Hàng tồn kho bất động sản vẫn đang giảm dần, thời điểm cuối năm 2014 đã giảm đến 21,8% so với cuối năm 2013. Dư nợ tín dụng bất động sản vượt mức 300 ngàn tỉ đồng, tốc độ tăng của dư nợ tín dụng bất động sản đang cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản xếp thứ hai về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong năm qua. Mọi thứ đang tốt dần lên với bất động sản…
Chuyển biến từ gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng
Dù chưa giải ngân nhanh như kỳ vọng, nhưng gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng từ khi được mở rộng vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Sau khi đối tượng vay tiền, số tiền được vay, thời hạn được vay và sản phẩm địa ốc người mua được phép vay tiền được mở rộng phạm vi, nay đến lượt các ngân hàng tham gia chương trình được mở rộng mạng lưới. Kể từ ngày 6-1-2015, bên cạnh năm ngân hàng thương mại nhà nước được chỉ định từ đầu, đã có tám ngân hàng thương mại cổ phần được tham gia vào chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, đó là Eximbank, Bảo Việt, Sài Gòn, PVcomBank, Tiên Phong, Phương Đông, VPBank, SeABank. Việc có thêm nhiều ngân hàng, trong đó có ngân hàng nhỏ tham gia chương trình sẽ giúp cho gói hỗ trợ lãi suất này gần gũi hơn với nhiều người, để có thể nhanh chóng giải ngân kịp thời hạn, vừa hỗ trợ thiết thực cho những người mua nhà có nhu cầu vay tiền với lãi suất ưu đãi, vừa giúp thị trường bất động sản có thêm cơ hội phục hồi.
Theo thời gian, việc mở rộng đối tượng cho vay mua nhà trong gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng khiến cho mục đích ban đầu là chỉ hướng đến các đối tượng ưu tiên đã không còn. Sản phẩm địa ốc cũng đã được nới lỏng, đa dạng hơn thay vì chỉ nhà ở xã hội và căn hộ thương mại có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 như trước kia. Tuy nhiên, mục đích chính của gói 30 ngàn tỉ đồng vẫn đạt được, đó là hỗ trợ người thu nhập thấp và trung bình có khả năng sở hữu nhà ở, sau đó là giúp thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.
Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục, hệ quả kèm theo là giá của bất động sản không giảm nữa, giá một số sản phẩm bắt đầu nhích lên. Vì lý do này, nhiều người cho rằng đây là thời điểm hợp lý với những ai quyết định tìm mua một sản phẩm địa ốc phù hợp. Phân khúc căn hộ thương mại có diện tích trên dưới 70m2/căn, giá bán khoảng 1 tỉ đồng vẫn là phân khúc thị trường phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thực của những người dân đô thị có thu nhập trung bình. Những nỗ lực hướng thị trường vào phân khúc này của các nhà làm chính sách thông qua gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng hẳn đã giúp cho nhiều doanh nghiệp chủ động hơn trong việc chọn lựa chiến lược kinh doanh của mình trong giai đoạn mới. Tất nhiên là không thể bỏ tất cả trứng vào một giỏ, nhưng các chủ đầu tư hẳn cũng không bỏ qua phân khúc nhà giá rẻ và trung bình, nhất là sau khi đã trải qua cuộc khủng hoảng dư thừa các sản phẩm căn hộ diện tích lớn giá cao thời gian qua.
