Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
03/08/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Tiếp tục trầm lắng

DoanhNhân+ Đăng bởi DoanhNhân+
22/02/2013
Trong Bất động sản
Tiếp tục trầm lắng
Share on Facebook

Một năm khó khăn nữa là điều hoàn toàn có thể xảy ra với thị trường bất động sản…

 

Giá của phân khúc căn hộ vẫn chưa thể bật lên

Giá vẫn giảm, người mua vẫn thờ ơ

Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường lớn nhất nước, giá bất động sản vẫn tiếp tục giảm, nhiều doanh nghiệp đã và đang chấp nhận giảm mạnh giá bán với mong muốn “thoát thân”. Rất nhiều dự án căn hộ mở bán trong thời điểm hiện tại có giá giảm rất sâu so với trước, mức giảm mà theo một thành viên Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh là “giảm giá cưỡng bức chứ không phản ánh đúng quy luật cung cầu trên thị trường”. Nhận định ấy là có lý nếu chỉ xét dưới góc độ giá thành, khi giá bán đã thấp hơn cả chi phí đầu vào của doanh nghiệp. Nguyên nhân của việc bán dưới giá thành này là bởi đa số doanh nghiệp bất động sản có quy mô vừa và nhỏ, khi triển khai một dự án thì vốn tự có chỉ chiếm 20 – 30%, phần còn lại vay ngân hàng và huy động từ người mua. Lãi suất vay ngân hàng từ một vài năm trước ở mức rất cao, thường là trên 20%/năm, lúc sản phẩm căn hộ bán được thì không sao, đến khi thị trường đóng băng, áp lực trả lãi lập tức khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào nguy khốn. Dưới sức ép nợ nần, họ không còn lựa chọn nào khác là phải giảm giá bán, mà mức giảm lên đến 45 – 50% so với trước của một số doanh nghiệp chính là để giải quyết tình trạng này. Việc giảm giá như vậy, theo các doanh nghiệp, là không bền vững, không phản ánh đúng giá đầu vào của hàng hóa bất động sản. Tuy nhiên, người mua có lý lẽ riêng của mình và đây mới chính là thành phần quyết định thị trường trong thời gian tới.

Theo các sàn giao dịch bất động sản, hiện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh có hàng chục dự án căn hộ đang được bán với giá chỉ bằng 55 – 60% mặt bằng giá chung của khu vực. Đó là chưa kể hàng ngàn căn hộ thuộc sở hữu của các nhà đầu tư thứ cấp cũng đang rao bán với giá đó. Nghĩa là nếu xét về giá thành, những chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp này đều đưa ra giá bán thấp hơn “đầu vào” từ 20 – 30%. Với một mặt hàng nào khác, khi người bán chủ động hạ giá bán xuống dưới giá thành, chịu lỗ, nhiều khả năng người mua sẽ vào cuộc.Nhưng bất động sản là một mặt hàng đặc biệt, có giá trị lớn, nên giá cả là yếu tố quan trọng nhưng chưa hẳn có tính quyết định đối với người mua.Giá giảm ở phân khúc không đúng nhu cầu của người mua thì họ cũng không quan tâm. Chẳng hạn, một người tìm mua một căn hộ giá dưới 1 tỉ đồng thì dù giá căn hộ thuộc phân khúc 3 tỉ đồng có giảm xuống 2 tỉ đồng cũng sẽ không ảnh hưởng đến người đó. Chưa kể do giá căn hộ đã giảm suốt năm qua và vẫn có xu hướng giảm, nên người mua – dù đểở hay để đầu tư – đều có tâm lý tiếp tục chờ đợi giá giảm thêm.

Nhà ở xã hội có là xu thế?

Từ nửa cuối năm ngoái, phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 1 tỉ đồng/căn đã trở thành lối ra gần như duy nhất của thị trường bất động sản. Sang năm nay, những giải pháp “phá băng” của Chính phủ và các bộ ngành cấp tập được đưa ra, nhiều chính sách gỡ khó cho thị trường được ban hành. Ngay từ đầu năm, một số đề xuất nhằm tháo gỡ khó khăn của Bộ Xây dựng bắt đầu được triển khai, rõ nét nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Đã có những doanh nghiệp xin tiến hành chuyển đổi dự án từ căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội, nhằm tận dụng cơ chếưu đãi của Nhà nước đối với loại hình này. Việc chuyển đổi của các doanh nghiệp vừa giúp khai thông bế tắc trong hoạt động của bản thân doanh nghiệp (nếu giữ nguyên dự án căn hộ thương mại sẽ rất khó triển khai), vừa giúp xã hội có thêm nhiều căn hộ giá rẻ phù hợp với nhu cầu của người có thu nhập thấp, vốn chiếm đa số trong cộng đồng.

Có thể thời gian tới sẽ còn nhiều doanh nghiệp xin chuyển đổi một phần dự án thương mại sang nhà ở xã hội, tuy nhiên cũng không nên lo lắng về một sự “tràn ngập” căn hộ loại này. Bởi dù sao thì tỷ suất sinh lợi của doanh nghiệp bất động sản khi tham gia xây dựng nhà ở xã hội là không cao, khó thể là “át chủ bài” của họ. Một khi thị trường ấm lên, các doanh nghiệp tự khắc sẽ trở lại với phân khúc căn hộ thương mại, trung cũng như cao cấp và thị trường sẽ có phát triển đồng đều, với các sản phẩm đa dạng phù hợp với nhiều đối tượng người mua.

