Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
23/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Bất động sản sẽ không “vỡ bong bóng” trong năm 2018

Thanh Hải Đăng bởi Thanh Hải
21/07/2018
Trong Bất động sản
Bất động sản sẽ không “vỡ bong bóng” trong năm 2018

Giá trị thực của nhà đất tại các thành phố lớn ở Việt Nam không chỉ dựa vào giá trị sử dụng

Share on Facebook

Trước sự sụt giảm giao dịch đáng kể của hàng loạt phân khúc căn hộ, đất nền, đặc biệt là căn hộ condotel, từ quý III năm nay ngành bất động sản đã xuất hiện nhiều ý kiến lo ngại. Một số người trong ngành cho rằng thị trường đã hội đủ yếu tố để dẫn đến vỡ bong bóng, theo đó bất động sản các thành phố lớn sẽ nhanh chóng rơi vào khủng hoảng, lặp lại kịch bản mười năm trước. Tuy nhiên, vẫn nhiều ý kiến cho rằng, với bối cảnh kinh tế và  thực lực người mua rất khác so với năm 2009, chuyện thị trường địa ốc sụp đổ sẽ không sớm xảy ra.

Không dễ xác định giá trị thực của nhà đất

Bên cạnh sự sụt giảm của chung cư do liên tục chịu tác động của các sự cố như cháy, tranh chấp quỹ bảo trì… các phân khúc khác trên thị trường cũng đang cho thấy dấu hiệu giảm nhiệt. Theo thống kê của Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA, trong quý II-2018, sức hấp thụ căn hộ condotel giảm mạnh, chỉ có 850 căn tiêu thụ được trong 2.100 căn tung ra thị trường, đẩy tồn kho phân khúc này lên cao.

Ở phân khúc  đất nền, giá đất nền khu đông TP. Hồ Chí Minh, cụ thể tại các quận 2, 9 và Thủ Đức đã chững lại từ cuối tháng 5 đầu tháng 6. Giao dịch sụt giảm gần 60% so với trước đó. Bước sang tháng 6-2018, tại các quận 12, Bình Tân và Bình Chánh, giao dịch thứ cấp bắt đầu đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi nhiều lên, mãi lực yếu dần, sụt giảm đến 70% so với năm tháng đầu năm.

Tại một cuộc hội thảo diễn ra giữa tháng 5-2018, ông Trần Kim Chung, Viện phó Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương, cho rằng hiện nay Việt Nam đã có tám trên mười dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Đó là giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng. Một số chuyên gia cũng cho rằng bong bóng bất động sản Việt Nam đã hình thành và sẽ vỡ trong năm 2018.

 Bất động sản sẽ không “vỡ bong bóng” trong năm 2018
Giá trị thực của nhà đất tại các thành phố lớn ở Việt Nam không chỉ dựa vào giá trị sử dụng

Quay lại với định nghĩa  bong bóng bất động sản chung nhất: đó là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó. Thế nhưng, “giá trị thực” của nhà đất hiện nay nằm ở đâu thì hoàn toàn không dễ xác định. Tại các nước phát triển, giá trị thị trường của bất động sản thường được đánh giá khá chính xác dựa trên giá trị sử dụng, cụ thể hơn có thể là tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Còn tại Việt Nam, nhu cầu bảo toàn tài sản của người dân ngày càng lớn trong khi các kênh “trú ẩn” như ngân hàng, chứng khoán, vàng vẫn nhiều rủi ro. Thực tế đó khiến mức tăng giá bất động sản không chỉ dựa trên nhu cầu ở thực.

Nhìn chung, những yếu tố để tạo thành giá thị trường của bất động sản bao gồm những yếu tố định lượng được: Cung cầu của thị trường; Khả năng mua của người tiêu dùng; Dòng tiền đang rót vào; Tình hình kinh tế vĩ mô và những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm: Tác động của các nhà đầu cơ, Tâm lý đám đông; Chính sách của chính phủ và cảm nhận của người mua. Khác với những nước phát triển, tại Việt Nam, những yếu tố vô hình không định lượng được lại thường có một tầm quan trọng hơn với người tiêu dùng hay nhà đầu cơ thứ cấp, tác động mạnh mẽ đến chuyện tăng giảm giá bất động sản.

Yếu tố vô hình ngăn bong bóng vỡ

Có thể nói, hai yếu tố vô hình quan trọng nhất trong giá trị bất động sản tại Việt Nam là tác động mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, với sự hỗ trợ đắc lực của các chủ đầu tư cho dự án, cũng như những tài trợ của các ngân hàng; thứ hai là tâm lý thích sở hữu đất của số đông. Thông tin về bất động sản thiếu minh bạch, luật phức tạp và khó thi hành dẫn đến các nhà đầu cơ lợi dụng tối đa khe hở để thực hiện những thủ thuật trắng trợn và đôi khi phi pháp, từ việc quảng cáo hay đưa tin đồn sai sự thực đến việc làm giá qua các giao dịch dưới gầm bàn.

Tác động của các nhà đầu cơ tạo ra một sức đẩy có ảnh hưởng khá lớn trên thị giá. Bên cạnh đó, nhiều người trong ngành cho rằng tâm lý thích sở hữu đất đai của số đông người dân cũng khiến giá đất dễ lên nhưng khó giảm. Thời gian vừa qua dù với hầu hết giao dịch, giá bất động sản dù tăng vọt nhưng hầu hết các giao dịch không vượt khỏi khả năng chi trả của người mua, tỷ lệ vay ngân hàng phần lớn ở trong ngưỡng an toàn. So với mười năm trước, ngân hàng đã thận trọng hơn rất nhiều với các khoản vay đầu tư vào địa ốc.

