TP.HCM, 10/ 1/ 2024 – Năm 2023 đã kết thúc mà không có sự gia nhập của thêm bất kỳ toà nhà văn phòng Hạng A nào vào thị trường. Chỉ có hai dự án, Nexus và VP Bank Tower, đều tọa lạc tại số 3B Tôn Đức Thắng, Quận 1, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến sẽ được bàn giao trong quý 1 năm 2024.
Số liệu từ quý 4 năm 2023 cho thấy tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê không bị ảnh hưởng nhiều, chỉ có một vài toà nhà Hạng A ở trung tâm thành phố giảm giá chào thuê để cạnh tranh với các toà nhà khác và với nguồn cung mới sắp tới. Nhờ vậy, giá chào thuê trung bình giảm xuống còn 56,93 USD/m2/tháng, giảm 1,21% so với quý trước và 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống giảm 1,2%, từ 14% trong quý 3 xuống còn 12,8% trong quý 4, một phần do thị trường bắt đầu nhận mặt bằng cho thuê tại toà nhà The Hallmark, làm tăng tỷ lệ lấp đầy ở các toà nhà Hạng A mới hơn.
Phân khúc Hạng B không thêm nguồn cung mới trong quý này, với giá chào thuê trung bình là 34,14 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống là 11,3%, thấp hơn 0,3% so với quý trước nhưng cao hơn 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái do thị trường hấp thụ thêm không gian văn phòng mới. Giá thuê Hạng B tăng 0,29% so với quý trước và 1,4% so với năm trước.
Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng sự gia tăng nguồn cung trong các năm tới sẽ tạo áp lực lên giá thuê, đặc biệt là ở những dự án hiện hữu và các toà nhà lâu năm trong cả hai phân khúc.
Các giao dịch lớn trong năm 2023 chủ yếu đến từ ngành Ngân hàng, Bảo hiểm và Công nghệ với 62% tổng số giao dịch, tiếp theo là Tài chính và Dầu khí với 19%, và 16% là các hợp đồng mở rộng mặt bằng thuê.
Đến năm 2026, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 130.000m2 nguồn cung văn phòng Hạng A từ các dự án như The Nexus, VP Bank Saigon Riverside và Sun Tower trong năm 2024, cùng với 80.410 m2 từ Alpha Town và Spirit of Saigon vào năm 2026.
Năm 2024 sẽ chứng kiến sự gia tăng 130.000m2 văn phòng Hạng A và 65.000m2 Hạng B, với dự báo tỷ lệ trống ở cả hai phân khúc sẽ duy trì ở mức khoảng 20% cho Hạng A và 14% cho Hạng B trong ba năm tới.