Cũng phải nói thêm rằng không phải doanh nghiệp nào cũng được hưởng lợi từ những chính sách ưu đãi mới của Chính phủ, do các giải pháp chủ yếu liên quan đến nhà ở xã hội và nhà cho người thu nhập thấp, trong khi hàng tồn kho trên thị trường đa phần thuộc phân khúc trung và cao cấp. Bên cạnh đó, chính sách cho phép doanh nghiệp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm vẫn còn nhiều vướng mắc về cơ chế, khiến cho không phải doanh nghiệp nào muốn cũng có thể chuyển đổi được ngay.Hiện hầu hết các doanh nghiệp đều đã và đang tái cơ cấu sản phẩm bất động sản của mình nhằm đáp ứng nhu cầu hiện tại của thị trường. Hàng loạt dự án căn hộ mới mở bán gần đây đã có sự điều chỉnh về diện tích, giá bán cho phù hợp với nhu cầu của đối tượng khách hàng phân khúc bình dân, có nhu cầu mua đểở. Mức thu nhập cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập thấp là có hạn nên việc cơ cấu lại sản phẩm của doanh nghiệp sao cho có giá bán phù hợp với đối tượng này vẫn sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường cho biết, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đối với tất cả các phân khúc vào khoảng 11 ngàn căn hộ. Nhiều dự án đã mở bán căn hộ xây thô để giảm giá bán khoảng 5-7 triệu đồng/m2 hoặc đưa ra gói tín dụng với lãi suất thấp nhằm hỗ trợ khách hàng, nhưng người mua vẫn chưa mấy quan tâm, thanh khoản của thị trường còn ở mức thấp. Do người mua là người có nhu cầu thực và có thu nhập trung bình, nên các dự án có diện tích căn hộ trong khoảng 50m2 và giá cả vừa phải được quan tâm hơn.

Nhìn chung, các bước đi nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà Chính phủ và các bộ ngành đưa ra là tích cực nhưng chưa đủ để sưởi ấm cho thị trường. Mặt khác, giá căn hộ sau khi lập đáy được dự báo khó thể bật mạnh như trước đây, nên bất động sản không còn là một kênh đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư thứ cấp.Chính điều này làm hạn chế phần nào tính thanh khoản của thị trường. Dù vậy, điều này là cần thiết, để đưa bất động sản về với giá trị thực, tạo tiền đề cho một sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Phong Vân – Hải An

Từ khoá: Tiếp tục trầm lắng
Bài trước đó

Mở bán khu dân cư dịch vụ Cinderella 2

Bài kế tiếp

Sinh con gái sẽ được ưu đãi

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp

Sinh con gái sẽ được ưu đãi

MỚICẬP NHẬT

Gần 30.000 chỗ bay mỗi tuần giữa Việt Nam và Malaysia mở ra dư địa phát triển mới
Doanh nghiệp

Gần 30.000 chỗ bay mỗi tuần giữa Việt Nam và Malaysia mở ra dư địa phát triển mới

Đăng bởi Chang Q.
02/08/2025

Cục Xúc tiến Du lịch Malaysia và Vietnam Airlines vừa chính thức ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác...

Xem thêmDetails
Laptop AI lên ngôi: ASUS tung loạt sản phẩm chiến lược đón mùa tựu trường 2025

Laptop AI lên ngôi: ASUS tung loạt sản phẩm chiến lược đón mùa tựu trường 2025

02/08/2025
Mặc kệ họ, mình sống cho mình một lần được không?

Mặc kệ họ, mình sống cho mình một lần được không?

01/08/2025
Hình ảnh xe Toyota Yaris Cross, Vios, Corolla Cross, Veloz Cross và Innova Cross cùng chương trình ưu đãi dành cho khách hàng trong tháng 8 năm 2025.

Doanh số tăng trưởng 25%, Toyota Việt Nam tung ưu đãi “siêu hấp dẫn” cho khách hàng tháng 8

01/08/2025
Khi bàn phím biết nịnh

Khi bàn phím biết nịnh

01/08/2025

NỔI BẬT

  • Hai tin dữ trong một ngày: Một người thầy nằm xuống, một cánh chim gãy cánh giữa trời Tây

    Hai tin dữ trong một ngày: Một người thầy nằm xuống, một cánh chim gãy cánh giữa trời Tây

    184 chia sẻ
    Chia sẻ 74 Tweet 46
  • Nguyễn Tuyết Mai: Làm vì đam mê bao giờ cũng hiệu quả hơn làm vì tiền

    1137 chia sẻ
    Chia sẻ 455 Tweet 284
  • Microsoft tiết lộ: 10 công việc con người đang làm nhưng AI làm… tốt hơn

    156 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Những ngày ở Paris – Những trang viết từ một trái tim thấu cảm

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • HyperG Smart Security hướng đến cung cấp dịch vụ an ninh mạng hàng đầu thế giới

    216 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
Facebook Instagram Threads LinkedIn Twitter
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.