Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
17/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Đầu tư trong năm mới

Bích Thủy Đăng bởi Bích Thủy
06/02/2015
Trong Bất động sản
Đầu tư trong năm mới

Phân khúc căn hộ thương mại chưa thể tăng giá trong ngắn hạn, nên không phù hợp với đầu tư bằng tiền đi vay

Share on Facebook

Khi thời gian trôi về những ngày cuối năm Âm lịch, dường như những dự định, mua bán… cũng tạm gác lại, nhất là khi dự định ấy liên quan đến chuyện an cư lạc nghiệp và với một sản phẩm đặc biệt, có giá trị cao như địa ốc. Vậy thì, việc dừng lại để nhìn nhận, đánh giá thị trường, xu hướng kinh doanh, đầu tư trong năm mới cũng là điều nên làm.

Vẫn là năm của hoạt động hợp tác, mua bán, sáp nhập

Thời nhà nhà, người người kinh doanh bất động sản, có không ít doanh nghiệp tay ngang nhảy vào “vùng đất màu mỡ” bất động sản, để rồi một thời gian sau nhận ra rằng mình hoàn toàn không phù hợp với lĩnh vực này. Kết quả là dù dự án đã được cấp phép, chủ nhân của chúng cũng không thể triển khai vì không đủ cả về năng lực quản lý lẫn năng lực tài chính khi thị trường đột ngột rơi vào khó khăn. Sản phẩm đặc thù của thị trường bất động sản mang tên “dự án” đã có một nguồn cung dồi dào như thế. Nguồn cung này đến từ các ông chủ không am hiểu thị trường nên quyết định rút lui khi cảm thấy không đủ khả năng và vì vậy kết quả của hoạt động giao dịch này đơn thuần là mua bán, không có khái niệm hợp tác hay chuyển nhượng một phần. Họ tìm người muốn mua cả dự án và bán đi, rời khỏi cuộc chơi. Nguồn cung dự án còn đến từ các chủ đầu tư thực sự là “dân trong nghề”, trong giai đoạn thị trường đóng băng đã dần dần cạn lực, buộc phải buông bỏ. Những đơn vị này có thể chọn cách bán đứt dự án nhưng cũng có thể chọn cách hợp tác với một đơn vị khác, hoặc chuyển nhượng một phần dự án. Phía tiếp nhận dự án là những doanh nghiệp không chỉ có tiềm lực tài chính mà còn có khả năng quản lý và xây dựng. Thị trường mua bán, sáp nhập, chuyển nhượng các dự án bất động sản đã hoạt động khá nhộn nhịp như thế từ mấy năm nay. Các nhà đầu tư trong nước có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản dĩ nhiên là người nắm lợi thế trong việc “gom hàng”. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài cũng không chịu đứng bên lề. Dù sao thì giá đất ở các khu đô thị đã hợp lý hơn so với những năm trước, kinh tế vĩ mô nước ta đang ổn định, lạm phát giảm, cơ sở hạ tầng được cải thiện… nên các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản cũng là điều dễ hiểu. Từ năm 2011 đến nay, mỗi năm trung bình thị trường có khoảng 15 thương vụ mua bán, sáp nhập, trong đó có không ít nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản năm 2014 tiếp tục đứng ở vị trí thứ hai về thu hút đầu tư, với 35 dự án được đăng ký mới, cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn luôn quan tâm đến lĩnh vực này.

 

Phân khúc căn hộ thương mại chưa thể tăng giá trong ngắn hạn, nên không phù hợp với đầu tư bằng tiền đi vay
Phân khúc căn hộ thương mại chưa thể tăng giá trong ngắn hạn, nên không phù hợp với đầu tư bằng tiền đi vay

 

Việc nhiều dự án thời gian qua được chuyển nhượng thành công sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ mới. Theo chiều ngược lại, chính nền kinh tế cũng đang góp phần khiến cho thị trường mua bán dự án bất động sản trở nên hấp dẫn hơn, khi cơ sở hạ tầng của các đô thị đang ngày càng hoàn thiện, kết nối giao thông giữa các thành phố lớn ngày càng thông suốt. Sự trợ lực của chính sách với những điều luật mới sửa đổi liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản cũng là tác nhân quan trọng khiến cho các nhà đầu tư mới quyết định mua lại các dự án bất động sản. Điều này đặc biệt đúng với các nhà đầu tư nước ngoài, khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cho phép họ được sở hữu và kinh doanh nhà ở thương mại tại Việt Nam. Hàng loạt các thương vụ mua bán, sáp nhập được tiến hành trong những tháng gần đây có sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài. Việc chọn đầu tư từ đầu hay mua lại một dự án sẵn có hoàn toàn tùy vào khẩu vị cũng như tiềm lực của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đa số các nhà đầu tư nước ngoài khó thể tự mình tiến hành mọi thủ tục cho một dự án ra đời ngay từ đầu, vì vậy họ thường chọn các dự án đã được cấp phép, thậm chí gần hoàn thiện, để tiến hành mua lại. Hoặc đầu tư tài chính vào các dự án (một dạng hợp tác) đang hoàn thiện cũng là một sự lựa chọn tốt. Bởi xét cả về “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” thì bây giờ chính là thời điểm thực sự thích hợp để mua lại các dự án bất động sản. Theo nhận định của giới chuyên gia, năm 2015 tiếp tục là một năm mà hoạt động hợp tác, mua bán, sáp nhập dự án tiếp tục diễn ra sôi động.

Nhà đầu tư cá nhân có nên vào cuộc?

