Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
19/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Minh NguyệtĐăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Trong Bất động sản

Trong quý 3/2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM trở nên sôi động với những chuyển biến đáng chú ý, bất chấp nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Chỉ có 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự được chào bán mới, hầu hết đến từ các dự án cũ. Tuy nhiên, điểm nhấn là sự xuất hiện của dự án The Meadow tại Bình Chánh, đánh dấu một cú hích nhỏ cho phân khúc nhà thấp tầng.

Chung cư: Tái khởi động và sức hút từ các dự án cũ

Dù nguồn cung chính thức thấp, thị trường chung cư TP.HCM vẫn bùng nổ với gần 300 căn hộ tái mở bán từ các dự án đã tạm dừng 1-2 năm tại TP.Thủ Đức và Quận 7. Đặc biệt, có khoảng 2.700 căn hộ dù chưa mở bán chính thức nhưng đã bắt đầu nhận đặt chỗ, tạo nên “làn sóng săn hàng” từ phía người mua.

Những dự án tái khởi động trong quý như D-Homme (Q6), D-Aqua (Q8) và Lavida Plus (Q7) không chỉ đánh dấu sự trở lại, mà còn gây ấn tượng khi điều chỉnh giá bán tăng 10-30% so với trước đây. Tín hiệu vui hơn là nhiều dự án từng bị vướng pháp lý, như Gem Riverside (TP.Thủ Đức) hay The Forest Gem (tên mới Central Home Saigon, Bình Thạnh) cũng dự kiến tái khởi động vào cuối năm nay. Điều này phản ánh sự cải thiện đáng kể về mặt pháp lý của các dự án bất động sản tại TP.HCM, tạo ra kỳ vọng lớn cho người mua và nhà đầu tư.

Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng

Giá bán sơ cấp chung cư tăng đều đặn, đạt trung bình 66 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng sang lại nổi bật nhất, với mức tăng giá thứ cấp gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại các khu vực đắt giá như Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi, các dự án bàn giao trong năm qua chứng kiến mức tăng chuyển nhượng lên đến 20%, nhờ vị trí đẹp, chất lượng cao cấp và tiềm năng cho thuê hấp dẫn.

Với hơn 2.000 giao dịch căn hộ thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước, các chủ đầu tư vẫn áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu, hỗ trợ lãi vay và cam kết cho thuê, nhằm thúc đẩy lượng tiêu thụ. Một số dự án “hot” đang nhận đặt chỗ với giá bán cao khiến người mua chuyển hướng sang các dự án khác với mức giá mềm hơn nhưng chất lượng tương đương.

Dự kiến, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới trong quý 4, nâng tổng số căn hộ mở bán trong năm 2024 lên gần 5.000. Tuy nhiên, thị trường vẫn được dự đoán sẽ sụt giảm về nguồn cung so với năm trước, do nhiều dự án lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025, khi gần 10.000 căn hộ sẽ ra mắt.

Nhà phố/biệt thự: Nguồn cung nhỏ nhưng hấp dẫn

Phân khúc nhà phố/biệt thự quý 3 có thêm 132 căn từ một dự án tại Bình Chánh, với mức giá sơ cấp khoảng 90 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung ít ỏi, các dự án còn lại vẫn hấp dẫn người mua nhờ mức giá chỉ bằng 1/3 trung bình thị trường, đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%. Điều này cho thấy, những dự án có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng luôn có lợi thế cạnh tranh lớn.

Trong quý 4/2024, thị trường nhà phố/biệt thự dự kiến chào đón thêm 300 căn mới, nâng tổng nguồn cung nhà thấp tầng trong năm lên gần 600 căn, tăng đáng kể so với chỉ 40 căn của năm 2023.

Văn phòng: Cuộc chiến giữa các tòa nhà hạng A

Thị trường văn phòng TP.HCM cũng có nhiều khởi sắc khi bổ sung hai tòa hạng B mới: Thaisquare The Merit (Quận 1) và CMC Creative Space B (Quận 7). Với diện tích văn phòng cho thuê đã vượt 1,7 triệu m2, các tòa nhà mới không chỉ mang đến không gian làm việc hiện đại, mà còn nâng cao tiêu chuẩn xanh với chứng chỉ LEED Gold.

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đã ổn định ở mức 45,5 USD/m2/tháng, trong khi hạng B giảm nhẹ còn 26,1 USD/m2/tháng. Những tòa nhà mới như The Nexus (Quận 1) và The Mett (Thủ Thiêm) cho thấy hiệu suất cho thuê cao, với tỷ lệ lấp đầy trên 50% chỉ sau 6 tháng đi vào hoạt động.

