Theo báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM quý 1/2024 của Knight Frank Việt Nam, hai tòa nhà văn phòng hạng A mới là The Nexus và VP Bank Saigon Tower đã chính thức đi vào hoạt động, bổ sung thêm 55.371 m² diện tích sàn cho thuê (NLA) cho thị trường. Nhờ đó, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện đạt 1.373.474 m².
Sự gia nhập của hai tòa nhà này dẫn đến việc giá thuê văn phòng Hạng A tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, tăng 1,98% so với quý trước và 0,3% so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ trống ở mức 16,7%, với tỉ lệ hấp thụ đạt gần 32.000m2, chủ yếu từ các hoạt động thuê trước tại The Nexus, nơi có các giao dịch lớn từ 2.000 đến 10.000m2.
Phân khúc văn phòng Hạng B cũng ghi nhận tình hình hoạt động tốt, với giá thuê trung bình là 34,31 USD/m2/tháng và tỉ lệ trống là 9%. Giá thuê ở Hạng B khá ổn định, tăng nhẹ 0,5%, trong khi tỉ lệ trống giảm 2,3% so với quý trước, nhờ vào giao dịch thuê 10.000m2 tại toà nhà OfficeHaus trong quý.
Leo Nguyễn, Giám đốc Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê tại Knight Frank Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc có đến ba giao dịch thuê mặt bằng trên 10.000m2 trong quý đầu năm là điều hiếm thấy trước đây, cho thấy nhu cầu mặt bằng lớn tăng nhanh từ các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng. Điều này phản ánh sự khởi sắc trong hoạt động kinh doanh và triển vọng tốt cho thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam.
Đa số giao dịch lớn trong quý này đến từ các khách thuê trong ngành Công nghệ (75%), Bán lẻ (9%), và Dược phẩm (6%), phần lớn là việc chuyển văn phòng với diện tích mặt bằng thuê lớn. Leo Nguyễn giải thích rằng điều này cho thấy các công ty đang tăng trưởng và cần thêm không gian mở rộng.
Đến cuối năm nay, văn phòng Hạng A sẽ được bổ sung 80.000 m2 nguồn cung mới từ dự án The Sun Tower (Quận 1), và Hạng B sẽ có thêm 52.780 m2 từ các dự án D’Saint Raffles (Quận 1) và Etown 6 (Quận Tân Bình) và Hạng B sẽ có thêm 52.780m2 từ các dự án mới vào cuối năm nay, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá thuê và tỉ lệ trống. Leo Nguyễn nhận định, với sự tăng nguồn cung, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn và quyền lợi thương lượng tốt hơn trong các giao dịch thuê mới.
Thị trường văn phòng TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với nhu cầu thuê văn phòng diện tích lớn đang tăng cao. Nhu cầu này được thúc đẩy bởi sự mở rộng của các doanh nghiệp nước ngoài và sự tăng trưởng của các doanh nghiệp Việt Nam. Triển vọng của thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam được đánh giá là khả quan.
