Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
03/08/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Cùng tạo sự chuyển biến

DoanhNhân+ Đăng bởi DoanhNhân+
19/02/2014
Trong Bất động sản
Cùng tạo sự chuyển biến
Share on Facebook

Hoạt động trở lại sau kỳ nghỉ tết dài ngày, thị trường đã có những biến chuyển nhẹ, có thể xem là khá tích cực.Một số sàn giao dịch bất động sản cho biết đã có khách hàng đến giao dịch ngay trong những ngày đầu khai trương năm mới.Dĩ nhiên, đấy là những người đã tìm hiểu sản phẩm từ trước, chỉ “đợi ngày” là tiến hành mua bán. Thêm vào đó, tiếp tục có những chuyển động từ chính sách…

Giá căn hộ thương mại sẽ còn giảm?

Nhu cầu mua bán nhà nói riêng, bất động sản nói chung sẽ luôn tồn tại. Thị trường dù có đóng băng cỡ nào thì vẫn luôn có người mua kẻ bán.Như năm ngoái, dù thị trường còn rất khó khăn, mỗi quý vẫn có trên một ngàn căn hộ thương mại được bán ra.Tuy nhiên, điều đó cũng không ngăn được giá bán căn hộ có thể sẽ còn giảm trong thời gian tới. Áp lực giảm giá đến do tổng cung căn hộ trên thị trường lớn hơn tổng cầu thực và số lượng căn hộ mới được chào bán vẫn tiếp tục tăng. Năm ngoái, phân khúc căn hộ giá thấp và trung bình được các nhà đầu tưưu tiên tung ra và tỷ lệ bán được cũng cao hơn căn hộ cao cấp. Dĩ nhiên, các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện được người mua tìm mua hơn là các dự án đang trong quá trình xây dựng. Thanh khoản của các sản phẩm căn hộ tăng lên còn nhờ vào việc các chủ đầu tư giảm giá bán kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi hấp dẫn và phương thức thanh toán linh hoạt để khuyến khích người mua. Áp lực giảm giá còn có thể đến từ sự cạnh tranh.Đầu năm nay, đất nền thuộc những dự án mà người mua có thể tự xây dựng bỗng trở nên hấp dẫn, đặc biệt ở phía Bắc.Việc chính sách mới cho phép tại một số dự án chủ đầu tư được phân lô bán nền để người dân tự xây dựng đã mở ra cơ hội cho phân khúc này. Nhiều dự án khu đô thị tại Hà Nội đang xin phép được chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang hình thức phân lô bán nền. Đất nền “lóe sáng” một mặt giúp chủ đầu tư có sản phẩm bán được hàng, thị trường sôi động hơn, nhưng mặt khác lại buộc các sản phẩm căn hộ phải điều chỉnh giảm giá trước áp lực cạnh tranh từ phân khúc đất nền. Khi giá đất nền tại nhiều dự án không cao hơn giá căn hộ thương mại cùng diện tích, mà chủ nhân lại có thể xây dựng nhà ởtheo ý mình, nhiều người vốn dự tính mua căn hộ có thể suy nghĩ lại. Sự dịch chuyển ấy sẽ khiến giá căn hộ thương mại có thể phải giảm để cạnh tranh.

Nhà ở xã hội khó còn là “điểm sáng”

Ai cũng biết rằng nhà ở xã hội chỉ hấp dẫn hơn các phân khúc khác vì giá rẻ, do được hưởng những ưu đãi về thuế, lãi vay dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua… Còn lại, từ vị trí dự án (xa trung tâm) đến những thủ tục phải vượt qua để giao dịch đều có thể làm nản lòng người mua. Đó còn là những thông tư, nghị định ràng buộc chặt chẽ, liên quan tới điều kiện vay vốn ưu đãi, điều kiện bán lại, phải bán cho ai và nghĩa vụ tài chính như thế nào… Chưa kể đến tâm lý của người mua vốn đã có ý nghĩ giá rẻ thì chất lượng cũng không cao tương xứng. Vậy nên một khi ưu thế giá rẻ của nhà ở xã hội không còn, sẽ có không ít người thay vì “theo” các thủ tục rườm rà để mua nhà ở xã hội sẽ chuyển hướng sang các dự án nhà ở thương mại giá rẻ. Bởi nếu nhìn vào giá bán cũng như chính sách hỗ trợ mà người mua sẽ được hưởng thì chưa chắc nhà ở xã hội đã rẻ hơn nhà ở thương mại. Nếu xét về chính sách thuế, không chỉ những người mua nhà ở xã hội mới được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, mà người mua nhà ở thương mại có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và có diện tích căn hộ dưới 70m2 cũng được miễn 50% tiền thuế. Khi các chủ dự án nhà ở thương mại còn tăng thêm độ hấp dẫn cho sản phẩm của mình bằng các hình thức khác, như giãn tiến độ thanh toán, bán trả góp không tính lãi suất trong những năm đầu, tặng gói nội thất, phí quản lý chung cư… thì những dự án nhà ở xã hội ắt phải lo âu.

