Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
23/08/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp số hoá
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp số hoá
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Xoay xở tìm lối ra

DoanhNhân+ Đăng bởi DoanhNhân+
25/07/2013
Trong Bất động sản
Xoay xở tìm lối ra
Share on Facebook

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã và đang giúp khách hàng sở hữu căn nhà hạnh phúc “Căn hộ resort ven sông Sài Gòn” 4S Riverside Linh Đông. Với tiện ích vượt trội và phong phú, 4S Riverside Linh Đông được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp nhưng có mức giá rất hấp dẫn. Giá cả vì vậy vẫn còn xu hướng giảm nhẹ, và những thành viên trong thị trường vẫn đang tự xoay xở tìm lối ra cho mình…

Băn khoăn với nhà ở xã hội

Trong một buổi giao lưu trực tuyến với đại diện Sở Xây dựng TP.HCM và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM do một tờ báo tổ chức vào trung tuần tháng 7 vừa qua, ý kiến chung đều cho rằng rất khó để có thể tiếp cận gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng, do thủ tục quá nhiêu khê và khó khăn, đặc biệt là thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở tại phường hoặc đơn vị làm việc. Nhiều người phải bỏ cuộc do UBND phường không đồng ý xác nhận người có nhu cầu vay chưa có căn nhà nào như yêu cầu của phía ngân hàng. Chính bởi thủ tục này cộng với việc chứng minh là người có thu nhập thấp và xây dựng phương án trả nợ đã “cản trở” người muốn vay mua nhà đến với chương trình, đến mức nhiều người nói vui rằng dường như có một “hàng rào kỹ thuật” ngăn người có ý định vay mua từ gói hỗ trợ. Vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội – đang được Nhà nước đặc biệt quan tâm, ưu đãi – còn khó khăn như vậy, huống gì là nhà thương mại giá rẻ trong diện có thể vay vốn (dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2). Vậy nên, một chủ đầu tư căn hộ thương mại loại này mới động viên người mua là nếu quyết tâm vay vốn ưu đãi thì cần phải rất kiên trì để… chờ đợi.

Chờ đợi dường như là “tinh thần chủ đạo” của những ai có ý định vay vốn từ gói 30 ngàn tỉ đồng ưu đãi lãi suất này. Sau gần hai tháng triển khai, ở TP.HCM có chưa đến 20 trường hợp đủ điều kiện được vay. Dường như các doanh nghiệp được ưu đãi vay vốn từ chương trình hơn, dù tỷ trọng vốn vay dành cho doanh nghiệp từ chương trình chỉ chiếm 30% mà thôi. Liên quan đến vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng từng phát biểu rằng việc nhiều dự án được vay để xây dựng nhà ở xã hội là điều tốt, càng có nhiều doanh nghiệp tham gia càng nhanh có sản phẩm nhà ở dành cho những người có nhu cầu. Nghĩa là các ngành chức năng cho rằng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 hiện chưa nhiều, nên gói 30 ngàn tỉ đồng chưa thể giải ngân được nhanh như kỳ vọng. Còn thực tế?

Tiến độ thi công là điều được cả chủ dự án lẫn người mua căn hộ quan tâm

Thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội đang ngày một nhiều. Ngay trong năm nay, theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố này sẽ hoàn thành năm dự án nhà ở xã hội với quy mô 813 căn. Ngoài ra còn có một dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại quận Tân Phú với quy mô 418 căn và năm dự án nhà ở tái định cư đã hoàn thành với quy mô 1.769 căn hộ được chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tổng cộng, sẽ có khoảng ba ngàn nhà ở xã hội đã và sẽ hoàn thành trong năm nay. Vài ba năm tới, các dự án nhà ở xã hội hoàn thành càng nhiều hơn và đây được hy vọng sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, ngay tại thời điểm này, không ít ý kiến tỏ ra nghi ngờ điều đó, khi nhận thấy việc đầu tư vào nhà ở xã hội đang diễn ra khá ồạt. Nhiều căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện hiện đang rất khó bán, do vị trí không phù hợp, điều kiện mua khó khăn, giá cả không rẻ hơn bao nhiêu so với nhà ở thương mại giá rẻ… Tương lai của phân khúc này, vì vậy, chưa hẳn đã là màu hồng.

