Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
24/05/2022
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Thời sự
      • Chuyện làm ăn
      • Đầu tư
      • Điểm tin
      • Góc nhìn
      • Doanh nghiệp
      • Thế giới
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Khởi nghiệp
      • Xu hướng
      • Ý tưởng mới
      • Góc chuyên gia
    • Con đường sự nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • DoanhNhan-Hub
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Câu chuyên kinh doanh
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
      • Horoscope
    • Sống khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
        • Y tế
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Hàng không
      • Khách sạn – Resort
      • Tours du lịch
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
      • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Trang trí
      • Văn phòng
    • Tư liệu
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
    • Thư giãn
      • Thang thuốc bổ
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trend
      • Style guide
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
      • Tin làm đẹp
    • Phụ kiện
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
    • Thị trường
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Thời sự
      • Chuyện làm ăn
      • Đầu tư
      • Điểm tin
      • Góc nhìn
      • Doanh nghiệp
      • Thế giới
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Khởi nghiệp
      • Xu hướng
      • Ý tưởng mới
      • Góc chuyên gia
    • Con đường sự nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • DoanhNhan-Hub
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Câu chuyên kinh doanh
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
      • Horoscope
    • Sống khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
        • Y tế
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Hàng không
      • Khách sạn – Resort
      • Tours du lịch
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
      • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Trang trí
      • Văn phòng
    • Tư liệu
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
    • Thư giãn
      • Thang thuốc bổ
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trend
      • Style guide
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
      • Tin làm đẹp
    • Phụ kiện
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
    • Thị trường
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Bất động sản

Vẫn “nóng” ở giá

Đăng bởi DoanhNhân+
26/10/2012
Trong Bất động sản
Vẫn “nóng” ở giá
Share on Facebook

Đó là một con số quá lớn và nếu không có cách nào giải phóng được “lượng hàng tồn bất động sản” thì việc giải quyết số nợ của ngân hàng là rất khó. Chính bởi lý do này mà phương châm giảm giá để bán hàng tiếp tục được các doanh nghiệp bất động sản theo đuổi. Song song đó là những chuyển động xung quanh nhà ở xã hội.

 

Dự án 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Hà Nội với giá từ 300-500 triệu mỗi căn do Tổng công ty Viglacera đầu tư dự kiến hoàn thành trong quý II-2014 

“Tiền nào của nấy” hay còn giảm giá nữa?

Xu hướng giảm giá vẫn còn tiếp tục hay đã vấp phải “vùng kháng cự”? Theo một số chủ doanh nghiệp bất động sản, giá của căn hộ chỉ có thể giảm xuống một mức nhất định nào đó và cũng chỉ ở phân khúc giá rẻ mới có mức “rẻ bất ngờ”, cung – cầu của thị trường sẽ thể hiện chính xác nhất câu “tiền nào của nấy”. Cầu đối với một căn hộ nhỏ với giá 10-14 triệu đồng/m2 chỉ phù hợp với những người độc thân có thu nhập không cao, chứ không phù hợp cho một gia đình nhiều người sinh sống. Bởi thế, không thể có chuyện nhà giá rẻ hạ từ 14-15 triệu đồng/m2 xuống 10 triệu đồng/m2 thì căn hộ trung, cao cấp cũng hạ được xuống ngưỡng đó. Vả lại, bên cạnh mức giá thì tiến độ mới là yếu tố được người mua quan tâm nhất hiện nay. Giá rẻ mà làm gì khi không biết căn hộ của mình khi nào mới được bàn giao. Những kiện tụng, tranh chấp nhiều nhất giữa người mua và các chủ đầu tư lâu nay đều xoay quanh câu chuyện tiến độ. Chính điều này mới làm mất lòng tin từ người mua, mà nhiệm vụ “lấy lại lòng tin” từ phía doanh nghiệp gặp phải không ít khó khăn. Cụ thể, Hội chợ Giao dịch bất động sản lần thứ nhất diễn ra cuối tuần qua ở Hà Nội với mục tiêu là giúp khách hàng được tư vấn và trao đổi trực tiếp với doanh nghiệp, các nhà cung cấp sản phẩm bất động sản, đã không thành công như mong đợi. Người đến hội chợ với ý định mua thực sự không nhiều. Mức giá đa số các gian hàng đưa ra còn cao so với khả năng của người có nhu cầu thực sự, với những sản phẩm trên một tỉ đồng. Nhiều doanh nghiệp tham gia hội chợ cho biết họ cũng coi đây là một cơ hội quảng bá sản phẩm chứ không kỳ vọng sẽ bán được. Nó khác với kỳ vọng của những người tổ chức, rằng việc có hàng chục dự án cùng mở bán, đặc biệt là hàng nghìn căn hộ của nhà đầu tư nhỏ lẻ ký gửi và của đơn vị bán đấu giá sẽ góp phần giúp thị trường sôi động; rằng nhiều nhà đầu tư có thể chấp nhận lỗ, bán giá căn hộ ngay tại phiên giao dịch, một mặt bằng giá mới rẻ hơn nhiều giá cũ tại không ít dự án được thiết lập…