Đầu cơ, tăng giá chưa là nỗi lo
Những thông tin về một sự hồi phục của thị trường vẫn tiếp tục cho thấy sự lạc quan. Trên cả nước, số lượng căn hộ đã bán trong năm 2014 đã ở mức cao nhất kể từ năm 2009.Một số chủ dự án đoán được sức hút của thị trường đối với sản phẩm của mình đã sử dụng thỏa thuận giữ chỗ thay vì hợp đồng góp vốn trong đợt mở bán đầu tiên.Đặc biệt ở thị trường Hà Nội, thanh khoản tại những dự án căn hộ cao cấp hoàn thiện đã làm giảm đi đáng kể lượng sản phẩm tồn kho. Theo tính toán của Bộ Xây dựng, tính đến nay, thành phố này chỉ còn không đến 2.000 căn hộ và nếu duy trì tốc độ giao dịch như trong năm qua thì số căn hộ tồn kho ấy chẳng mấy chốc sẽ không còn. Đã xuất hiện tình trạng khó mua căn hộ tại một số khu vực và nếu nguồn cung không cải thiện thì việc đầu cơ, tăng giá rất có thể sẽ tái diễn.Ở TP. Hồ Chí Minh, tình trạng tương tự cũng diễn ra. Tại một số dự án căn hộ cao cấp mở bán thời gian qua, đã có một số khách hàng lớn mua cùng lúc nhiều căn hộ nhằm bán lại với giá cao hơn sau này.
Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, động thái này cũng giúp cho thị trường trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.Sản phẩm địa ốc lâu nay vẫn là kênh đầu tư được nhiều người có tiền nhàn rỗi ưa chuộng. Khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh, một số nhà đầu tư có thể chuyển từ gửi tiết kiệm sang tìm mua căn hộ. Trong thời gian chờ đợi “sang tay” sản phẩm bất động sản, họ còn có thể đem cho thuê. Giá bất động sản được cho là đã chạm đáy, các dự án có vị trí tốt không nhiều, việc mua căn hộ có vị trí đẹp rồi cho thuê lại được xem là lựa chọn hợp lý, vừa có khoản thu trước mắt, vừa chờ thời cơ để thu được giá trị gia tăng của sản phẩm địa ốc. Thị trường bất động sản trong thời gian tới dù chưa thể tăng vọt nhưng sẽ sôi động hơn mấy năm gần đây.Thị trường sẽ có sự tham gia của đa dạng đối tượng, từ những người mua nhà đểở lẫn người mua để đầu tư, cho thuê. Trên thực tế, cả thị trường phía Bắc lẫn phía Nam, tại nhiều dự án đã xuất hiện những nhà đầu cơ mua với số lượng lớn để chờ giá lên.
Nhu cầu của người mua nhà đểở và các nhà đầu tư đối với những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín sẽ tăng lên.Vậy nên, sẽ có một số dự án được các nhà đầu cơ và các sàn giao dịch bất động sản chú ý, giá được đẩy lên. Dĩ nhiên, việc tăng hay giảm giá trong từng thời điểm thuộc vào chiến lược và chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư, phù hợp với từng dự án, trong từng giai đoạn cụ thể. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng việc tăng giá trong thời điểm hiện nay là khá nguy hiểm. Nguồn cung căn hộ trên thị trường vẫn là rất lớn, lượng sản phẩm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp còn rất nhiều. Năm 2015, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng mạnh. Dự báo thị trường sẽ phải tiếp nhận gần 70 ngàn căn hộ từ hơn 100 dự án, trong đó có khoảng 30% số căn hộ dự kiến hoàn thành trong một vài năm tới. Việc chủ đầu tư quyết định tăng giá bán sản phẩm mới, vì vậy, rất có thể sẽ chỉ có lợi cho các nhà đầu tư thứ cấp mà thôi.
Thị trường bất động sản tuy đã có chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn rất nhiều khó khăn, lượng tồn kho bất động sản đã giảm nhưng số lượng vẫn còn lớn, nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Vậy nên, những quyết định đầu cơ hay tăng giá từ phía các nhà đầu tư hoặc chủ dự án chưa thể là nỗi lo cho thị trường trong giai đoạn này. Để thực sự vượt qua khó khăn và chinh phục được người mua, các doanh nghiệp vẫn nỗ lực hết sức nhằm hoàn thành dự án theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết, với giá bán hợp lý nhất có thể. Khi ấy, đà tăng trưởng của thị trường sẽ được giữ vững.
Phi Yến (DNSGCT)