Người mua muốn tham gia quản lý dự án

Sản phẩm trên thị trường bất động sản không chỉ có những căn hộ đã hoàn chỉnh, mà có cả những căn hộ chưa xây dựng xong, chủ đầu tư cần có tiền từ phía người mua đóng theo từng đợt để hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho khách hàng của mình. Và đây chính là nguồn cơn cho các tranh chấp giữa hai bên – chủ đầu tư và người mua – trong thời gian qua. Thời buổi khó khăn, rủi ro có thể đến với các chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư cho biết, một trong những nhiệm vụ trọng tâm của họ trong năm nay là… thu hồi được số tiền đến hạn của những khách hàng chưa chịu đóng. Mà việc ấy không hề đơn giản, phải nhiều lần gửi thông báo nhận bàn giao nhà cho khách hàng, dù biết rằng có gửi bao nhiêu lần thì khách hàng vẫn không chịu đến nộp tiền và nhận bàn giao nhà. Biết rằng trong hoàn cảnh kinh tế khó khăn, “già néo sẽ đứt dây”, nhiều doanh nghiệp không muốn dùng biện pháp mạnh ép khách hàng nộp tiền, mà chọn cách mềm dẻo hơn, chẳng hạn chấp nhận thu chỉ vài chục triệu đồng trong mỗi đợt đóng – hành động được cho là chia sẻ khó khăn với người mua. Chỉ khi “hết cách”, doanh nghiệp mới tính đến việc chấm dứt hợp đồng mua bán với khách hàng, đưa sản phẩm ra đấu giá…

Đó là nỗi khổ của người bán. Ở chiều ngược lại, cũng có những dự án mà người mua không chịu đóng những đợt tiền tiếp theo đúng hợp đồng, không phải vì không có tiền mà vì sợ rằng chủ đầu tư không dùng tiền ấy để xây tiếp mà để trả nợ ngân hàng hay làm việc gì khác. Điều đáng nói là khi người mua không đóng tiền thì chủ đầu tư có muốn xây dựng tiếp cũng không được vì không có tiền. Mà nếu không xây tiếp, hoàn thiện công trình, không bán được sản phẩm căn hộ, doanh nghiệp không có tiền trả nợ cho ngân hàng, dự án bị xiết nợ, khi ấy tiền đã đóng của người mua cũng không lấy lại được. Tiến thoái lưỡng nan, gần đây, những người mua căn hộ của những dự án như vậy nghĩ ra cách lập ra ban đại diện để cùng với chủ đầu tư quản lý số tiền khách hàng đóng vào. Hành động này nhằm chắc chắn số tiền ấy được chủ đầu tư dùng để giải ngân cho các hạng mục thuộc dự án của mình. Nói cách khác, người mua đóng vai trò chủ nhà, còn chủ đầu tư đóng vai “thầu xây dựng” như trong xây dựng nhà dân sự. Đây được xem là một cách tháo gỡ khó khăn cho thị trường trong thời buổi niềm tin đang suy giảm nghiêm trọng như hiện nay, đặc biệt với các dự án căn hộở phía Bắc. Thực tế, nhiều dự án chỉ là cái bánh vẽ để chủ đầu tư hút tiền người mua cho một mục đích khác. Hoặc gánh nặng nợ nần khiến một số doanh nghiệp cạn tiền, đành buông tay mặc cho chủ nợ – ngân hàng nắm quyền xử lý dự án. Hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội dính vào tình cảnh không thể triển khai, “đắp chiếu” như vậy, khiến cho hàng ngàn người đã góp tiền mua căn hộ tại những dự án ấy đối diện với nguy cơ mất trắng.