Nghĩa là có một thực tế là người bán chưa chấp nhận một cuộc “phá giá mạnh” mà vẫn theo xu hướng cầm cự, trong khi người mua thực thì kỳ vọng vào một sự giảm giá sâu hơn nữa. Theo lý thuyết thì khi nguồn cung lớn hơn cầu, muốn tiêu thụ hết hàng thì người bán phải tiếp tục giảm giá. Một chuyên gia kinh tế còn cho rằng giá thực của một căn hộ trung bình chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp khoảng 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế có diễn ra như vậy hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, quan trọng nhất là “dư cung” trên thị trường chỉ là dư ở phân khúc cao cấp, còn phân khúc nhà giá rẻ không dư. Bởi thế, thị trường bất động sản được đánh giá chưa thể tan băng trong ngắn hạn, cũng như “một triệu tỉ đồng dư nợ ngân hàng nằm trong bất động sản” chưa thể giải quyết được trong một sớm một chiều.

Căn hộ giá rẻ có tác động tích cực đến nhà ở xã hội?

Nói gì thì nói, với mức giá giảm chỉ còn 10 triệu đồng/m2, chủ đầu tư dự án khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì – Hà Nội) đã “định giá sàn” cho các khu căn hộ giá rẻ được xây dựng trong tương lai, ít nhất là với khu vực Hà Nội. Cảm nhận rằng đây là giá “mua được” nên nhiều người đã xếp hàng để mua với “giá chênh” hàng chục triệu đồng so với giá gốc. Hàng trăm căn hộ được bán hết chỉ trong ít ngày, thật trái ngược với sự thờ ơ dành cho các dự án nhà dành cho người thu nhập thấp. Giám đốc Ban quản lý dự án Đại Thanh cho biết giá bán thấp ấy là nhờ doanh nghiệp cắt giảm tối đa phí quản lý và không phải huy động vốn từ bên ngoài. Theo chủ đầu tư này, nếu được Nhà nước chấp thuận cho xây dựng nhà ở xã hội và được hưởng một số ưu đãi về mặt bằng, tài chính, thuế…, doanh nghiệp sẵn sàng bán căn hộ với giá chỉ 7-8 triệu đồng/m2. Mức giá ấy thật đáng lưu tâm, bởi căn hộ dành cho người thu nhập thấp lâu nay được bán với giá chỉ thấp hơn chút ít so với căn hộ thương mại, nhưng kèm theo nhiều ràng buộc như chỉ người có hộ khẩu thành phố được mua, rồi điều kiện chuyển quyền sở hữu… nên không thu hút được mấy người. Trước thực tế này, Bộ Xây dựng đang soạn thảo Nghị định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội để trình Chính phủ ban hành vào cuối năm nay, trong đó có nhiều điểm được điều chỉnh theo hướng khuyến khích, tạo điều kiện tối đa cho người mua, như giảm thời gian không cho bán căn hộ từ 10 năm xuống 5 năm, tăng mức thu nhập được mua lên 9 triệu đồng/người/tháng, nới diện tích xét duyệt từ 5m2 lên 8m2/người…

