Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
10/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Chuyện làm ăn

Quản lý nhà chung cư còn nhiều bất cập

Doanh Nhan Online Đăng bởi Doanh Nhan Online
26/11/2015
Trong Chuyện làm ăn
Quản lý nhà chung cư còn nhiều bất cập
Share on Facebook

Mặc dù đã được Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định, thế nhưng, việc quản lý nhà chung cư hiện nay vẫn còn nhiều bất cập. Các vụ tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì, sử dụng sai mục đích… diễn ra khá phổ biến. Bên cạnh đó, mâu thuẫn trong sở hữu diện tích chung – riêng, năng lực của ban quản trị chung cư, minh bạch trong sử dụng phí bảo trì, phí quản lý… cũng là những vấn đề cần được quy định rõ hơn để tránh gây thất thoát, thiệt hại cho cư dân.

Tranh chấp sở hữu phí bảo trì, cư dân chịu thiệt

Thời gian gần đây, các vụ tranh chấp quỹ bảo trì tòa nhà chung cư giữa cư dân với chủ đầu tư, cư dân với ban quản trị xảy ra khá thường xuyên, thậm chí có trường hợp đã phải đưa nhau ra tòa. Tranh chấp về quỹ bảo trì tòa nhà chung cư không còn là hiện tượng đơn lẻ mà đang diễn ra khá phổ biến. Lợi dụng sự thiếu chặt chẽ trong quy định pháp luật, nhiều chủ đầu tư ngang nhiên chiếm dụng hàng trăm tỉ đồng khoản phí bảo trì, quản lý tòa nhà, gây thiệt hại không nhỏ cho đời sống và lợi ích của cư dân.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, có đến 63 chung cư xảy ra mâu thuẫn về phí bảo trì. Cụ thể, tại chung cư The Era Town (quận 7, TP.HCM), cư dân đang phản đối Công ty cổ phần Đức Khải (chủ đầu tư) về việc trưng dụng khoản phí bảo trì 2% giá trị căn hộ của họ với số tiền hàng chục tỉ đồng vào mục đích kinh doanh. Cư dân chung cư Saigon Pearl (Bình Thạnh, TP.HCM), 4S Riverside (Thủ Đức, TP.HCM) cũng tranh chấp với chủ đầu tư khi bị chiếm dụng phí bảo trì hàng chục tỉ đồng đến nay vẫn chưa đòi lại được. Một số nơi ban quản trị dự kiến đưa vấn đề tranh chấp ra pháp luật.

 

DN635_CLA271115_Nha-chung-cu
Cần thêm quy chế giám sát hoạt động của ban quản trị chung cư để tránh lạm quyền

 

Ở Hà Nội, cuộc chiến phí bảo trì chung cư cũng nóng không kém. Vụ tranh chấp của cư dân chung cư Keangnam, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm với chủ đầu tư về quỹ bảo trì hơn 100 tỉ đồng đã kéo dài nhiều năm nay nhưng vẫn chưa đến hồi kết. Theo phản ánh của báo Nhân Dân, mặc dù UBND quận Nam Từ Liêm đã vào cuộc, giao công an điều tra xử lý vụ việc nhưng đến nay ban quản trị chung cư chỉ nhận mới được… 2 tỉ đồng. Chủ đầu tư đang đùn đẩy trách nhiệm cho công ty mẹở Hàn Quốc và bao giờ ban quản trịchung cư này thu hồi số tiền trên đến nay vẫn là dấu hỏi lớn.

Tình trạng trên cũng diễn ra tại một số tòa nhà khác như Sky City (88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội), N05 (Trung Hòa – Nhân Chính) khi chủ đầu tư là Hanotex và Vinaconex hiện vẫn đang chiếm dụng của cư dân số tiền phí bảo trì cả trăm tỉ đồng. Theo phản ánh của ban quản trị hai chung cư này, dù họ đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số phí trên nhưng phía chủ đầu tư vẫn tìm cách trì hoãn với nhiều lý do. Có trường hợp, vì tòa nhà đã đến hạn bảo dưỡng, cư dân đành bấm bụng đóng thêm tiền chứ khoản phí đã bị chiếm dụng ấy không biết khi nào mới đòi lại được.

