Mới đây, một bài viết về những thị trường mới nổi năng động nhất thế giới trên tờ Business Times, nhật báo tài chính Anh ngữ có trụ sở tại Singapore cho rằng các nhà đầu tư không thể không để mắt đến VN. Theo báo này, nhân tố thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của VN chính là tầng lớp trung lưu giàu có đang ngày càng gia tăng ở nước này.
Quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang được hỗ trợ bởi một lớp dân số trẻ, có học thức và những yếu tố này đã là tín hiệu tốt cho nền kinh tế VN vốn có tỷ lệ tăng tổng sản phẩm quốc nội vào hàng nhanh nhất thế giới. Với đà tăng trưởng mạnh mẽ này, Ngân hàng Thế giới dự báo GDP của VN sẽ tăng 6,8% trong năm 2018.
Điều này đang thúc đẩy các nhà đầu tư toàn cầu tìm kiếm dấu ấn của mình trên thị trường bất động sản nội địa vốn đang phát triển mạnh của VN. Dù có thị trường chứng khoán phát triển tốt nhất trong năm 2017, đồng thời là thị trường bán lẻ lớn thứ hai châu Á trong năm 2018, nhưng phần lớn sự hấp dẫn của VN lại nằm ở chính tương lai tốt đẹp của nền kinh tế.
Kể từ năm 2015, đa số các thương vụ sáp nhập và mua lại lớn ở VN chủ yếu là đầu tư vào các vị trí phát triển bất động sản (BĐS), các hạng mục khách sạn, căn hộ và văn phòng. Đây là minh chứng một thực tế rằng những người đổ tiền vào VN là vì mục đích dài hạn. Trong ba năm qua, đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS tại VN tăng lên mỗi năm.
Cụ thể, các nhà đầu tư Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đã ưu tiên đầu tư vào những vị trí ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các ga tàu điện ngầm. Các nhà phát triển BĐS địa phương thường tham gia vào các thỏa thuận, liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài dựa trên tiền đề là tối ưu hóa việc ra quyết định tìm nguồn hàng và quản lý dự án.
Song song với nhu cầu mạnh mẽ đối với các vị trí mang tính thương mại là tình trạng thiếu hụt nguồn cung khá lớn, điều đặc biệt phổ biến trên thị trường bán lẻ cao cấp và không gian văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 35 USD/m2/tháng trong quý II-2016 lên tới 43 USD/m2/tháng hiện nay, nghĩa là đạt mức tăng 23%. Tỷ lệ tăng trưởng tương tự về cho thuê văn phòng cũng diễn ra tại Hà Nội trong hai năm qua.
Trên thị trường cho thuê văn phòng, sự hiện diện ngày càng tăng của các công ty quốc tế đã dẫn đến tình trạng các khu vực đang phát triển có lượng người thuê quá đông. Tuy vậy sự tiến triển trong hoạt động xây dựng văn phòng đã và đang giải quyết được tình trạng này, và vào giữa cuối năm 2018 sẽ có một lượng đáng kể nguồn cung văn phòng hạng A được tung ra thị trường. Một lĩnh vực khác đang tạo ra nhu cầu vững chắc là nhà ở và phân khúc thị trường này có xu hướng tạo thêm đà cho nền kinh tế.
Các nhà đầu tư từ Singapore, Hongkong và Đài Loan đã tỏ ra hứng thú đối với thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ và họ chiếm tới 75% trong tổng số người mua để cho thuê lại. Nhìn chung, người mua nước ngoài chiếm tới 50% các thương vụ giao dịch nhà. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ vào VN để thiết lập các hoạt động kinh doanh mà còn cam kết giữ tiền của họ ở lại đây.
Nhờ những nỗ lực của Chính phủ nhằm hạn chế người nước ngoài nắm giữ cổ phần tại các công ty đại chúng, tương lai của VN trở nên tươi sáng hơn. Những nỗ lực đó để cho phép cơ cấu thành phần kinh tế trở nên đa dạng, đồng thời khuyến khích sở hữu của nước ngoài đối với các tài sản thương mại, từ đó tạo ra nhu cầu bổ sung cho thị trường BĐS và gia tăng vị trí về tăng trưởng kinh tế của VN trên bảng xếp hạng.
