Hãng tin Bloomberg dẫn lời chuyên gia bất động sản Richard Wong thuộc Đại học Hongkong cho biết trong hai thập niên qua, làn sóng ly hôn, tái hôn gia tăng mạnh mẽ được xem là một trong những nguyên nhân gây cơn sốt nhà đất năm 2017 tại đây.
Trong giai đoạn 1976-1995, tổng số trường hợp kết hôn là 803.072, trong đó có 84.788 vụ ly hôn và 65.794 trường hợp tái hôn.
Trong khi đó, từ năm 1996-2015, số trường hợp kết hôn tăng lên 878.552, trong khi đó số vụ ly hôn lên đến 323.298 còn tái hôn là 256.066 trường hợp. Tình trạng này dẫn đến xu hướng tìm mua nhà, thuê nhà tăng vọt, gây áp lực lên nguồn cung vốn đã ít ỏi của Hongkong. Điều này nằm ngoài dự liệu của các nhà kinh doanh địa ốc.
Trong giai đoạn 1976-1995, số lượng nhà ở xây mới là 1.267.335 căn, nhưng 19 năm tiếp đó, con số này giảm xuống chỉ còn 857.378.
Tình trạng này khiến giới chức Hongkong gặp nhiều khó khăn trong công tác quản lý nhà ở. Khi cho vay thế chấp bùng nổ, giá nhà chạm ngưỡng kỷ lục, hệ quả tổng hợp từ việc tăng lãi suất, bong bóng nhà… là những rủi ro lớn của kinh tế Hongkong.
Theo Cusson Leung, Giám đốc Điều hành Bộ phận nghiên cứu của J.P. Morgan Chase khu vực châu Á – Thái Bình Dương, giá nhà Hongkong hiện đang gần chạm ngưỡng kỷ lục – mức cho thấy bất ổn về kinh tế. Theo hãng môi giới bất động sản lớn nhất Hongkong là Centaline Property Agency Ltd, từ đầu năm tới nay giá nhà tại đây đã tăng 9%.
Thông thường, các cặp đôi ly hôn tìm tới các khu chung cư, tập thể công do việc mua nhà riêng nằm ngoài khả năng tài chính của họ. Một gia đình trung lưu Hongkong cần tới 18 năm tích lũy thu nhập mới có thể mua nhà, cao hơn nhiều so với mức 12 năm ở Sydney (Australia), 8,5 năm tại London (Anh) và sáu năm tại New York (Mỹ).
Trong báo cáo mới nhất của cơ quan quản lý nhà ở, giới chức Hongkong kỳ vọng thị trường sẽ có thêm 96.000 nhà mới trong vòng ba đến bốn năm tới.
Hơn 660.000 USD cho một chỗ đậu xe
Hongkong vừa thiết lập thêm một kỷ lục mới về giá bất động sản. Lần này là giá một chỗ đậu xe. Hãng tin Bloomberg cho biết, vào tháng trước, một chỗ đậu xe ở Hongkong rộng 188 foot vuông, tương đương khoảng 17,5 mét vuông, đã được bán với giá 5,18 triệu đôla Hongkong, tương đương 664.300 USD. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay cho một chỗ đậu xe ở vùng lãnh thổ này.
Giá của chỗ đậu xe này thậm chí còn đắt hơn cả một số căn nhà ở Hongkong. Chẳng hạn, giá một căn hộ hai phòng ngủ rộng hơn 26m² thuộc dự án Centaline ở khu Sha Tin hồi tháng 4 được bán với giá 4,2 triệu đôla Hongkong.
Giá bất động sản vẫn không ngừng tăng ở Hongkong, bất chấp những nỗ lực của chính quyền nhằm hạ sốt địa ốc. Hiện Hongkong đang giữ vị trí thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.
Do nhà chức trách đánh thuế cao hơn vào các giao dịch mua bán nhà, nhu cầu đầu tư vào bất động sản không phải là nhà ở tại Hongkong có thể gia tăng. Nhiều người mua đã bắt đầu chuyển sang rót vốn vào nhà văn phòng và chỗ đậu xe.
Chỗ để xe vừa được bán với giá kỷ lục nằm trong tòa nhà chung cư Upton. Đây cũng là tòa chung cư nơi một chỗ để xe khác từng lập kỷ lục về giá.
Tháng trước, một bãi đậu xe trong nhà ở quận trung tâm của Hongkong đã được bán với giá kỷ lục 23,3 tỉ đôla Hongkong cho Công ty Phát triển Địa ốc Henderson Land. Công ty này dự kiến phá bỏ bãi đậu xe mua được để xây một tòa cao ốc văn phòng.
- Đ.N
