Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
05/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Từ từ tháo gỡ

DoanhNhân+ Đăng bởi DoanhNhân+
04/07/2013
Trong Bất động sản
Từ từ tháo gỡ
Share on Facebook

Thời gian qua, nhằm gắn việc phá băng thị trường bất động sản với thực hiện chiến lược nhà ở, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã tập trung phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng là nhiều chính sách trợ giúp khác. Bộ Xây dựng cũng quyết tâm giảm thủ tục hành chính nhằm giúp đỡ các doanh nghiệp. Ví dụ, để chuyển mục đích dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, trước đây doanh nghiệp phải gửi văn bản đến tất cả các sở, ban, ngành xin ý kiến, sau đó tập hợp lại để trình UBND cấp tỉnh quyết định, nay thì chỉ cần Sở Xây dựng tổ chức một hội nghị, các sở liên quan tham gia, lấy ý kiến chính thức trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Hay như việc bộ này nhanh chóng đưa ra văn bản hướng dẫn để “gỡ rối thủ tục” việc cho vay mua nhà từ gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng, một chính sách rất được quan tâm hiện nay…

Liệu có gỡ được rối?

Một tháng kể từ khi gói hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội có hiệu lực, vấn đề khúc mắc nhất vẫn là xác định mức thu nhập và làm sao để người vay chứng minh mình có thu nhập thấp. Cuối tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước và năm ngân hàng thương mại nhà nước triển khai gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng để hướng dẫn cụ thể nhằm xác định đối tượng được vay ưu đãi, “gỡ rối” phần nào cho mớ bòng bong thủ tục khiến người mua nhà rất khó vay được vốn từ gói hỗ trợ. Điểm mới của văn bản lần này là người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 đều không cần phải chứng minh thu nhập khi vay vốn, mà chỉ cần đáp ứng các điều kiện có hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội đã ký kết với chủ đầu tư sau ngày 7-1-2013. Dĩ nhiên, người mua cần có đủ số tiền ban đầu theo quy định và có khả năng trả nợ theo điều kiện vay vốn ngân hàng. Điểm “giải quyết khúc mắc” đáng kể nữa là người lao động tự do, kinh doanh cá thể sẽ được UBND phường, xã xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở, các ngân hàng không được yêu cầu thêm các thủ tục xác nhận về đối tượng hay các điều kiện khác. Bộ Xây dựng cũng đề nghị các ngân hàng phối hợp với các chủ đầu tư dự án hướng dẫn người mua được tiếp cận vốn vay nếu có nhu cầu, tốt nhất là tạo điều kiện để người mua được vay cùng một ngân hàng với chủ đầu tư.

Đất nền ở khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao

Như vậy, với văn bản hướng dẫn mới, đối tượng có thể vay theo gói hỗ trợ lãi suất được làm rõ hơn trước đây. Tuy nhiên, việc này không đồng nghĩa với điều kiện vay dễ dàng hơn, vì quyền tự quyết vẫn thuộc về các ngân hàng, họ phải thẩm định để đảm bảo thu hồi được nợ, không làm phát sinh thêm nợ xấu. Thế nên văn bản có lưu ý rằng “trong trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì khách hàng phải thực hiện theo quy định của ngân hàng”, đồng nghĩa với người đi vay vẫn phụ thuộc vào những quy định và đánh giá của từng ngân hàng. Chúng ta hãy cùng chờ xem, sự gỡ rối của Bộ Xây dựng có giúp được người đi vay và cả các ngân hàng đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi này hay không.

Sự cạnh tranh từ đất nền giá rẻ và căn hộ thương mại

Bên cạnh việc người mua nó dễ dàng hơn khi vay vốn, nhà ở xã hội còn trở nên hấp dẫn hơn nhờ vào những quy định khác. Chẳng hạn, người mua nhà ở xã hội sẽ được dùng chính căn nhà đã xây dựng hoặc hình thành trong tương lai làm tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng. Đây là một trong những nội dung quan trọng của Thông tư 1250/BXD-QLN vừa được ký ban hành cuối tháng 6 vừa qua. Nhờ những ưu đãi này mà thời gian qua nhà ở xã hội trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản. Dù vậy, nếu xét về độ thanh khoản và khả năng sinh lợi, phân khúc nhà ở xã hội vẫn nên “dè chừng” những đối thủ cạnh tranh nặng ký.

Trước hết là các dự án đất nền giá rẻ. So với thời điểm sốt đất năm ba năm trước, giá đất nền nhiều khu vực hiện đã giảm từ 30 – 50%, tạo nên sự hấp dẫn nhất định về giá đối với người mua. Đó là những người có nhu cầu thật, mua để xây nhà ở, hoặc những người đang có tiền nhàn rỗi, mua với mục đích đầu tư. Nắm bắt nhu cầu này, nhiều doanh nghiệp gần đây đã tung ra những dự án khá hấp dẫn và giao dịch cũng trở nên nhộn nhịp. Đặc biệt là những dự án có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, chủ đầu tư có uy tín.