Cơ chế quản lý chung cư còn nhiều vướng mắc

Ngoài vấn đề tranh chấp quản lý phí bảo trì, các tranh chấp sở hữu chung riêng tại các chung cư cũng thường xuyên diễn ra do xung đột quyền lợi giữa chủ đầu tư và cư dân. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, có 8/30 chung cư được khảo sát đang có tranh chấp về quyền sở hữu chung, riêng. Cụ thể là tranh chấp về cách xác định diện tích căn hộ, tranh chấp tầng hầm gửi xe, phòng y tế, khu sinh hoạt chung… Nguyên nhân là do một số quy định chưa rõ ràng như quy định xác định diện tích căn hộ nhà chung cư (theo thông thủy hay tim tường); quy định về việc xác định quyền sở hữu nơi để xe ôtô có nhiều chủ sở hữu (thuộc quyền sở hữu chung hay là của chủ đầu tư), thiếu quy định về đóng phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu vì trước Luật Nhà ở năm 2005 không quy định… Một điều đáng lưu ý, dù có nhiều quy định nhưng vì chưa có các chế tài đủ mạnh để răn đe, hiện tượng chủ đầu tư chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị, chậm bàn giao hồ sơ lưu trữ hoặc kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, hoặc chậm bàn giao nhà và cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ… để trục lợi vẫn diễn ra.

Bên cạnh đó, quy định về quản lý nhà chung cư, năng lực điều hành của ban quản trị cũng như tính minh bạch trong việc sử dụng quỹ bảo trì, phí quản lý cũng là những vấn đề cần bàn. Tại một sốchung cư, hiện tượng ban quản trị chi tiêu không rõ ràng các khoản phí, thiếu minh bạch trong báo cáo tài chính… đang gây bức xúc cho người dân. Một số vụ việc thậm chí buộc các cơ quan chức năng phải vào cuộc xử lý như tranh chấp tại chung cư Bàu Cát II, Tân Bình.

Kỳ vọng từ những quy định mới

Để giải quyết vướng mắc trong quản lý nhà chung cư, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 99 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 10-12-2015, trong đó có quy định về phong tỏa và cưỡng chế tài sản chủ đầu tư nào không chịu bàn giao hết phí bảo trì còn nợ cho ban quản trị tòa nhà. Những quy định này được kỳ vọng sẽ giải quyết được các tranh chấp về quỹ bảo trì cũng như bảo đảm quyền lợi của cư dân.

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, hình thức xử phạt chưa rõ ràng trong các quy định là điều cần phải cải thiện, đặc biệt là trường hợp chủ đầu tư chiếm dụng số tiền quỹ nhưng “lỡ” chi xài hết, không có khả năng chi trả thì ai sẽ chịu trách nhiệm. Quy chế hoạt động của ban quản trịchung cư và cơ chế giám sát từ địa phương cũng cần những quy định chặt chẽ hơn.

Chung cư hiện nay có nguồn quỹ lớn, việc quản lý không minh bạch có thể dẫn đến thất thoát, gây thiệt hại đến đời sống cư dân. Xây dựng đội ngũ ban quản trị chung cư có chuyên môn, được đào tạo bài bản về vận hành, có mức phụ cấp trách nhiệm hợp lý để hoạt động hiệu quả, đảm bảo tính minh bạch trong sự giám sát của các cơ quan nhà nước là những việc làm cấp thiết lúc này. Hiện nay, Sở Xây dựng TP.HCM vừa đưa ra các kiến nghị liên quan đến quyền hạn và hoạt động của ban quản trị chung cư, bao gồm việc các thành viên phải qua tập huấn chuyên môn và trách nhiệm giám sát của địa phương, cũng như mức phụ cấp trách nhiệm tương xứng cho các thành viên ban quản trị trong quá trình hoạt động.

Hy vọng, với những quy định sắp đi vào hiện thực và các kiến nghị trong tương lai, những tranh chấp trong quản lý nhà chung cư sẽ được giải quyết triệt để. Từ đó, ban quản trịchung cư có cơ sở pháp lý để hoạt động hiệu quả, thực sự mang lại lợi ích cho cộng đồng cư dân.

Thiên Toàn (DNSGCT)

 

Từ khoá: nhà chung cưnhiều bất cậpquản lýtranh chấp
Bài trước đó

Gói nội – ngoại thất cho Macan Turbo và tùy chọn cá nhân hóa cho Porsche Macan

Bài kế tiếp

Đến với khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp đầu tiên tại Bãi Dài

Bạn có thể quan tâm

Dassault Systèmes hợp tác cùng NTT e-MOI thúc đẩy chuyển đổi số tại Việt Nam
Chuyện làm ăn

Dassault Systèmes hợp tác cùng NTT e-MOI thúc đẩy chuyển đổi số tại Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
15/03/2025
Mô hình trồng nấm ở xã Tà Đảnh (Tri Tôn, An Giang)
Chuyện làm ăn

