Vừa qua, Colliers International đã phát hành Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương Qúy 3/2020 – Asia Pacific Market Snapshot Q3 2020 Report. Theo đó, thị trường bất động sản trên khắp Châu Á Thái Bình Dương tiếp tục lấy lại động lực trong quý thứ ba khi các nhà đầu tư đặt cược vào tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực. Và Việt Nam vẫn được đánh giá là một điểm sáng thu hút vốn đầu tư từ các nước trong khu vực khi ghi nhận sự phát triển đều ở tất cả các phân khúc Bất động sản (BĐS).
Nền kinh tế Việt Nam đang tiếp tục thay đổi cơ cấu theo quỹ đạo tích cực, từ một thị trường mới nổi trở thành một thị trường ổn định hơn. Nhờ công tác kiểm soát tốt dich Covid-19, trong Q3/2020, GDP của Việt Nam tăng trưởng 2,6%. Mặc dù đây là mức tăng trưởng thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, nhưng Việt Nam vẫn đang nằm trong nhóm các nước tăng trưởng kinh tế cao của thế giới. Theo dự báo của ADB và World Bank, nền kinh tế được dự báo sẽ phục hồi lại mức tăng trưởng từ 6,3% – 6,8% vào năm 2021.
Ở các nước trong khu vực, Chính phủ ban hành các chính sách hỗ trợ giảm thiểu tác động lên kinh tế do COVID-19 đã giúp thị trường bất động sản đang phục hồi nhanh chóng. Cùng Colliers International điểm lại thị trường BĐS các nước trong khu vực:
Bất động sản Trung Quốc đang dần phục hồi
Các thành phố lớn của Trung Quốc là một trong những thành phố đầu tiên thoát khỏi tình trạng cấm vận với các lĩnh vực bất động sản tương đối lành mạnh, nhờ nhu cầu mạnh mẽ và các chính sách hướng tới tương lai của chính phủ. Tại Bắc Kinh, thị trường văn phòng Hạng A chứng kiến sự phục hồi ngay cả khi các dự án hỗn hợp một lần nữa đánh bại phân khúc văn phòng về lượng giao dịch. Trong tương lai, các nhà đầu tư dự kiến sẽ tập trung vào các bất động sản văn phòng và khu thương mại giúp mang lại tiềm năng thu nhập ổn định. Thượng Hải đã chứng kiến sự hồi sinh của các giao dịch từ nhà đầu tư nước ngoài (tăng 20% theo quý) và điều này được kì vọng sẽ được duy trì trong Quý 4 khi chính phủ đẩy mạnh phát triển các khu công nghệ và sản xuất cao cấp. Tại Quảng Châu, Thâm Quyến và Tây Trung Quốc, các nhà đầu tư vẫn lạc quan nhưng cũng rất thận trọng; phân khúc văn phòng dự kiến sẽ có sự phục hồi nhu cầu trong những tháng tới.
Lãi suất trong nước thúc đẩy thị trường Singapore
Sự quan tâm của các nhà đầu tư quay trở lại Singapore khi chính quyền thành phố tiếp tục dỡ bỏ các hạn chế. Nhiều giao dịch đã cán đích mặc dù quy mô giao dịch dưới 500 triệu SGD (3,66 triệu USD). Các hoạt động mới có thể nhìn thấy trong lĩnh vực thương mại, dân cư và công nghiệp, và các nhà đầu tư địa phương tận dụng tối đa cơ hội mua với tỷ lệ vốn hóa thấp hơn thị trường. Lĩnh vực văn phòng dự kiến sẽ có sự tăng trưởng đáng kể trong tương lai khi những tay chơi lớn trong lĩnh vực công nghệ, như ByteDance (chủ sở hữu ứng dụng TikTok) và Tencent, tìm cách xây dựng thương hiệu của họ trong thành phố và chính phủ khuyến khích tái phát triển các tòa nhà văn phòng.
Cơ hội đến với Hong Kong
Mặc dù thị trường bất động sản của Hồng Kông đã bị ảnh hưởng bởi những thách thức tài chính và chính trị gần đây, sự sụt giảm giá bất động sản được coi là cơ hội của các nhà đầu tư từ Trung Quốc đang tìm cách giành chỗ đứng hoặc mở rộng ở thị trường bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất trên thế giới. Đáng chú ý, 6 trong số 13 khu vực của chính phủ được bán trong 12 tháng qua đã được các nhà phát triển từ Trung Quốc thâu tóm. Triển vọng đặc biệt hấp dẫn đối với không gian công nghiệp, dự kiến sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu ngày càng tăng đối với các trung tâm dữ liệu từ các công ty Trung Quốc.
