủi ro đáng tiếc do thiếu tiền mặt trong danh mục đầu tư của mình.

 

Từ khoá: bất động sản liền thổgiá trị gia tăngthị trường bất động sảnthu nhập thường xuyên
Bài trước đó

Máy trạm mới của Lenovo giúp nâng cao hiệu năng doanh nghiệp

Bài kế tiếp

5 đất nước hiếu khách nhất thế giới

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
5 đất nước hiếu khách nhất thế giới

5 đất nước hiếu khách nhất thế giới

MỚICẬP NHẬT

sự kiện Made by Vietnam day 2025
Sự kiện

MADE BY VIETNAM DAY 2025: Sự kiện kết nối và tôn vinh thương hiệu Việt

Đăng bởi Trâm Anh
06/06/2025

Ngày 8/8/2025, Đài Truyền hình TP.HCM (HTV) sẽ chính thức tổ chức sự kiện “MADE BY VIETNAM DAY 2025 –...

Xem thêmDetails
McLaren 750S Le Mans: Cỗ máy tôn vinh vinh quang 30 năm trước tại Le Mans - 3

McLaren 750S Le Mans: Cỗ máy tôn vinh vinh quang 30 năm trước tại Le Mans

05/06/2025
Việt Nam - Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

Việt Nam – Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

05/06/2025
Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách - 2

Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách

05/06/2025
Dell Technologies và 'cỗ máy tăng tốc AI' dành cho doanh nghiệp toàn cầu

Dell Technologies và ‘cỗ máy tăng tốc AI’ dành cho doanh nghiệp toàn cầu

05/06/2025

NỔI BẬT

  • Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách - 2

    Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Việt Nam – Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Trang sức Ấn Độ: Văn hóa tôn giáo của những viên đá quý

    216 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
  • Tháng 6 xanh cùng BYD: Lái xe điện, nhận quà sang, yên tâm tài chính

    152 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Bộ sưu tập Lencii 2017 – Tinh Hoa Nghệ Thuật

    162 chia sẻ
    Chia sẻ 65 Tweet 41
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.