Thông tin cho biết trên thị trường bất động sản hiện đang có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê, bán lại kiếm lời ở phân khúc bất động sản cao cấp và trung bình khá, chiếm khoảng 50% tùy theo dự án, có thể khiến nhiều nhà đầu tư “chùn chân” do lo ngại mình không còn cơ hội. Tuy nhiên, hãy nhớ là cơ hội không đến với những người chạy theo số đông!
Khi hai anh em sinh đôi người Mỹ Kelly Edwards và Chris Edwards lần đầu tham gia đầu tư bất động sản bằng việc mua một ngôi nhà nhỏ ở thành phố Raleigh, phía bắc Carolina, Mỹ, vào năm 2002, họ chỉ là những chàng trai “tầm thường” với một công việc không mấy hứng thú ở ngân hàng thương mại. Chris Edwards đã chia sẻ trên tờ Business Insider về thời điểm đó: “Khi chúng tôi còn làm việc ở ngân hàng, chúng tôi thường được xem như những kẻ ngu ngốc nhất ở đó. Còn bây giờ, sau mười năm làm việc chăm chỉ và có được một số dự án đầu tư thành công, đã có trong túi hơn 8 triệu USD, chúng tôi quay lại đó và lại trông giống như những kẻ thông minh nhất”. Dưới đây là sáu bí quyết đầu tư bất động sản đã giúp hai anh em sinh đôi Kelly Edwards và Chris Edwards tạo nên câu chuyện “vịt hóa thiên nga” của mình:
1. Đầu tư bất động sản cũng giống như kinh doanh, vì vậy phải có một kế hoạch thật chi tiết
“Khi chính thức bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, mặc cho bạn có thích hay không, bạn cũng phải chấp nhận việc mình vừa bắt đầu một công việc đòi hỏi sự nghiêm túc và bài bản. Nếu bạn mua bất cứ thứ gì, nó sẽ trở thành một phần của cuộc đời bạn. Vì vậy bạn phải có một kế hoạch thật chi tiết cho mình”.
Năm 2001, trước khi mua ngôi nhà đầu tiên, Kelly Edwards và Chris Edwards đã dành hẳn một năm, ngồi với nhau để xây dựng một kế hoạch đầu tư cho mười năm tới. “Thời điểm đó chúng tôi chẳng biết gì nhiều, nhưng chúng tôi vẫn ngồi lại, ngày qua ngày, liệt kê rồi bàn bạc, tính toán, lên lộ trình tất cả các khu đất, ngôi nhà, dự án mà chúng tôi muốn mua. Điều buồn cười là sáu năm sau đó, vào năm 2007, khi chúng tôi đã mở công ty và đang phát triển khá tốt, chúng tôi nhìn lại những gì mình đã sở hữu và nó lại hoàn toàn trùng khớp với những gì chúng tôi từng lên kế hoạch năm 2001”.
2. Tìm người nào đó biết… nhiều hơn bạn
Khi chân ướt chân ráo gia nhập thị trường bất động sản, Kelly Edwards và Chris Edwards đã tham gia tất cả các cuộc họp, các buổi diễn thuyết, hội nghị, tọa đàm… liên quan đến bất động sản ở Raleigh. Họ sau đó đã gặp được một nhà đầu tư bất động sản địa phương, người sở hữu hơn 2.000 khu đất khác nhau. Kelly Edwards và Chris Edwards nhanh chóng chớp lấy cơ hội, tìm mọi cách mời bằng được người đàn ông này đi ăn tối.
“Chúng tôi đã làm việc cùng ông ấy hai năm và nhờ thế mà chúng tôi gần như biết hết tất cả những khu đất khác nhau ở Raleigh. Nếu bạn có đọc quyển sách Rich Dad Poor Dad (ở nước ta quyển sách được dịch với tên gọi là Dạy con làm giàu) của Robert Kiyosaki, bạn sẽ hiểu, ông ấy chẳng khác nào là người bố giàu có của chúng tôi. Cho tới ngày nay, khi có bất cứ một vấn đề nào trong đầu tư, chúng tôi vẫn gọi cho ông ấy để trao đổi và xin lời khuyên. Ông ấy chắc chắn là lý do quan trọng nhất giúp chúng tôi thành công như ngày nay”.