Chính vì thực trạng này, có nhiều ý kiến cho rằng bên cạnh mục tiêu hàng đầu là xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với Chiến lược nhà ở đến năm 2020, nên chăng cần chú trọng vào việc giải quyết dứt điểm những công trình đang xây dựng dang dở. Nếu không, từ nguồn vốn ưu đãi lãi suất, sẽ có thêm nhiều nhà ở xã hội không phù hợp với mong muốn của người mua sẽ gia nhập thị trường vốn đang dư thừa sản phẩm. Hàng tồn kho cũ chưa giải quyết được lại thêm lượng hàng tồn kho mới nữa thì thị trường bất động sản khó sẽ càng thêm khó.

Phi Yến

Từ khoá: địa ốcnhà ở xã hộiVay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hộiXoay xở tìm lối ra
Bài trước đó

Gamuda Gardens mở cửa khu nhà mẫu ngập tràn sắc xanh

Bài kế tiếp

Học viện ELS Educational Services khai trương trung tâm đầu tiên tại Trường Kinh doanh SKEMA (Pháp)

Bạn có thể quan tâm

Việt Nam vươn lên thành điểm sáng xây dựng bền vững toàn cầu
Bất động sản

Việt Nam vươn lên thành điểm sáng xây dựng bền vững toàn cầu

Đăng bởi Bình Nguyên
08/08/2025
Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Học viện ELS Educational Services khai trương trung tâm đầu tiên tại Trường Kinh doanh SKEMA (Pháp)

Học viện ELS Educational Services khai trương trung tâm đầu tiên tại Trường Kinh doanh SKEMA (Pháp)

MỚICẬP NHẬT

MMA Innovate Vietnam 2025
Marketing

MMA INNOVATE VIETNAM 2025: Điểm hẹn chiến lược của marketing, công nghệ và sáng tạo

Đăng bởi Trâm Anh
23/08/2025

Ngày 21/08/2025, TP. Hồ Chí Minh đã trở thành tâm điểm của giới marketing – công nghệ khi MMA INNOVATE...

Xem thêmDetails
Audemars Piguet 150 năm

Audemars Piguet kỷ niệm 150 năm: Di sản ngân vang trong “The House of Wonders”

23/08/2025
Đoàn thuyền đua tranh tài sôi động tại Hồ Đá Bàng TP.HCM trong tiếng hò reo cuồng nhiệt của khán giả - 1

TPHCM xuất sắc đoạt ngôi đầu giải đua thuyền truyền thống quốc gia

22/08/2025
Phantom 100 năm: Khi âm nhạc chọn Rolls-Royce làm “sân khấu di động”

Phantom 100 năm: Khi âm nhạc chọn Rolls-Royce làm “sân khấu di động”

22/08/2025
Bìa sách “Người lạ với chính ta” của Rachel Aviv – tác phẩm phi hư cấu về chẩn đoán tâm thần và bản ngã con người

Người lạ với chính ta: Khi chiếc nhãn tâm lý biến chúng ta thành… người khác

22/08/2025

NỔI BẬT

  • Đoàn thuyền đua tranh tài sôi động tại Hồ Đá Bàng TP.HCM trong tiếng hò reo cuồng nhiệt của khán giả - 1

    TPHCM xuất sắc đoạt ngôi đầu giải đua thuyền truyền thống quốc gia

    156 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Giá trị tấm bằng: Khi thị trường lao động Việt Nam thay đổi luật chơi

    171 chia sẻ
    Chia sẻ 68 Tweet 43
  • Chủ nhà TP.HCM xếp hạng Ba toàn đoàn Giải Canoeing Trẻ, U21 và U23 quốc gia 2025

    156 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Cuộc đua kỹ năng và khoảng cách thu nhập theo giới: Khi thị trường lao động Việt Nam đổi trục cạnh tranh

    159 chia sẻ
    Chia sẻ 64 Tweet 40
  • Nô lệ da trắng trong thế giới da đen thời cận đại

    308 chia sẻ
    Chia sẻ 123 Tweet 77
Facebook Instagram Threads LinkedIn Twitter
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp số hoá
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.