Tuy nhiên, khác với căn hộ chung cư, nơi các sản phẩm của cùng một dự án nhìn chung giống nhau, sản phẩm nhà phố là một dạng hàng hóa đặc biệt, mỗi sản phẩm là duy nhất, không có sản phẩm khác thay thế hoàn hảo. Thế nên, nếu tìm được căn nhà ưng ý, trong khu vực dự tính mua, nhiều người không chờ giá giảm nữa mà tiến hành giao dịch ngay. Bởi sự chờ đợi nào cũng chỉ có giới hạn của nó, người bán không thể chỉ chờ đợi vào một người mua! Mà không ai muốn căn nhà mình “ngắm nghía” suốt một thời gian dài lại thuộc về người khác chỉ vì mình quá chần chừ đợi giá giảm thêm. Vẫn có nhiều hợp đồng giao dịch mua bán nhà phố thời gian qua. Khi kinh tế tăng trưởng, nhà phố ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh là sản phẩm “cầu nhiều hơn cung”, đặc biệt với những căn nhà ở vị trí đắc địa. Nhiều người “phục” mua hàng năm trời mới tìm được người rao bán căn nhà mình ưng ý. Nay khả năng chọn lựa của người mua được nâng cao, giá cũng hợp lý hơn so với trước, nhiều người không ngần ngại mua là vì vậy.
Sau một thời gian các chủ văn phòng cho thuê tiến hành giảm giá và có những ưu đãi lớn cho doanh nghiệp thuê văn phòng – đặc biệt là phân khúc hạng A, như khuyến mãi về phí đậu xe hay trang trí nội thất, nhằm giữ chân khách thuê cũ và mời gọi người thuê mới, nay thì phân khúc này đã có dấu hiệu tốt lên, tỷ lệ lấp đầy văn phòng đã tăng so với trước. Người ta còn dự báo rằng sắp tới cung – cầu của phân khúc này sẽ thay đổi, theo hướng nguồn cung tăng chậm hơn lực cầu một khi nền kinh tế hồi phục.
Tương tự là phân khúc đất nền và đất thổ cư, nhiều nơi giá đã đi ngang từ vài tháng nay và giao dịch có vẻ nhộn nhịp hơn. Nếu cách đây một năm, lãi suất cho vay ở mức rất cao và thanh khoản của thị trường bất động sản gần như bằng không, việc gửi tiền vào ngân hàng được các nhà đầu tư chọn lựa, vì vừa hưởng lãi suất cao vừa an toàn. Nay lãi suất huy động giảm mạnh, nhiều người đã cân nhắc hơn với nguồn tiền của mình, chuyển hướng đầu tư vào bất động sản giá rẻ. Người hỏi mua nhà, đất đã nhiều hơn hẳn thời gian trước. Nhiều khu vực đã có giao dịch trở lại, đặc biệt là những người có nhu cầu mua để ở tìm mua căn hộ chung cư diện tích nhỏ hoặc nhà đất có giá vừa phải. Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc đều có dấu hiệu ấm lên. Phân khúc căn hộ giá trị lớn vẫn gần như bất động. Chỉ các căn hộ diện tích nhỏ là được nhiều người tìm hiểu. Còn phân khúc đất nền, khách hàng chỉ thích mua những dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng và có nhà xây thô. Nhưng chừng đó cũng đủ để thắp lên vài tia hy vọng…
Phong Vân – Hải An