Ở TP.HCM, những bước đi mạnh mẽ cho nhà ở xã hội cũng đang được xúc tiến. Thành phố này có trên hai triệu căn nhà nhưng một nửa trong số đó chưa bảo đảm về điều kiện sống. Bên cạnh loại hình nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư 100% (nhà ở cho học sinh – sinh viên, nhà cho cán bộ – công nhân viên thuê), Nhà nước cũng kêu gọi đầu tư từ doanh nghiệp và người dân với nhiều ưu đãi về lãi suất cho vay, hỗ trợ tín dụng, không thu tiền sử dụng đất…, nhưng chưa có chính sách cụ thể cho doanh nghiệp tham gia. Trong giai đoạn 2012-2015, TP.HCM sẽ ưu tiên tạo lập chỗ ở cho công nhân, sinh viên, người nghèo đô thị, phấn đấu đạt khoảng 2,7 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Ngoài ra, phát triển nhà ở để bán, cho thuê, thuê mua đối với người thu nhập thấp đô thị là 1,3 triệu m2, tương đương 17.500 căn hộ…

Để thực hiện chiến lược này, Bộ Xây dựng và TP.HCM sẽ đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, rà soát, bố trí, chuyển mục đích các dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ để phát triển nhà ở xã hội và công bố công khai danh mục các dự án để kêu gọi đầu tư; tiếp tục rà soát quỹ đất hơn 20% đối với các dự án thương mại trên địa bàn để giao cho doanh nghiệp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Hy vọng những bước đi này sẽ thực sự tạo ra nguồn cung lớn căn hộ giá rẻ, bù đắp vào chỗ thiếu hụt trên thị trường hiện nay, để thị trường phát triển một cách bền vững hơn.

Phong Vân – Hải An

Từ khoá: căn hộ giá rẻDự án 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp
Bài trước đó

CapitaLand và Hoàng Thành tổ chức lễ cất nóc cho Mulberry Lane

Bài kế tiếp

Tin vắn

Bạn có thể quan tâm

Dự án Văn phòng Hạng A Lancaster Luminaire – Hình Ảnh Văn phòng Tương Lai - 1
Dự án

Dự án Văn phòng Hạng A Lancaster Luminaire – Hình Ảnh Văn phòng Tương Lai

12/05/2022
‘Điểm sáng’ của bất động sản hàng hiệu tại Đà Nẵng - 2
Bất động sản

‘Điểm sáng’ của bất động sản hàng hiệu tại Đà Nẵng

12/05/2022
ULI thành lập uỷ ban tại Việt Nam, mở rộng sự hiện diện tại Châu Á
Bất động sản

ULI thành lập uỷ ban tại Việt Nam, mở rộng sự hiện diện tại Châu Á

06/05/2022
IFF Holdings ra mắt tổ hợp bất động sản mang thương hiệu Le Méridien đầu tiên tại Châu Á - 1
Dự án

IFF Holdings ra mắt tổ hợp bất động sản mang thương hiệu Le Méridien đầu tiên tại Châu Á

28/04/2022
Thị trường cao ốc văn phòng tại thành phố HCM và vị trí chiến lược của Officehaus tại quận Tân Phú
Dự án

Thị trường cao ốc văn phòng tại thành phố HCM và vị trí chiến lược của Officehaus tại quận Tân Phú

27/04/2022
CBRE được vinh danh là Đơn vị Tư vấn Bất động sản Hàng đầu Việt Nam
Bất động sản

CBRE được vinh danh là Đơn vị Tư vấn Bất động sản Hàng đầu Việt Nam

12/04/2022
Báo cáo CBRE Việt Nam
Bất động sản

CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý I/2022

07/04/2022
The Grand Ho Tram Strip chính thức khai trương khách sạn Holiday Inn Resort
Bất động sản