Kế đến là căn hộ thương mại có diện tích vừa phải, giá hợp lý. Việc Bộ Xây dựng vừa ban hành công văn hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng giúp cho người mua an tâm hơn về những tiện ích sẵn có của căn hộ thương mại. Chẳng hạn, với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe, trong khi con số này đối với nhà ở xã hội chỉ là 12m2. Ngoài ra, chủ đầu tư được quyền quyết định cơ cấu các loại căn hộ tùy vào dự báo nhu cầu của thị trường. Trước nay, chủ đầu tư phải xây dựng khu căn hộ theo một tỷ lệ nhất định các căn hộ có diện tích lớn, trung bình và nhỏ. Quy định mới giúp chủ dự án chủ động tăng tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ và trung bình trong dự án của mình, tăng thêm nguồn cung căn hộ phù hợp với nhu cầu của người mua.

Các doanh nghiệp, hiệp hội doanh nghiệp cũng đang vận động để căn hộ thương mại được hưởng ưu đãi như đối với nhà ở xã hội. Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có công văn kiến nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đáng chú ý là đề nghị không cấp tín dụng từ gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng đối với các dự án nhà ở xã hội khởi công xây dựng mới, mà nên lấy từ một nguồn vốn khác. Nguồn tín dụng ưu đãi ấy nên dành cho dự án nhà thương mại diện tích căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng. Lý do được đưa ra là nếu tập trung vào các dự án nhà xã hội được khởi công mới, dự án nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội thì sau vài ba năm nữa nguồn cung sẽ tăng mạnh, càng tạo sức ép lên nguồn cung, vốn đang dư thừa hiện nay. Trong khi các doanh nghiệp đang xây dựng dở dang các dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đang rất khó khăn về vốn thì lại không được nhận nguồn vốn vay ưu đãi.

Những lập luận trên dù có hợp lý nhưng tính khả thi không cao, nhất là trong bối cảnh kinh tế hiện nay. Thay vì trông chờ vào những ưu đãi từ phía Nhà nước, các doanh nghiệp cần dựa vào nội lực của chính mình. Thị trường bất động sản đóng băng thời gian qua phần lớn do người mua không có niềm tin vào giá cả, chất lượng, tiến độ của các sản phẩm địa ốc. Một khi nhận định rằng bất động sản được định giá quá cao, người ta sẽ đứng ngoài thị trường, đóng băng là tất yếu. Nếu như người có nhu cầu nhà ở cho rằng mức giá 10-12 triệu đồng/m2 là hợp lý đối với một căn hộ thương mại bình dân, theo thời gian, sẽ ngày càng có nhiều người mua bán, giao dịch lại sẽ nhộn nhịp.

Phi Yến

Từ khoá: địa ốcnhà ở thương mạinhà ở xã hộiTừ từ tháo gỡ
Bài trước đó

Đất nền Phố chợ Điện Ngọc chỉ 210 triệu đồng

Bài kế tiếp

Những điều nên nhớ

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
Những điều nên nhớ

Những điều nên nhớ

MỚICẬP NHẬT

ASUS Gaming V16 – Mỏng nhẹ như ultrabook, mạnh mẽ như desktop - 1
Máy tính

ASUS Gaming V16 – Mỏng nhẹ như ultrabook, mạnh mẽ như desktop

Đăng bởi Nam Long
03/06/2025

Trong thế giới nơi học sinh – sinh viên không chỉ học mà còn chơi game, sáng tạo nội dung...

Xem thêmDetails
42 chuyến bay mỗi tuần - và một lời cam kết dài hạn từ FedEx với thị trường Việt

42 chuyến bay mỗi tuần – và một lời cam kết dài hạn từ FedEx với thị trường Việt

03/06/2025
Khi hiệu suất gặp di động: ROG Strix, Zephyrus và TUF đồng loạt nâng cấp GPU RTX - 2

Khi hiệu suất gặp di động: ROG Strix, Zephyrus và TUF đồng loạt nâng cấp GPU RTX

03/06/2025
Đà Nẵng thành điểm đến thứ ba của Emirates: Động lực mới cho kinh tế du lịch Việt 2

Đà Nẵng thành điểm đến thứ ba của Emirates: Động lực mới cho kinh tế du lịch Việt

03/06/2025
New Hyundai Creta 2025 – Khi SUV đô thị không còn là lựa chọn... mà là tuyên ngôn phong cách sống

New Hyundai Creta 2025 – Khi SUV đô thị không còn là lựa chọn… mà là tuyên ngôn phong cách sống

03/06/2025

NỔI BẬT

  • Ba thương hiệu nhà hàng chay Việt Nam tốt nhất thế giới

    Ba thương hiệu Việt Nam góp mặt trong Top 1% nhà hàng thực vật hàng đầu thế giới: Hum ba lần được Tripadvisor vinh danh

    216 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
  • Điểm Trường Bó Mon – Ý tưởng về kiến trúc nông thôn mới miền núi

    167 chia sẻ
    Chia sẻ 67 Tweet 42
  • Luẩn quẩn những vòng bùng binh

    181 chia sẻ
    Chia sẻ 72 Tweet 45
  • Cyber Signals: Phòng vệ trước các mối đe dọa trực tuyến với các nghiên cứu, phân tích và xu hướng mới nhất

    157 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 39
  • 42 chuyến bay mỗi tuần – và một lời cam kết dài hạn từ FedEx với thị trường Việt

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.