Thị trường văn phòng Hàn Quốc mở rộng hoạt động mạnh mẽ
Thị trường văn phòng của Seoul duy trì đà phát triển lành mạnh với tổng khối lượng giao dịch đạt 4,18 nghìn tỷ won (3,48 tỷ USD), chủ yếu được thúc đẩy bởi một số thương vụ cao cấp bao gồm việc bán Tòa nhà Bảo hiểm Hàng hải & Cháy nổ Huyndai với giá cao nhất lịch sử giao dịch BĐS tại Hàn Quốc. Hoạt động được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và quyết định của chính phủ trong việc mở rộng các chính sách tài khóa đã được áp dụng để bù đắp các tác động của COVID-19. Sự biến động trên thị trường chứng khoán cũng giúp thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là ở khu thương mại Gangnam, nơi vẫn giữ vị trí là thị trường phụ phổ biến nhất thành phố về diện tích văn phòng. Với khả năng thanh khoản dồi dào và lãi suất thấp, các nhà đầu tư trong nước được kỳ vọng sẽ quan tâm duy trì đối với các tài sản cốt lõi, vốn ít có rủi ro ở tỉ lệ lấp đầy – một điểm đáng chú ý trong bối cảnh kinh tế đang suy thoái.
Phản ứng chính sách của Nhật Bản có lợi cho thị trường bất động sản
Các chính sách của chính phủ Nhật Bản nhằm giảm thiểu tác động kinh tế của COVID-19 đối với các doanh nghiệp địa phương đã giúp hỗ trợ thị trường bất động sản của đất nước. Phân khúc khách sạn, vốn gặp khó khăn khi thiếu khách du lịch nước ngoài, đã được hưởng lợi từ các khoản trợ cấp khuyến khích du lịch trong nước. Không gian văn phòng tại các vị trí cốt lõi trên khắp Greater Tokyo, với tỷ lệ trống thấp (2,7% trong tháng 8), tiếp tục hoạt động tốt mặc dù chủ nhà đang chịu áp lực đưa ra các ưu đãi lớn hơn để thu hút người thuê gia hạn hợp đồng thuê. Thị trường nhà ở cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu thuê nhà ở 23 quận đặc biệt của Tokyo. Lĩnh vực logistic là lĩnh vực hoạt động nổi tiếng, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với các trung tâm dữ liệu từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tỷ lệ trống thấp và thiếu nguồn cung mới cũng dẫn đến việc một số khu đất nông nghiệp (greenfield) tích cực giao dịch hơn trên thị trường và được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm.
Phát triển bắt đầu xuất hiện ở Úc
Các thị trường chủ chốt của Úc đã dành phần lớn thời gian của Quý 3 dưới các mức độ kiểm soát khác nhau. Trong khi Brisbane áp dụng tình trạng tiếp cận “’chờ đợi và quan sát”’, việc hoạt động bình thường của Sydney đã chứng kiến sự trở lại của nhân viên văn phòng đồng thời với sự gia tăng thị trường chứng khoán so với nửa đầu năm 2020. Điều này sẽ dẫn đến số lượng giao dịch cao hơn trong quý trước với tài sản cốt lõi dẫn đầu danh sách. Tại thị trường Melbourne, các giao dịch đạt được hồi đầu năm đã có kết quả mặc dù hoạt động đã giảm dần. Với sự hấp dẫn lâu dài của Úc như một điểm đến đầu tư trong khu vực, chúng tôi dự đoán sẽ gia tăng giao dịch trong quý 4 năm 2020 và năm 2021, được kích hoạt bởi nhu cầu hồi sinh từ nhiều nhà đầu tư, bao gồm REITS, các quỹ hưu bổng lớn và chủ sở hữu tổ chức.
Nhìn chung, hoạt động trên toàn khu vực có khả năng sẽ tăng tốc trong những tháng cuối năm khi nhiều chính phủ giảm bớt các hạn chế và các nhà đầu tư cũng như người thuê – nhận thức được triển vọng tích cực của khu vực – chuyển sang tận dụng các cơ hội mua hấp dẫn.
