TP.HCM dự kiến khởi công xây mới 61 chung cư, đồng thời có thể sẽ phải tháo gỡ 70 chung cư xuống cấp, theo đề nghị của Sở Xây dựng.
Theo kế hoạch, trong năm 2013, TP.HCM sẽ hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng 20 lô chung cư (ảnh hưởng gần 3.000 hộ dân); khởi công xây mới bảy lô chung cư với quy mô 1.850 căn hộ. Năm 2014, hoàn thành bồi thường 18 lô chung cư (ảnh hưởng 465 hộ dân); khởi công xây mới 22 lô chung cư, quy mô 3.287 căn hộ. Năm 2015, hoàn thành bồi thường 32 lô chung cư (ảnh hưởng 3.789 hộ dân); khởi công xây mới 32 lô chung cư, quy mô 4.734 căn hộ.
Tình trạng xuống cấp ở cư xá Thanh Đa, Q. Bình Thạnh
Chủ trương cải tạo, tháo dỡ các chung cư xuống cấp trên địa bàn TP.HCM đã có từ lâu nhưng việc triển khai rất chậm, nguyên nhân lớn nhất là không tìm được nhà đầu tư.
Doanh nghiệp tham gia cải tạo, xây dựng mới chung cư kết hợp chỉnh trang đô thị còn được hưởng nhiều ưu đãi. Cụ thể, được phép huy động vốn để xây nhà ở trong phạm vi dự án, trừ các công trình phải dành để tái định cư và công trình hạ tầng phải chuyển giao về địa phương. Nếu các dự án có hiệu quả đầu tư thấp thì sau khi đã bố trí tái định cư cho người dân, quận – huyện sẽ chỉ định bổ sung cho chủ đầu tư một dự án khác có hiệu quả đầu tư cao hơn nhằm bù đắp phần nào lợi nhuận.
Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án cải tạo chung cư cũ được áp dụng thuế suất doanh nghiệp là 10% trong 15 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động kinh doanh, được miễn thuế trong bốn năm từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong chín năm tiếp theo.
Dự án còn được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chủ đầu tư được phép vay vốn (không vượt quá 70% giá trị xây lắp và thiết bị của dự án) từ Quỹ phát triển nhà ở, được hỗ trợ vốn đầu tư để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án và hạ tầng xã hội bên trong dự án. Đối với các chung cư cũ đã hết niên hạn sử dụng, bị hư hỏng, nứt lún bắt buộc thực hiện việc tháo dỡ, phải khẩn cấp di dời dân đang sinh sống nhưng chủ đầu tư gặp khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thì quận – huyện hỗ trợ khâu này.
Về chính sách tái định cư, Sở Xây dựng đề xuất thực hiện theo nguyên tắc đổi ngang diện tích căn hộ giải tỏa với căn hộ tái định cư, người dân không phải bù thêm tiền. Nếu căn hộ tái định cư có diện tích lớn hơn, người dân mua theo giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Riêng các căn hộ ở tầng trệt khi chọn phương thức tái định cư còn được hỗ trợ bằng tiền về lợi thế thương mại.
Gia Minh tổng hợp