Bán lẻ: Các trung tâm thương mại “nóng” trở lại

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bán lẻ TP.HCM đã “nóng” trở lại với bốn trung tâm thương mại (TTTM) mới ra mắt trong năm 2024, bao gồm Parc Mall và Central Premium Mall (Quận 8). Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tăng lên 94%, với giá thuê khu vực trung tâm không đổi do khan hiếm mặt bằng, và khu vực ngoại vi giảm nhẹ còn 53 USD/m2 do sự cạnh tranh của các TTTM mới.

Thị trường cũng chứng kiến sự bùng nổ của các thương hiệu mới, đặc biệt là trong lĩnh vực F&B, thời trang và lifestyle. Các thương hiệu đến từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan và Thái Lan đã tích cực mở rộng mặt bằng, đẩy mạnh xu hướng bán lẻ hiện đại với diện tích cửa hàng ngày càng lớn, có thể lên đến 1.000 m2.

Bất động sản công nghiệp: Miền Nam là “điểm đến” hấp dẫn

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam tiếp tục hấp thụ mạnh mẽ với hơn 200 ha đất khu công nghiệp được cho thuê trong quý 3/2024, duy trì tỷ lệ lấp đầy 90%. Đặc biệt, các nhà sản xuất có xu hướng dịch chuyển ra các thị trường mới như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá thuê cạnh tranh.

Nhóm ngành công nghệ cao, hậu cần và thương mại điện tử cũng đang đẩy mạnh nhu cầu kho bãi và nhà xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy của kho bãi đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%. Điều này cho thấy miền Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp, với kỳ vọng giá thuê tiếp tục tăng nhẹ trong các năm tới.

Kết luận: Xu hướng lạc quan và triển vọng 2025

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 3/2024 thể hiện nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung mới tuy hạn chế nhưng chất lượng, giá cả tiếp tục tăng, và nhu cầu vẫn cao. Với sự cải thiện pháp lý và kỳ vọng về nguồn cung lớn hơn trong năm 2025, thị trường đang trong đà phục hồi và tăng trưởng bền vững. Những dự án tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương và Long An cũng đang ngày càng thu hút sự chú ý, khi người mua chấp nhận di chuyển xa hơn để có mức giá hợp lý.

  • Xem thêm: Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Nguồn CBRE
Từ khoá: bất động sản TP.HCMchung cư TP.HCMKhu nhà phố biệt thựthị trường bất động sản

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

10/07/2025

DOANHNHAN+ĐỀ XUẤT

Khách sạn Pan Pacific Hà Nội 5
Nhân vật

Tôi lạc quan về bức tranh toàn cảnh du lịch Việt Nam

Đăng bởi Bích Việt
15/08/2017
du-an-Swisstouches-La-Luna-Resort-1
Doanh nhân+

Chiến lược mở rộng thị trường của ông chủ dự án Swisstouches La Luna Resort

Đăng bởi Khôi Minh
12/10/2018
Sáng tạo để truyền cảm hứng cho người xem
Nhiếp ảnh

Sáng tạo để truyền cảm hứng cho người xem

Đăng bởi Ngân An
11/04/2014
Cô gái thành công trong nghề sáng tạo
Nhân vật

Cô gái thành công trong nghề sáng tạo

Đăng bởi Nguyễn Thị Ngọc Hải
09/07/2022
Tỷ phú Bill Gates và tổ chức từ thiện hỗ trợ 125 triệu USD nghiên cứu vaccine
Người dẫn đầu

Tỷ phú Bill Gates và tổ chức từ thiện hỗ trợ 125 triệu USD nghiên cứu vaccine

Đăng bởi DoanhNhân+
11/03/2020
Đạo diễn Nguyễn Việt Tú: "Sau những gì tìm kiếm, hạnh phúc là được sáng tạo” -1
Sao & Showbiz

Đạo diễn Nguyễn Việt Tú: ‘Sau những gì tìm kiếm, hạnh phúc là được sáng tạo’

Đăng bởi Người Đô Thị Online
25/02/2020
'Đại học khởi nghiệp' là chìa khóa mở ra tương lai cho sinh viên Việt Nam - 3
Chia sẻ

‘Đại học khởi nghiệp’ là chìa khóa để mở ra tương lai cho sinh viên Việt Nam

Đăng bởi Thanh Nhã
04/05/2025
Xem thêm
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.