Thời gian qua, người ta hay đề cập đến những sản phẩm địa ốc dành cho nhu cầu thực, của những người thực sự muốn mua nhà đểở, đó là những căn hộ trung bình với diện tích khoảng 60 – 70m2, giá trên dưới 1 tỉ đồng. Những biệt thự hay căn hộ cao cấp có diện tích lớn, giá cao, 3-5 tỉ đồng được cho là sẽ còn èo uột. Dĩ nhiên, những căn hộ thương mại giá trung bình đang chiếm thị phần lớn và vẫn là xu hướng trong một vài năm tới, tuy nhiên không vì thế mà các doanh nghiệp bỏ qua những phân khúc khác, trong đó có phân khúc cao cấp, cũng như những sản phẩm địa ốc dành cho nhà đầu tư cá nhân. Thị trường những năm tới sẽ phải chịu áp lực bởi một cuộc cạnh tranh khắc nghiệt hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải biết rõ vị thế, năng lực của mình để có chiến lược phù hợp, chứ không chạy theo đuôi thị trường. Tương tự, bất cứ giai đoạn nào thì thị trường cũng sẽ có những nhà đầu tư cá nhân muốn mua sản phẩm địa ốc hoàn toàn với mục đích đầu tư. Đó cũng là nhu cầu thực của họ. Có thể số này hiện còn ít, nhưng theo sự hồi phục của thị trường, con số đó sẽ tăng lên. Câu hỏi đặt ra là thị trường hiện nay đã phù hợp với sự xuất hiện của họ? Nói cách khác, nếu có tiền, có nên đầu tư vào bất động sản trong thời điểm này? Câu trả lời còn phụ thuộc vào phân khúc mà nhà đầu tư cá nhân muốn đầu tư và tiềm lực tài chính của họ. Đầu tư vào căn hộ cao cấp, trung bình hay giá rẻ, biệt thự hay đất nền đều có những khó khăn, thuận lợi riêng, phải đối mặt với những rủi ro nhất định. Vậy nên, nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích của mình, mua rồi nhanh chóng bán đi khi có lãi hay dành để cho thuê, chờ thời cơ. Dù thời điểm hiện tại người mua đang nắm ưu thế lớn, trên thị trường có nhiều sản phẩm với giá cả đa dạng cho họ lựa chọn, nhưng cơ hội đầu tư hiện chỉ phù hợp với những người mua không dùng nguồn tiền đi vay. Bởi lãi suất cho vay dù đã giảm nhưng vẫn còn cao, hầu hết các gói vay đều không có mức lãi suất thấp và cố định trong thời gian dài. Với mức lãi suất như vậy, khoản tiền thu được từ cho thuê căn hộ chưa chắc đã đủ để trả lãi cho khoản tiền đã vay ngân hàng. Vay tiền với khoản vay lên đến 50 – 70% giá trị căn hộ để rồi cho thuê sau khi mua được, vì vậy, không phải là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Trong khi mua với ý định bán lại ngay với giá cao hơn là điều gần như không thể.

Phi Yến (DNSGCT)

Từ khoá: căn hộ thương mạidự ánnhà đầu tư cá nhânsửa đổi điều luật
Bài trước đó

Laptop Toughbook 31 của Panasonic chịu được môi trường khắc nghiệt

Bài kế tiếp

Xuân sum vầy cùng gia đình trước biển

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Xuân sum vầy cùng gia đình trước biển

Xuân sum vầy cùng gia đình trước biển

MỚICẬP NHẬT

Tượng Diana thời Art Deco bằng đồng và đá, tạo hình nữ thần giương cung bên cạnh chó săn trong tư thế chuyển động
Nghệ thuật

Diana và những mũi tên vượt thời gian

Đăng bởi An Yên
17/07/2025

Nữ thần trong tượng Art Deco không chỉ đi săn, mà đang đi tìm lại chủ quyền của chính mình....

Xem thêmDetails
Toàn cảnh thành phố Hồ Chí Minh nhìn từ trên cao vào chiều tối, nền trời nhiều mây, ánh sáng nhạt dần – biểu tượng của nhịp sống đô thị đang chuyển động trong thời đại biến động.

Cuộc cách mạng thực phẩm, xung đột thương mại và bản tin bên lề sóng dữ

17/07/2025
Drone DJI Mini 4 Pro đang bay trong khung cảnh ngoài trời, biểu tượng cho sự tự do hợp pháp dưới 250g

Drone dưới 250g: “Bay tự do” sau ngày 1/7?

17/07/2025
Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

17/07/2025
6 tháng đầu năm 2025: Toyota đạt thành tựu ấn tượng và chạm mốc 1 triệu xe

6 tháng đầu năm 2025: Toyota đạt thành tựu ấn tượng và chạm mốc 1 triệu xe

17/07/2025

NỔI BẬT

  • Mật độ dân số và phương tiện ở các quận trung tâm Hà Nội rất lớn.

    Hà Nội 2026: Cú sốc “cấm xe máy” và ván cược xanh

    154 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Khi đại dương thở gần bờ: Cuộc gặp kỳ diệu với cá voi Bryde ở Nhơn Lý

    163 chia sẻ
    Chia sẻ 65 Tweet 41
  • Hai ngày trôi qua, cả thế giới đã đổi khác: Từ drone Mỹ đến nước máy TP.HCM

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

    154 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Lê Thanh Hòa, Đỗ Long, Lâm Gia Khang và nhiều nhà thiết kế cùng góp mặt trong dự án cộng đồng ‘Viet Nam Love’

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.