Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
24/05/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Những món quà cuối năm

Anh Đức Đăng bởi Anh Đức
23/12/2017
Trong Bất động sản
Những món quà cuối năm
Share on Facebook

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tính tới thời điểm cuối tháng 11-2017, tồn kho bất động sản đã giảm gần 80% so với gần năm năm trước, quý I năm 2013. Còn nếu tính riêng giai đoạn từ tháng 12-2016, thì hàng tồn kho đã giảm tới 17%. Lý giải cho việc bất động sản tồn kho đang có chiều hướng giảm mạnh, các chuyên gia nhận định là bởi lượng giao dịch bất động sản trong những năm qua đã đạt những bước tăng trưởng khả quan, đặc biệt là ở hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh (trong chín tháng đầu năm 2017, đã có khoảng 11.000 giao dịch thành công) và Hà Nội (trong chín tháng đầu năm 2017, đã có hơn 10.000 giao dịch thành công).

Từ những tín hiệu trên, người ta hoàn toàn có cơ sở để tin tưởng vào sự phát triển tiếp tục của thị trường bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm cũ đầu năm mới, thời điểm giao dịch nhộn nhịp nhất trong năm.

Và để nhà đầu tư bất động sản có thể chuẩn bị tốt nhất cho những kế hoạch, chiến lược đầu tư của mình, dưới đây là những bí mật đầu tư của các chuyên gia bất động sản, có thể xem là món quà họ dành tặng cho nhà đầu tư bất động sản trên toàn thế giới nhân dịp Giáng sinh và năm mới.

Thu lợi nhuận ngay từ khi mua

Là một triệu phú tự thân, giám đốc của Công ty Bất động sản Local Market Monitor, đồng thời là nhà bình luận của trang Forbes, The New York Times… Ingo Winzer tiết lộ bí mật quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản của mình, chính là tạo ra lợi nhuận ngay khi mua một bất động sản.

Cụ thể, Ingo Winzer thường đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cho thuê và để xác định giá của bất động sản loại này, ông thường ước tính khoản tiền thuê mà ông có thể kiếm được, cộng với chi phí hằng năm ông phải trả và chi phí để sửa chữa lần đầu tiên.

nhung-mon-qua-cuoi-nam

Công thức Ingo Winzer thường sử dụng nhất là lấy thu nhập ròng (thu nhập sau khi trừ đi các khoản chi phí, thuế…) dự tính, chia cho tỷ lệ vốn hóa (capitalization rate) để xác định giá một bất động sản. Ví dụ thu nhập ròng một ngôi nhà hằng năm là 20.000 USD, tỷ lệ vốn hóa là 4%, thì bất động sản đó có thể có giá lên đến 500.000 USD (20.000/4%).

“Một trong những điểm thu hút của hình thức đầu tư nhà cho thuê là bạn có thể bán bất động sản với giá cao hơn trong tương lai do giá nhà tăng. Tuy nhiên, tôi khuyên bạn không nên mong đợi điều này. Vì nếu bạn quá mong đợi vào nó, bạn sẽ rơi vào trường hợp sẵn sàng trả cái giá quá cao cho bất động sản, một điều thực sự không nên. Vì thế, hãy trả ở mức giá an toàn, vừa đủ để tạo ra lợi nhuận ngay từ khi mua bất động sản” – Ingo Winzer chia sẻ trên trang The New York Times.

Ba bước đầu tư của Com Mirza

Com Mirza, triệu phú tự thân, hiện là giám đốc điều hành của Công ty Bất động sản Mirza Holdings, người đã tám lần thất bại trước khi sở hữu khối tài sản hiện ước tính hơn 100 triệu USD (theo Business Insider).

Để có được thành công như hiện nay, bí quyết của Com Mirza là phương pháp đầu tư theo ba bước: mua, đẩy giá lên và xây dựng những liên doanh cùng nhau chiến thắng.

Bước đầu tiên, Com Mirza thường chọn mua những căn nhà giá rẻ, thường trong khoảng 35.000 USD đến 55.000 USD (khoảng 800 triệu đến 1,25 tỉ đồng). Điều quan trọng là những ngôi nhà này phải có khả năng sinh lời, khi cho thuê để ở hoặc có thể kinh doanh nhỏ. Com Mirza sau đó bàn giao toàn bộ công việc quản lý ngôi nhà cho một bên thứ ba và thu tiền thuê hằng tháng một cách thụ động, với mức lợi nhuận trung bình hằng năm từ 8% đến 10%.

Tiếp theo, Com Mirza sẽ tiến hành đẩy giá bất động sản lên. Cách đơn giản nhất là hỗ trợ cộng đồng để cải thiện không gian, điều kiện sống trong khu vực… Trường hợp nếu ngôi nhà không thể cho thuê, Com Mirza sẽ chuyển cả gia đình ông đến sống ở đó. Bởi Com Mirza luôn cho rằng, chỉ sau năm đến mười năm, một khu vực an ninh ổn định, có người dân sinh sống, cùng nhiều lợi ích công cộng, sẽ có thể tạo ra mức lợi nhuận ròng tăng thêm từ 300.000 đến 500.000 USD cho bất động sản.