Điện mặt trời nông nghiệp – Giải pháp xanh cho tương lai

Đăng bởi Thanh Anh
26/02/2025
Ông Azmi Bin Wan Hussin Wan, Giám đốc dự án CT Semiconductor
Chuyện làm ăn

CT Group phát triển nhà máy bán dẫn 100 triệu USD và giới thiệu sàn tín chỉ carbon

Đăng bởi Bảo Hướng
17/11/2024
Lần đầu tiên Việt Nam thành công sản xuất đại trà vải sinh thái từ lá dứa - 4
Chuyện làm ăn

Lần đầu tiên Việt Nam thành công sản xuất đại trà vải sinh thái từ lá dứa

Đăng bởi Minh Anh
19/09/2024
JLR đầu tư 5 triệu bảng tái tạo trải nghiệm sản xuất
Chuyện làm ăn

JLR đầu tư 5 triệu bảng tái tạo trải nghiệm sản xuất

Đăng bởi Minh Nguyệt
24/05/2024
Từ nông trại đến bàn ăn theo xu hướng nông nghiệp bền vững theo tiêu chuẩn Châu Âu
Ẩm thực

Từ nông trại đến bàn ăn theo xu hướng nông nghiệp bền vững theo tiêu chuẩn Châu Âu

Đăng bởi Trâm Anh
14/04/2024
IMT giới thiệu mô hình xây dựng doanh nghiệp bền vững, lấy văn hóa làm trọng tâm - 8
Chuyện làm ăn

IMT giới thiệu mô hình xây dựng doanh nghiệp bền vững, lấy văn hóa làm trọng tâm

Đăng bởi Thanh Anh
28/03/2024
T&A Ogilvy dự báo cá nhân hoá người ảo là 1 trong 7 xu hướng chủ đạo trong năm 2024 - 3
Chuyện làm ăn

T&A Ogilvy dự báo cá nhân hoá người ảo là 1 trong 7 xu hướng chủ đạo trong năm 2024

Đăng bởi Minh Anh
27/12/2023
Lỡ hẹn với Cần Giờ  một cuộc… livestream
Chuyện làm ăn

Lỡ hẹn với Cần Giờ một cuộc… livestream

Đăng bởi Ái Mỹ
07/12/2023
Xem thêm
Bài kế tiếp
Đến với khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp đầu tiên tại Bãi Dài

Đến với khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp đầu tiên tại Bãi Dài

Please login to join discussion

MỚICẬP NHẬT

Giải U19 nữ ĐNÁ 2025: Việt Nam và Thái Lan cùng 'nổ súng' ngày ra quân - 4
Bóng đá

Giải U19 nữ ĐNÁ 2025: Việt Nam và Thái Lan cùng ‘nổ súng’ ngày ra quân

Đăng bởi Dư Hải
10/06/2025

Ngày ra quân Giải vô địch U19 nữ Đông Nam Á 2025 đã chứng kiến những màn trình diễn thuyết...

Xem thêmDetails
3 “cao” 1 “thấp” – Bí quyết khiến nhân viên nể phục không cần ra lệnh

3 “cao” 1 “thấp” – Bí quyết khiến nhân viên nể phục không cần ra lệnh

08/06/2025
U.19 Nữ Việt Nam Quyết Tâm Phá Dớp Á Quân, Hướng Đến Ngôi Vương Đông Nam Á - 8

U.19 Nữ Việt Nam quyết tâm phá dớp á quân, hướng đến Ngôi Vương Đông Nam Á

08/06/2025
Bolt: Khi công nghệ không chỉ là nút bấm, mà là cách sống - 2

Bolt: Khi công nghệ không chỉ là nút bấm, mà là cách sống

08/06/2025
Hermès đấu giá chiếc Birkin đầu tiên tại Paris: khi di sản trở thành đầu tư

Hermès đấu giá chiếc Birkin đầu tiên tại Paris: khi di sản trở thành đầu tư

07/06/2025

NỔI BẬT

  • Sun Life bổ nhiệm Lay Hoon Tan: Nữ tướng 30 năm kinh nghiệm dẫn dắt cuộc chơi bảo hiểm tại Việt Nam

    Sun Life bổ nhiệm Lay Hoon Tan: Nữ tướng 30 năm kinh nghiệm dẫn dắt cuộc chơi bảo hiểm tại Việt Nam

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • U.19 Nữ Việt Nam quyết tâm phá dớp á quân, hướng đến Ngôi Vương Đông Nam Á

    154 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • MADE BY VIETNAM DAY 2025: Sự kiện kết nối và tôn vinh thương hiệu Việt

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • 3 “cao” 1 “thấp” – Bí quyết khiến nhân viên nể phục không cần ra lệnh

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.