Chính trực, chân thành và điềm tĩnh là cảm nhận từ những người có cơ hội tiếp xúc và làm việc với ông Carey Chambers.
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) và đầu tư tại thị trường Mỹ và Canada, ông Carey Chambers là đồng sáng lập và CEO của USHome – công ty hàng đầu về đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ.
Nhân sự kiện US Investment Expo – Sự kiện Đầu tư Hoa Kỳ 2019 được USHome và ImmiCa tổ chức, ông Carey Chambers đã chia sẻ về đầu tư BĐS tại Mỹ dành cho người Việt.
____
Ông có thể cho biết thêm về Sự kiện Đầu tư Hoa Kỳ 2019 vừa diễn ra rất thành công?
US Investment Expo là một sự kiện tôi đã ấp ủ từ khá lâu. Bởi tôi nhận thấy người Việt rất quan tâm đến BĐS và định cư tại Hoa Kỳ, tuy nhiên lại rất thiếu thông tin chính thống, thiếu người hướng dẫn và thiếu cả những kênh đầu tư thật sự giá trị.
Vì vậy USHome và ImmiCa đã phối hợp cùng các đơn vị uy tín trong ngành đầu tư BĐS và định cư Hoa Kỳ như Extell, Lighstone, Colony Capital, Western Wealth Capital, cùng các luật sư về di trú và chuyên gia thuế để mang đến những kiến thức, những thông tin toàn diện và chính thống nhất về đầu tư BĐS và định cư tại Mỹ cho nhà đầu tư Việt Nam.
____
Trung bình mỗi năm các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư khoảng 150 tỉ USD vào BĐS tại Mỹ, trong đó vốn đầu tư của người Việt chiếm khoảng 3 tỉ USD. Theo ông, vì sao BĐS tại Mỹ lại thu hút nhà đầu tư trên thế giới như vậy?
Theo tôi, các nhà đầu tư từ các nước khác thường đầu tư vào BĐS Hoa Kỳ với các lý do sau: BĐS tại Mỹ vẫn đang rẻ so với mặt bằng chung thế giới, cùng với nền kinh tế mạnh và ổn định của Mỹ, BĐS là một kênh đầu tư an toàn để giữ tài sản tại Mỹ.
So với các nước đang phát triển, BĐS Mỹ có thể sẽ không tăng giá đột biến, bù lại có sự tăng trưởng bình ổn, vững chắc. Yếu tố an toàn, vững chắc luôn chiếm phần lớn trong quyết định đầu tư.
Hơn nữa, khi đầu tư BĐS tại Mỹ, kênh đầu tư này được đảm bảo giá trị bằng đồng tiền mạnh là USD, đây cũng là một yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế.
Ngoài ra, việc người nước ngoài được phép mua BĐS Mỹ và sở hữu vĩnh viễn y như người bản địa cũng là một yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.
____
Người nước ngoài đầu tư BĐS ở Mỹ có dễ không và cần vốn như thế nào để có thể đầu tư BĐS tại Mỹ?
Bất cứ ai trên thế giới đều có quyền đầu tư và sở hữu BĐS tại Mỹ. Thủ tục pháp lý cho việc mua BĐS tại Mỹ rất đơn giản và rất chặt chẽ. Hệ thống pháp lý và quy trình mua bán BĐS ở Mỹ tạo sự an toàn tuyệt đối cho cả người mua lẫn người bán.
Với khoản tiền từ 100.000 USD là bạn có thể đầu tư vào các kênh đầu tư thương mại tại Mỹ được rồi. Giá nhà tại Mỹ hiện vẫn đang rẻ.
Ví dụ, bạn có thể mua một ngôi nhà đẹp ở các thành phố như Houston hoặc Dallas (Texas) với giá từ 250.000 USD.
Và ở những khu vực sang trọng, nhà đắt tiền ví dụ như Huntington Beach (California), giá một biệt thự 300m2 khoảng 1,8 triệu USD – theo tôi vẫn rẻ hơn BĐS tại Việt Nam.
____
Ông có lời khuyên gì cho nhà đầu tư trong việc chọn lựa các kênh đầu tư không?