Hai yếu tố khác cũng ảnh hưởng nhiều đến thị giá của bất động sản là chính sách của nhà nước và cảm quan của người mua hay bán. Với quyết tâm ngăn chặn sự đổ vỡ của bong bóng vì hậu quả nguy hiểm của nó trên nợ xấu của hệ thống ngân hàng, nhà nước có thể đổ thêm số tiền lớn vào kênh bất động sản, trực tiếp hay qua ngân hàng, và kết quả sau cùng là tiến trình đi xuống sẽ bị chậm lại nhiều năm. Ngoài ra, nếu tỷ lệ lạm phát quá cao, đồng tiền mất giá trầm trọng, thì dòng tiền của tư nhân cũng sẽ đổ về bất động sản để giữ an toàn cho tiền nhàn rỗi.

Nói thêm về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng ở cuộc khủng hoảng 2009, khi có bong bóng thì tăng trưởng tín dụng là yếu tố có thể nhìn thấy, tín dụng khi đó tăng rất nhanh và lãi suất cũng tăng cao. Tuy nhiên hiện nay, theo đánh giá sơ bộ, lãi suất có thể tăng nhưng các ngân hàng gần như điều chỉnh và xem xét kỹ hơn các khoản vay bất động sản.

Hơn nữa, tăng trưởng tín dụng hiện nay không phải con số cao so với mục tiêu đạt được của năm. Qua kinh nghiệm tại các quốc gia Âu, Mỹ, Thái Lan, bong bóng được coi là như đã vỡ khi mức giá giảm xuống còn 30% so với lúc cao nhất. Theo ý kiến của nhiều nhà đầu tư, với những yếu tố đặc thù, thị trường Việt Nam sẽ khó có phân khúc nào giảm mạnh đến vậy. Tâm lý sở hữu nhà đất và thực trạng thiếu các kênh đầu tư, trú ẩn tài sản an toàn sẽ khiến giá bất động sản chỉ có thể chững lại, chứ không giảm nhiều sau mỗi đợt “nóng sốt”.

Từ khoá: bất động sản 2018bất động sản tại Việt Namthị trường bất động sảnThị trường địa ốc
Bài trước đó

Boeing và Vietjet ký hợp đồng mua bán 100 máy bay

Bài kế tiếp

Salinda Resort Phú Quốc nhận giải thưởng Luxury Travel Guide Awards

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Salinda Resort Phú Quốc nhận giải thưởng Luxury Travel Guide Awards

Salinda Resort Phú Quốc nhận giải thưởng Luxury Travel Guide Awards

MỚICẬP NHẬT

hot yoga 25 FIT x LAVA
Điểm Đến Tạo Giá Trị

25 FIT x LAVA: Hành trình khai mở sức mạnh nội tại trong không gian Hinoki Nhật Bản

Đăng bởi Trâm Anh
23/07/2025

Giữa lòng Sài Gòn hối hả, một cánh cửa mới vừa mở ra cho những tâm hồn đang tìm kiếm...

Xem thêmDetails
Giấc mơ trăm triệu đô và cuộc chiến không khoan nhượng của những bộ óc nhân loại

Giấc mơ trăm triệu đô và cuộc chiến không khoan nhượng của những bộ óc nhân loại

23/07/2025
Khi bạn thân “mất hút” vì yêu: Nỗi hụt hẫng không tên của những người ở lại

Khi bạn thân “mất hút” vì yêu: Nỗi hụt hẫng không tên của những người ở lại

23/07/2025
Khi du lịch xanh len lỏi từng đô thị biển

Khi du lịch xanh len lỏi từng đô thị biển

23/07/2025
Volkswagen Golf – Huyền thoại tốc độ khoác áo lịch lãm, chính thức mở đặt cọc tại Việt Nam

Volkswagen Golf – Huyền thoại tốc độ khoác áo lịch lãm, chính thức mở đặt cọc tại Việt Nam

23/07/2025

NỔI BẬT

  • Gen Z và định nghĩa lại “năng suất”: Một phút tĩnh lặng giữa không gian số hóa – nơi cân bằng nội tâm quan trọng không kém deadline đúng hạn. (Ảnh: pexels-silverkblack)

    Khi robot mặc vest và Gen Z lên ngôi: Cuộc cách mạng nhân lực thời 4.0

    209 chia sẻ
    Chia sẻ 84 Tweet 52
  • Vì sao ngoại tình công sở lại xảy ra nhiều đến thế? Góc nhìn từ các chuyên gia tâm lý và câu chuyện người trong cuộc

    160 chia sẻ
    Chia sẻ 64 Tweet 40
  • Nhà thiết kế Nguyễn Công Trí: Nuôi dưỡng cho mình một tâm hồn đẹp

    169 chia sẻ
    Chia sẻ 68 Tweet 42
  • Ngân hàng thời AI: Khi “giữ tiền” không còn là công việc chính

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • Xe máy điện và cuộc đua lùi không phanh

    172 chia sẻ
    Chia sẻ 69 Tweet 43
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.