Có thể nói, nhờ những chính sách hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội của Chính phủ mà giá của loại hình nhà ở này giảm mạnh, giúp nhiều người thu nhập thấp và trung bình tiếp cận được thị trường nhà ở. Nhưng nó cũng tác động đến các phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là nhà ở thương mại giá rẻ, buộc các chủ đầu tư phải giảm giá sản phẩm cho phù hợp. Chính từ sự cố gắng thu hẹp khoảng cách về giá với nhà ở xã hội của căn hộ thương mại giá rẻ mà bây giờ loại hình nhà ở được Nhà nước khuyến khích lại chịu sự cạnh tranh cực lớn và rất có thể sẽ không còn là “điểm sáng” ngay trong năm nay.

Cùng tháo gỡ rào cản, ách tắc

Tuần qua, dư luận rất quan tâm đến dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ tư được Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét, bởi trong dự thảo có nhiều thay đổi khá quan trọng, như cho phép chủ đầu tư và khách hàng được thỏa thuận thời gian sở hữu căn hộ chung cư và cho phép chủ đầu tư được tự quyết định diện tích nhà chung cư, hay quy định trong vòng ba mươi ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư… Mà không chỉ các cơ quan ban ngành mới nỗ lực đề xuất các giải pháp, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng có nhiều đề xuất thiết thực nhằm giúp thị trường bất động sản. Những nỗ lực của họ đã có kết quả khi mới đây Vụ Tín dụng thuộc Ngân hàng Nhà nước cho biết đang nghiên cứu để đề xuất tăng thời gian cho người mua nhà vay lãi suất ưu đãi trong gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng lên 15 năm thay vì 10 năm như hiện nay. Khi áp lực trả nợ được kéo giãn thêm năm năm, rất có thể người ta sẽ mạnh dạn vay tiền để mua nhà. Bên cạnh đó, tỷ lệ 30% tổng giá trị gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng dành cho doanh nghiệp cũng đang được Ngân hàng Nhà nước xem xét lại theo hướng tăng lên, đặc biệt ưu tiên cho những doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội đã triển khai và đang xây dựng dở dang. Việc này vừa giúp doanh nghiệp có vốn hoàn thiện dự án, tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ, vừa giúp cho người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết sắp tới sẽ có hai thông tư hướng dẫn mới, là Thông tư hướng dẫn Nghị định 188 để tạo điều kiện đơn giản cho người làm thủ tục vay mua nhà trong gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng, và dự thảo Thông tư hướng dẫn tài sản thế chấp hình thành trong tương lai cho phép người dân được sử dụng nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp để làm tài sản thế chấp. Song song đó là việc mở rộng số lượng các ngân hàng tham gia giải ngân gói hỗ trợ… Nghĩa là, nếu khắc phục và cải thiện được những rào cản, ách tắc, khả năng giải ngân gói 30 ngàn tỉ đồng sẽ gia tăng, tạo động lực thu hút thêm nhiều nguồn vốn mạnh hơn cùng tham gia, từ đó giúp thị trường địa ốc sớm hồi phục.

Phi Yến

Từ khoá: Cùng tạo sự chuyển biến
Bài trước đó

Sở hữu căn hộ 64m2 tại Nam Sài Gòn chỉ với 680 triệu đồng

Bài kế tiếp

Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa lại nhận giải thưởng TripAdvisor

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa lại nhận giải thưởng TripAdvisor

Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa lại nhận giải thưởng TripAdvisor

MỚICẬP NHẬT

Gần 30.000 chỗ bay mỗi tuần giữa Việt Nam và Malaysia mở ra dư địa phát triển mới
Doanh nghiệp

Gần 30.000 chỗ bay mỗi tuần giữa Việt Nam và Malaysia mở ra dư địa phát triển mới

Đăng bởi Chang Q.
02/08/2025

Cục Xúc tiến Du lịch Malaysia và Vietnam Airlines vừa chính thức ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác...

Xem thêmDetails
Laptop AI lên ngôi: ASUS tung loạt sản phẩm chiến lược đón mùa tựu trường 2025

Laptop AI lên ngôi: ASUS tung loạt sản phẩm chiến lược đón mùa tựu trường 2025

02/08/2025
Mặc kệ họ, mình sống cho mình một lần được không?

Mặc kệ họ, mình sống cho mình một lần được không?

01/08/2025
Hình ảnh xe Toyota Yaris Cross, Vios, Corolla Cross, Veloz Cross và Innova Cross cùng chương trình ưu đãi dành cho khách hàng trong tháng 8 năm 2025.

Doanh số tăng trưởng 25%, Toyota Việt Nam tung ưu đãi “siêu hấp dẫn” cho khách hàng tháng 8

01/08/2025
Khi bàn phím biết nịnh

Khi bàn phím biết nịnh

01/08/2025

NỔI BẬT

  • Hai tin dữ trong một ngày: Một người thầy nằm xuống, một cánh chim gãy cánh giữa trời Tây

    Hai tin dữ trong một ngày: Một người thầy nằm xuống, một cánh chim gãy cánh giữa trời Tây

    185 chia sẻ
    Chia sẻ 74 Tweet 46
  • Microsoft tiết lộ: 10 công việc con người đang làm nhưng AI làm… tốt hơn

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • Nguyễn Tuyết Mai: Làm vì đam mê bao giờ cũng hiệu quả hơn làm vì tiền

    1137 chia sẻ
    Chia sẻ 455 Tweet 284
  • Những ngày ở Paris – Những trang viết từ một trái tim thấu cảm

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • HyperG Smart Security hướng đến cung cấp dịch vụ an ninh mạng hàng đầu thế giới

    216 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
Facebook Instagram Threads LinkedIn Twitter
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.