Các kênh đầu tư góp vốn vào BĐS thương mại có quy mô lớn từ các chủ dự án có uy tín thường được các nhà đầu tư có kinh nghiệm ưa chuộng, vì mô hình phát triển và quản lý tài sản chuyên nghiệp, cũng như các chủ dự án này biết tận dụng kiến thức và kinh nghiệm để đạt được lợi nhuận cao nhất.
Các nhà đầu tư thường phân bổ vốn đầu tư của mình ra nhiều loại hình khác nhau tại các thị trường khác nhau với tiêu chí “không bỏ tất cả trứng vào một rổ” và đây là một cách đầu tư thông minh.
Các kênh đầu tư BĐS thương mại kể trên đang đạt được mức lợi nhuận từ 15 – 25%/năm. Để đạt được mức lợi nhuận này, chủ dự án thường sẽ áp dụng hai công cụ, thứ nhất là đòn bẩy tài chính – vay ngân hàng, thứ hai là kế hoạch chủ động làm tăng giá BĐS như xây mới một BĐS hoặc cải tạo nâng cấp một BĐS cũ.
Chủ dự án cần bỏ ra công sức để chủ động làm tăng giá trị BĐS chứ không thể chỉ thụ động đợi thị trường lên giá.
Một số nhà đầu tư sẽ thích tự sở hữu BĐS nhà ở hoặc thương mại của riêng mình. Điểm mạnh của kênh đầu tư này là nhà đầu tư có toàn quyền quyết định về tài sản của mình, tuy nhiên điểm yếu là không đạt được lợi nhuận tốt do nhà đầu tư không có kế hoạch để chủ động làm tăng giá trị BĐS, cũng như người nước ngoài chưa vay được tiền ngân hàng nên không sử dụng được công cụ đòn bẩy tài chính. Kênh đầu tư này mang lại lợi nhuận khoảng 4 – 8%/năm.
____
Ông có thể giới thiệu sơ về các sản phẩm và dịch vụ USHome đang hỗ trợ các nhà đầu tư Việt Nam hiện nay?
USHome giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận với các kênh đầu tư BĐS hàng đầu tại Mỹ mà chính các nhà đầu tư tại Mỹ đang tiếp cận.
Hiện chúng tôi đang có các kênh đầu tư vào khách sạn, trung tâm thương mại và khu căn hộ tại các thị trường lớn như California, Texas, Arizona và New York. Mức đầu tư từ 100.000 đến vài chục triệu USD, mang lại lợi nhuận trung bình từ 15 – 25%/năm.
Một kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay là tổ hợp năm khách sạn cao cấp tại khu vực Đại lộ Ngôi sao Hollywood và trung tâm Los Angeles. Với mức lợi nhuận 17%/năm, địa điểm nổi trội và chủ dự án cực kỳ uy tín, dự án này đang thu hút đầu tư rất mạnh.
Khi làm việc với USHome, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ xuyên suốt từ đầu cho đến khi nhận xong hết lợi nhuận và hoàn vốn từ kênh đầu tư của mình.
Nhà đầu tư được cung cấp chi tiết các thông tin phân tích lợi nhuận và rủi ro trong mỗi kênh đầu tư để chọn lựa cho mình kênh đầu tư phù hợp nhất. Ngoài ra nhà đầu tư được tư vấn cụ thể về thuế và pháp lý Mỹ liên quan đến kênh đầu tư của mình.
Với khách hàng muốn mua nhà và BĐS thương mại tại Mỹ, USHome có hệ thống chuyên viên BĐS (realtor) người Việt trên toàn nước Mỹ, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu khách hàng muốn mua BĐS bất cứ nơi đâu. Khách hàng có thể sử dụng dịch vụ này mà không phải trả bất cứ chi phí gì.
____
Với kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, tiêu chí lựa chọn đối tác và sàng lọc dự án của ông và USHome như thế nào? Dự án nào ông tâm đắc nhất?
Trước khi chúng tôi giới thiệu một dự án đến khách hàng, việc lựa chọn và thẩm định các dự án này là một quy trình chặt chẽ với sự tham gia của luật sư và chuyên gia trong ngành. Khi tìm hiểu một đối tác, tôi kiểm tra về khả năng tài chính, uy tín doanh nghiệp, bề dày lịch sử thành công với các dự án họ đã làm trước đây.