3. Luôn nhớ đầu tư cho sự hiểu biết của bạn
Kelly Edwards và Chris Edwards luôn bị ám ảnh về việc bị xem là kẻ ngu ngốc khi còn làm việc ở ngân hàng thương mại, chính vì lẽ đó, hai anh em song sinh này luôn không ngừng thu thập kiến thức, học hỏi và rèn luyện, từ trước khi tham gia thị trường bất động sản cho đến khi đã xây dựng cho mình một cơ ngơi vững vàng.
“Có rất nhiều bài viết trên internet hiện nay. Tuy nhiên, hãy chỉ đọc những tờ báo, những bài viết, những quyển sách… của những người thành công và những trang báo có uy tín. Bởi đọc để học là một việc làm nghiêm túc. Đọc thư giãn chỉ mang lại kiến thức thư giãn. Kệ sách của chúng tôi hiện nay tràn ngập những quyển sách của Donald Trump và Robert Kiyosaki”.
4. Hãy bắt đầu
Cần lập một kế hoạch thật chi tiết, nhưng nhớ là phải thực hiện nó. Nếu bạn không thực hiện kế hoạch của bạn, bạn không chỉ đã lãng phí thời gian của mình mà còn lãng phí cả thời gian của những người có lòng tốt thực sự muốn giúp bạn.
“Chúng tôi có rất nhiều đồng nghiệp, bạn bè và người thân, tìm đến chúng tôi và nói rằng muốn đầu tư bất động sản, muốn chúng tôi cho họ lời khuyên. Sau đó chúng tôi đã vui vẻ ngồi lại với họ nhiều ngày để cùng tạo nên cho họ một kế hoạch hoàn chỉnh và phù hợp. Nhưng rồi một năm sau, họ vẫn chẳng làm gì ngoài khất lần việc triển khai kế hoạch đó để xem xét thêm các cơ hội đầu tư khác. Chúng tôi đã rất thất vọng và bực tức. Chúng tôi chỉ muốn nói thẳng với họ rằng, lần tới, khi đã thực sự nghiêm túc với việc đầu tư bất động sản, hẵng tìm đến chúng tôi”.
5. Tập trung
Giống như trong kinh doanh, nguyên tắc khi vừa tham gia thị trường bất động sản, đó là bạn đừng mong muốn có thể “bán tất cả mọi thứ cho tất cả mọi người”. Hãy chỉ tập trung ở những nơi cố định với những kế hoạch trọng tâm trước.
Anh em Kelly Edwards và Chris Edwards chính vì vậy đã bỏ khá nhiều thời gian và tiền bạc khi vừa bắt đầu chỉ để tập trung vào những khu vực được dự đoán sẽ nằm trong danh sách những nơi tốt nhất ở Mỹ cho việc sinh sống và làm việc.
6. Đừng mong đợi sẽ trở nên giàu có chỉ sau một đêm
“Chẳng có việc gì dễ dàng. Nếu mọi việc dễ dàng, điều đó có nghĩa là bạn chẳng làm được gì”.
“Chúng tôi luôn tin vào câu chuyện rùa và thỏ. Chúng tôi thấy rất nhiều bài viết, nhiều quyển sách trên internet có tiêu đề kiểu “làm giàu nhanh chóng”. Những quyển sách ấy dĩ nhiên là chỉ dành cho trẻ con. Chúng tôi không đọc chúng mà chỉ in lại tất cả và để chúng ở trên kệ sách trong văn phòng, mục đích duy nhất là nhắc nhở bản thân, rằng chúng tôi chẳng thể hy vọng vào một kế hoạch nào giúp mình làm giàu chỉ trong một đêm như vậy”.
Thành Việt (DNSGCT)