Và bước cuối cùng trong triết lý của Com Mirza là tạo ra những liên doanh, nhóm hỗ trợ nhau trong đầu tư. Bởi ai cũng cần có tiền nhằm mưu cầu một cuộc sống hạnh phúc hơn, nên thay vì đối đầu, chúng ta hoàn toàn có thể hỗ trợ, cùng nhau chiến thắng. Chỉ cần thể hiện mình là một người có trách nhiệm, đảm bảo được mức sinh lời cho tài sản, cùng một kế hoạch kinh doanh rõ ràng, sòng phẳng, thì chúng ta hoàn toàn có thể cùng nhau xây dựng đế chế giàu sang cho mình.

“Tôi không thông minh, bởi nếu thông minh, tôi đã không thất bại nhiều như thế. Tôi cho rằng, thành quả của mình có được là làm việc chăm chỉ và tin vào ba bước đầu tư mà tôi đã tìm ra” – Com Mirza chia sẻ.

Học trước, gõ cửa sau

Mark Bloom, Giám đốc điều hành của Công ty Bất động sản NetWorth Realty, lại xây dựng cho mình một triết lý kinh doanh khác, đó là hãy học tập, rèn luyện thật quy củ, bài bản, trước khi nghĩ tới việc tạo ra thu nhập từ ngành kinh doanh bất động sản.

Bởi Mark Bloom luôn cho rằng, việc chi tiêu hàng ngàn USD cho các chuyên gia, nhà môi giới, buổi tiệc tạo mối quan hệ… sẽ là vô ích, nếu bản thân chúng ta không có kiến thức cần thiết, không biết đầu tư như thế nào, đi đường nào và dự tính tương lai sẽ phát triển ra sao.

“Nếu bạn không có kiến thức về tài chính, chứng khoán, thì dù bạn có bỏ ra 1 triệu USD để ăn tối với Warren Buffett, sau đó mọi chuyện vẫn vậy. Warren Buffett sẽ cho bạn những lời khuyên mà bạn có thể đọc trong các quyển sách có giá chỉ vài chục USD. Vì thế hãy học tập, tự nâng cao kiến thức, hiểu biết, năng lực bản thân trước khi lao ra “chiến trường”. Trong lĩnh vực này, thứ quý giá nhất không phải là tiền, không phải là đất, mà là bản thân bạn. Hãy hành động hằng ngày, hãy tìm cách nói chuyện với người giỏi hơn bạn, hãy đi xem nhà, tới các buổi tiệc phù hợp với mình… Hãy học hỏi. Và khi bạn đã sẵn sàng, hãy gõ cửa để tìm cơ hội” – Mark Bloom kết luận.

 

Từ khoá: bất động sản cho thuêbất động sản tồn khochiến lược đầu tưthị trường bất động sản
Bài trước đó

VPBank hợp tác với Tổng cục Hải quan triển khai dịch vụ Nộp thuế Hải quan điện tử 24/7

Bài kế tiếp

Thăng hoa cùng thế giới tưởng tượng của Bảo Bình với những mùi hương quyến rũ

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
Thăng hoa cùng thế giới tưởng tượng của Bảo Bình với những mùi hương quyến rũ

Thăng hoa cùng thế giới tưởng tượng của Bảo Bình với những mùi hương quyến rũ

MỚICẬP NHẬT

Học sinh Việt Nam giành giải nhất Đông Á tại cuộc thi làm phim toàn cầu của Hội đồng Anh
Giáo dục

Học sinh Việt Nam giành giải nhất Đông Á tại cuộc thi làm phim toàn cầu của Hội đồng Anh

Đăng bởi Thanh Anh
23/05/2025

Một nhóm học sinh đến từ Trường THCS Cầu Giấy (Hà Nội) đã mang về niềm tự hào cho giáo...

Xem thêmDetails
Honda chạm mốc 500 triệu xe máy toàn cầu: Một hành trình 76 năm bền bỉ của 'gã khổng lồ hai bánh' - 2

Honda chạm mốc 500 triệu xe máy toàn cầu: Một hành trình 76 năm bền bỉ của ‘gã khổng lồ hai bánh’

23/05/2025
Samsung mang cả vũ trụ Disney, Pixar và Star Wars lên TV 4K - 2

Samsung mang cả vũ trụ Disney, Pixar và Star Wars lên TV 4K

22/05/2025
SCG và hành trình 17 năm lặng thầm gieo hy vọng cho trẻ khuyết tật ở Bà Rịa – Vũng Tàu - 1

SCG và hành trình 17 năm lặng thầm gieo hy vọng cho trẻ khuyết tật ở Bà Rịa – Vũng Tàu

22/05/2025
VinFast và cuộc hiển linh của tinh thần Việt: làn sóng xanh mang tên “mãnh liệt”- 3

VinFast và cuộc hiển linh của tinh thần Việt: làn sóng xanh mang tên “mãnh liệt”

22/05/2025

NỔI BẬT

  • 10 câu nói thú vị dành cho người yêu hoa

    10 câu nói thú vị dành cho người yêu hoa

    1754 chia sẻ
    Chia sẻ 702 Tweet 439
  • Phát sóng Kẻ gây hấn

    165 chia sẻ
    Chia sẻ 66 Tweet 41
  • Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • 12 kiểu ôm khác nhau và ý nghĩa

    1843 chia sẻ
    Chia sẻ 737 Tweet 461
  • Đẹp Trai Thấy Sai Sai: Phim Hàn đầu tiên có bản lồng tiếng Việt, hài bá đạo khiến khán giả vừa cười, vừa sợ

    233 chia sẻ
    Chia sẻ 93 Tweet 58
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.