CBRE công bố tiêu điểm thị trường khách sạn 2021

18/03/2022
CBRE được vinh danh Top 10 Nhà cung ứng Dịch vụ Bất động sản tốt nhất năm 2021
Bất động sản

CBRE được vinh danh Top 10 Nhà cung ứng Dịch vụ Bất động sản tốt nhất năm 2021

15/03/2022
Xem thêm
Bài kế tiếp
Tin vắn

Tin vắn

MỚICẬP NHẬT

Cửa hàng UNIQLO thứ 12 tại Việt Nam sẽ chính thức khai trương tại TTTM AEON MALL Hải Phòng Lê Chân -
Doanh nghiệp

Cửa hàng UNIQLO thứ 12 tại Việt Nam sẽ chính thức khai trương tại TTTM AEON MALL Hải Phòng Lê Chân

22/05/2022

UNIQLO, thương hiệu bán lẻ thời trang toàn cầu đến từ Nhật Bản, công bố sẽ chính thức khai trương...

Xem thêm
350 GT: Mẫu xe đặt nền tảng cho thương hiệu Lamborghini - 3

350 GT: Mẫu xe đặt nền tảng cho thương hiệu Lamborghini

22/05/2022
Samsung ra mắt cửa hàng trải nghiệm cao cấp 'Galaxy Pop-up Store' 'đầu tiên tại Việt Nam - 1

Samsung ra mắt cửa hàng trải nghiệm cao cấp ‘Galaxy Pop-up Store’ ‘đầu tiên tại Việt Nam

22/05/2022
Faslink đại diện Việt Nam tham dự hội nghị APEC BCG Symposium 2022 - 3

Faslink đại diện Việt Nam tham dự hội nghị APEC BCG Symposium 2022

22/05/2022
Coteccons Quảng Bình Marathon 2022: Trải nghiệm chạy cực chất xuyên qua cánh đồng điện gió lớn nhất tại Việt Nam - 1

Coteccons Quảng Bình Marathon 2022: Trải nghiệm chạy cực chất xuyên qua cánh đồng điện gió lớn nhất tại Việt Nam

22/05/2022

NỔI BẬT

  • Nhà báo Võ Trung Dung: Nhà báo phải có tư cách nhà báo

    Nhà báo Võ Trung Dung: Nhà báo phải có tư cách nhà báo

    364 chia sẻ
    Chia sẻ 146 Tweet 91
  • ‘Trả lại em yêu’: Bùng binh cây liễu

    164 chia sẻ
    Chia sẻ 66 Tweet 41
  • 24-28/5/2022 | Hội chợ chuyên ngành Thực phẩm và Đồ uống THAIFEX Anuga Asia 2022

    155 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Sài Gòn có núi!

    156 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • 5 lời khuyên du khách nước ngoài “rỉ tai” nhau khi du lịch tại Việt Nam

    326 chia sẻ
    Chia sẻ 130 Tweet 82
Facebook Youtube Instagram Pinterest
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy
  • Tuyển dụng
  • Magazine

Content Protection by DMCA.com

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Thời sự
      • Chuyện làm ăn
      • Đầu tư
      • Điểm tin
      • Góc nhìn
      • Doanh nghiệp
      • Thế giới
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Khởi nghiệp
      • Xu hướng
      • Ý tưởng mới
      • Góc chuyên gia
    • Con đường sự nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • DoanhNhan-Hub
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Câu chuyên kinh doanh
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
      • Horoscope
    • Sống khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
      • Sức khoẻ
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Hàng không
      • Khách sạn – Resort
      • Tours du lịch
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
      • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Trang trí
      • Văn phòng
    • Tư liệu
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
    • Thư giãn
      • Thang thuốc bổ
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trend
      • Style guide
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
      • Tin làm đẹp
    • Phụ kiện
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
    • Thị trường
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.