Lâu nay, thị trường bất động sản nước ta thường bị đánh giá là còn lệch lạc, chưa hướng đến phát triển bền vững. Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là nguồn vốn dành cho thị trường còn đơn điệu, chưa thực sự huy động được dòng vốn đầu tư từ người dân vào bất động sản như ở các nước phát triển. Ngoài ra, thị trường sản phẩm cũng chưa đa dạng, chủ yếu là những sản phẩm để bán, rất ít doanh nghiệp đầu tư làm nhà cho thuê (trừ số ít nhà ở xã hội cho thuê với những tiêu chuẩn khắt khe cùng cơ chế xin – cho), hoặc nếu có thì giá thuê cũng khá cao, chưa phù hợp với nhiều cư dân nghèo đô thị. Chính vì vậy, những ngày cuối năm nay, thông tin về quỹ đầu tư bất động sản đầu tiên ra đời, cùng với việc một doanh nghiệp chuẩn bị ra mắt căn hộ nhỏ cho thuê với giá rẻ thực sự mang tính tích cực. Chưa biết họ có thành công hay không, nhưng những nỗ lực đó là rất đáng ghi nhận.
Trung tuần tháng 12-2015, quỹ đầu tư bất động sản đầu tiên tại nước ta đã ra đời, với vốn điều lệ ban đầu là 50 tỉ đồng. Lấy tên là Quỹ đầu tư bất động sản Techcom Việt Nam REIT (TCREIT), quỹ này chào bán ít nhất 5 triệu chứng chỉ quỹ TCREIT với mệnh giá 10.000 đồng/chứng chỉ quỹ ra công chúng. Nhà đầu tư có thể bắt đầu đăng ký mua chứng chỉ quỹ với giá trị mua tối thiểu là 1 triệu đồng/lệnh mua đến hết ngày 9-3-2016 thông qua đại lý phân phối là Công ty TNHH Chứng khoán Kỹ Thương (Techcom Securities). TCREIT sẽ tập trung đầu tư vào các bất động sản là tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại nhằm mang lại nguồn thu ổn định từ việc cho thuê và khai thác kinh doanh. Quỹ TCREIT dự kiến sẽ được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) trong năm 2016.
Nếu như trước nay, nhà đầu tư cá nhân nước ta tham gia vào thị trường bất động sản chủ yếu thông qua việc mua đất đai, căn hộ thì giờ đây, họ có cơ hội được tham gia và sở hữu những dự án văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn… với nguồn thu nhập thường xuyên, ổn định và thanh khoản cao hơn và đặc biệt là số tiền đầu tư ít hơn. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể dễ dàng tham gia thị trường địa ốc thông qua việc mua chứng chỉ quỹ này, thay vì phải đầu tư ban đầu lớn và chấp nhận thanh khoản thấp. Quỹ TCREIT cho phép chia nhỏ quyền sở hữu các dự án bất động sản thành những chứng chỉ quỹ có giá trị bằng nhau. Nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một phần của một hoặc nhiều bất động sản tốt thông qua việc mua chứng chỉ quỹ mà không cần có số tiền đầu tư lớn hay trải qua các thủ tục phức tạp.
Câu chuyện thứ hai liên quan đến dự án 125 căn hộ chung cư mini cho thuê đầu tiên được đầu tư bài bản, sẽ ra mắt tại TP.HCM vào ngày 20-1-2016. Dự án tọa lạc gần giao lộ Võ Văn Kiệt và An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 20m2 và có giá thuê từ 1,5 triệu đồng/căn. Chủ nhân dự án dành cho người nghèo đô thị này vẫn là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành, đơn vị đi đầu trong việc xây dựng những khu căn hộ dành để cho thuê tại TP.HCM thời gian qua. Tuy nhiên, đây mới là lần đầu tiên có loại căn hộ cho thuê giá rẻ với diện tích nhỏ như vậy. Dù chỉ có diện tích từ 20m2 nhưng các căn hộ tại đây được bố trí đủ chỗ nghỉ ngơi, bếp ăn, nhà vệ sinh, ban công đón gió, bảo vệ và cả khu để xe riêng. Đặc biệt, giá thuê 1,5 triệu đồng mỗi tháng đã bao gồm tiền nhà và phí quản lý, khách chỉ phải trả thêm tiền điện, nước, giữ xe theo giá quy định. Đối với hộ gia đình, số người được phép cư ngụ là ba thành viên (bố, mẹ và một con nhỏ), trong khi nếu ở ghép thì mỗi căn không được ở quá hai người.
Đại diện doanh nghiệp này cho biết, nếu sản phẩm được thị trường đón nhận, họ sẽ phát triển lên 1.900 căn trong thời gian tới. Đây là một sự nỗ lực lớn, chỉ nhờ vào việc trực tiếp xây dựng, tiết kiệm chi phí triệt để, không tính chi phí đất vào suất đầu tư, không vay tiền ngân hàng… thì doanh nghiệp mới có thể làm ra sản phẩm cho thuê với giá rẻ như vậy. Công trình có tuổi thọ 50 năm và doanh nghiệp chấp nhận 15 năm đầu là quá trình hoàn vốn, từ năm thứ 16 trở đi mới có lãi.
Thành Việt (DNSGCT)
