Trong quý 3/2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM trở nên sôi động với những chuyển biến đáng chú ý, bất chấp nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Chỉ có 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự được chào bán mới, hầu hết đến từ các dự án cũ. Tuy nhiên, điểm nhấn là sự xuất hiện của dự án The Meadow tại Bình Chánh, đánh dấu một cú hích nhỏ cho phân khúc nhà thấp tầng.
Chung cư: Tái khởi động và sức hút từ các dự án cũ
Dù nguồn cung chính thức thấp, thị trường chung cư TP.HCM vẫn bùng nổ với gần 300 căn hộ tái mở bán từ các dự án đã tạm dừng 1-2 năm tại TP.Thủ Đức và Quận 7. Đặc biệt, có khoảng 2.700 căn hộ dù chưa mở bán chính thức nhưng đã bắt đầu nhận đặt chỗ, tạo nên “làn sóng săn hàng” từ phía người mua.
Những dự án tái khởi động trong quý như D-Homme (Q6), D-Aqua (Q8) và Lavida Plus (Q7) không chỉ đánh dấu sự trở lại, mà còn gây ấn tượng khi điều chỉnh giá bán tăng 10-30% so với trước đây. Tín hiệu vui hơn là nhiều dự án từng bị vướng pháp lý, như Gem Riverside (TP.Thủ Đức) hay The Forest Gem (tên mới Central Home Saigon, Bình Thạnh) cũng dự kiến tái khởi động vào cuối năm nay. Điều này phản ánh sự cải thiện đáng kể về mặt pháp lý của các dự án bất động sản tại TP.HCM, tạo ra kỳ vọng lớn cho người mua và nhà đầu tư.
Giá bán sơ cấp chung cư tăng đều đặn, đạt trung bình 66 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng sang lại nổi bật nhất, với mức tăng giá thứ cấp gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại các khu vực đắt giá như Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi, các dự án bàn giao trong năm qua chứng kiến mức tăng chuyển nhượng lên đến 20%, nhờ vị trí đẹp, chất lượng cao cấp và tiềm năng cho thuê hấp dẫn.
Với hơn 2.000 giao dịch căn hộ thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước, các chủ đầu tư vẫn áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu, hỗ trợ lãi vay và cam kết cho thuê, nhằm thúc đẩy lượng tiêu thụ. Một số dự án “hot” đang nhận đặt chỗ với giá bán cao khiến người mua chuyển hướng sang các dự án khác với mức giá mềm hơn nhưng chất lượng tương đương.
Dự kiến, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới trong quý 4, nâng tổng số căn hộ mở bán trong năm 2024 lên gần 5.000. Tuy nhiên, thị trường vẫn được dự đoán sẽ sụt giảm về nguồn cung so với năm trước, do nhiều dự án lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025, khi gần 10.000 căn hộ sẽ ra mắt.
Nhà phố/biệt thự: Nguồn cung nhỏ nhưng hấp dẫn
Phân khúc nhà phố/biệt thự quý 3 có thêm 132 căn từ một dự án tại Bình Chánh, với mức giá sơ cấp khoảng 90 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung ít ỏi, các dự án còn lại vẫn hấp dẫn người mua nhờ mức giá chỉ bằng 1/3 trung bình thị trường, đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%. Điều này cho thấy, những dự án có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng luôn có lợi thế cạnh tranh lớn.
Trong quý 4/2024, thị trường nhà phố/biệt thự dự kiến chào đón thêm 300 căn mới, nâng tổng nguồn cung nhà thấp tầng trong năm lên gần 600 căn, tăng đáng kể so với chỉ 40 căn của năm 2023.
Văn phòng: Cuộc chiến giữa các tòa nhà hạng A
Thị trường văn phòng TP.HCM cũng có nhiều khởi sắc khi bổ sung hai tòa hạng B mới: Thaisquare The Merit (Quận 1) và CMC Creative Space B (Quận 7). Với diện tích văn phòng cho thuê đã vượt 1,7 triệu m2, các tòa nhà mới không chỉ mang đến không gian làm việc hiện đại, mà còn nâng cao tiêu chuẩn xanh với chứng chỉ LEED Gold.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đã ổn định ở mức 45,5 USD/m2/tháng, trong khi hạng B giảm nhẹ còn 26,1 USD/m2/tháng. Những tòa nhà mới như The Nexus (Quận 1) và The Mett (Thủ Thiêm) cho thấy hiệu suất cho thuê cao, với tỷ lệ lấp đầy trên 50% chỉ sau 6 tháng đi vào hoạt động.
Bán lẻ: Các trung tâm thương mại “nóng” trở lại
Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bán lẻ TP.HCM đã “nóng” trở lại với bốn trung tâm thương mại (TTTM) mới ra mắt trong năm 2024, bao gồm Parc Mall và Central Premium Mall (Quận 8). Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tăng lên 94%, với giá thuê khu vực trung tâm không đổi do khan hiếm mặt bằng, và khu vực ngoại vi giảm nhẹ còn 53 USD/m2 do sự cạnh tranh của các TTTM mới.
Thị trường cũng chứng kiến sự bùng nổ của các thương hiệu mới, đặc biệt là trong lĩnh vực F&B, thời trang và lifestyle. Các thương hiệu đến từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan và Thái Lan đã tích cực mở rộng mặt bằng, đẩy mạnh xu hướng bán lẻ hiện đại với diện tích cửa hàng ngày càng lớn, có thể lên đến 1.000 m2.
Bất động sản công nghiệp: Miền Nam là “điểm đến” hấp dẫn
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam tiếp tục hấp thụ mạnh mẽ với hơn 200 ha đất khu công nghiệp được cho thuê trong quý 3/2024, duy trì tỷ lệ lấp đầy 90%. Đặc biệt, các nhà sản xuất có xu hướng dịch chuyển ra các thị trường mới như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá thuê cạnh tranh.
Nhóm ngành công nghệ cao, hậu cần và thương mại điện tử cũng đang đẩy mạnh nhu cầu kho bãi và nhà xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy của kho bãi đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%. Điều này cho thấy miền Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp, với kỳ vọng giá thuê tiếp tục tăng nhẹ trong các năm tới.
Kết luận: Xu hướng lạc quan và triển vọng 2025
Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 3/2024 thể hiện nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung mới tuy hạn chế nhưng chất lượng, giá cả tiếp tục tăng, và nhu cầu vẫn cao. Với sự cải thiện pháp lý và kỳ vọng về nguồn cung lớn hơn trong năm 2025, thị trường đang trong đà phục hồi và tăng trưởng bền vững. Những dự án tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương và Long An cũng đang ngày càng thu hút sự chú ý, khi người mua chấp nhận di chuyển xa hơn để có mức giá hợp lý.
