Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM trong quý IV/2024 ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý về giá thuê ở các loại hình bất động sản. Căn hộ chung cư có giá thuê thấp nhất là 5,7 triệu đồng/tháng trong tháng 10, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá nhà đất tăng ở cả mức thấp nhất và trung bình, đạt 19 triệu đồng/tháng vào tháng 10.
Phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ chứng kiến mức tăng giá mạnh. Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm và phía Nam vượt ngưỡng 4 triệu đồng/tháng. Điều này tạo ra nhiều khó khăn cho sinh viên và lao động phổ thông khi cạnh tranh thuê nhà gần trường hoặc nơi làm việc.
Phân hóa rõ rệt về cung và cầu tại các khu vực
Khu vực phía Nam, đặc biệt là Quận 7, dẫn đầu về nhu cầu thuê nhà, với tỷ lệ cầu-cung tăng mạnh trong quý III/2024. Trong khi đó, Quận Bình Thạnh duy trì trạng thái cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu. Ngược lại, Quận 12 tuy có nguồn cung tăng đáng kể nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm.
Thành phố Thủ Đức là điểm sáng khi tỷ lệ cầu-cung tăng cao nhờ mùa nhập học của sinh viên. Trái lại, Quận 6 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng trong tháng 8 và 9 nhưng nhu cầu thuê vẫn ổn định.
Xu hướng giá thuê theo khu vực
- Khu vực trung tâm: Giá thuê trung bình đạt 4 triệu đồng/tháng, cao hơn các khu vực khác.
- Phía Nam: Giá thuê dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/tháng, thu hút nhiều người thuê nhờ nguồn cung ổn định.
- Phía Đông: Giá thuê tăng nhẹ và ổn định ở mức 3,8 triệu đồng/tháng.
- Phía Bắc: Giá thuê nhà trọ đạt 2,9 triệu đồng/tháng, phù hợp với phân khúc giá rẻ.
- Phía Tây: Giá thuê tăng so với năm trước, dao động từ 3,8 – 4 triệu đồng/tháng.
Sự phân hóa này cho thấy nhu cầu thuê bất động sản tại TP.HCM tiếp tục bị ảnh hưởng bởi yếu tố kinh tế, vị trí và phân khúc giá cả, tạo nên bức tranh đa dạng cho thị trường quý IV/2024.