USHome với định hướng phát triển lâu dài, không chỉ làm việc với nhà đầu tư trong một vài dự án, mà là 50-70 năm, đến các thế hệ sau nữa, nên việc chọn lựa các dự án để giới thiệu là điều quan trọng nhất.
Các nhà đầu tư cần phải hoàn toàn thỏa mãn với kết quả từ kênh đầu tư của mình thì USHome mới có thể đồng hành lâu dài cùng họ. Tôi chỉ giới thiệu đến khách hàng của mình các kênh đầu tư mà chính cá nhân tôi hoàn toàn an tâm để đầu tư.
Thực ra trong hơn 20 dự án USHome đã giới thiệu cho nhà đầu tư Việt, tôi đều tâm đắc tất cả. Một dự án nổi trội có thể kể đến là dự án phân lô đất nền tại Southlake, Texas với lợi nhuận khá tốt. Trong vòng 18 tháng đầu tư, nhà đầu tư nhận được lợi nhuận 64%.
____
Với kinh nghiệm đầu tư của mình, sai lầm lớn nhất mà ông đã gặp phải trong đầu tư BĐS là gì?
Đối với tôi đó là bỏ lỡ cơ hội. Ví dụ, vào những năm 1990, một người bạn đã rủ tôi đầu tư chung vào một bãi đậu xe ở trung tâm thành phố Vancouver.
Lúc đó tôi còn khá trẻ và chưa tập trung vào BĐS thương mại nên tôi đã từ chối. Lẽ ra vốn đầu tư của tôi đã có thể tăng gấp 50 lần rồi!
Tuy nhiên, điều may mắn là cơ hội sẽ luôn đến với bạn miễn là bạn sẵn sàng thì sẽ luôn chớp được thời cơ, sẽ không bao giờ là muộn cả.
____
Nếu cần đưa ra một lời khuyên các nhà đầu tư Việt Nam về việc đầu tư BĐS tại Mỹ, ông sẽ khuyên điều gì?
Hãy chọn một đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn và hãy mạnh dạn bước đi. BĐS Mỹ đang dành cho tất cả mọi người. Hãy bước tới khi cánh cửa vẫn đang còn mở rộng cho bạn.
____
Ông có thể chia sẻ cảm nhận của ông về con người và đất nước Việt Nam không?
Sau gần ba năm làm việc với các nhà đầu tư Việt Nam tôi nhận thấy họ có các tố chất của các nhà đầu tư thành công mà không phải ai cũng có: cực kỳ thông minh, sẵn sàng đón nhận cái mới, rất nhạy trong việc nắm bắt vấn đề và đưa ra quyết định nhanh chóng.
Ngoài ra, người Việt Nam vô cùng tốt bụng. Mọi người tôi đã gặp gỡ đối xử rất tốt với tôi, và tôi cũng nghe được điều tương tự từ những người nước ngoài khác.
Điều này làm cho Việt Nam rất đặc biệt. Ngoài ra Việt Nam rất đẹp. Gia đình tôi thường có những chuyến đi cuối tuần đến Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.
Chúng tôi yêu các bãi biển ở đây. Tôi rất thích đồ ăn Việt Nam, bún bò Huế là món yêu thích của tôi. Mẹ vợ tôi nấu món đó ngon nhất (cười). Ngoài ra tôi cũng rất thích bò cuốn lá lốt, có thể ăn cả ngày món đó.
Sự kiện Đầu tư Hoa Kỳ – US Investment Expo
Sự kiện đã diễn ra vào ngày 26-5-2019 tại TP.HCM với khoảng 1.000 người tham dự. Nhà tổ chức là ImmiCa và USHome, hai đơn vị hàng đầu với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành đầu tư định cư và đầu tư BĐS tại Mỹ. Ngoài ra, có sự tham gia của 20 đại diện các công ty phát triển BĐS cùng luật sư và chuyên gia trong ngành định cư, di trú, cố vấn đầu tư và chuyên gia thuế.
