Nhờ những chính sách hỗ trợ của các ngành chức năng thời gian qua, thị trường địa ốc bắt đầu đã có những chuyển biến tích cực. Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu được săn đón do nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có những dòng tiền mới, dự án mới được triển khai trong những tháng cuối năm. Mọi thứ đã sẵn sàng cho một sự khởi sắc.
Những dấu hiệu tích cực
Sự khởi sắc ấy được thể hiện ở thực trạng kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Doanh thu của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn giao dịch tăng trong những tháng gần đây, do bán ra được nhiều sản phẩm căn hộ. Doanh nghiệp nào tung ra được dự án có hạ tầng tốt và đồng bộ, giá hợp lý thì sẽ tăng mạnh được doanh thu, do đấy là những sản phẩm có sức hấp dẫn và tính thanh khoản tốt nhất hiện nay.
Những số thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng đã nói lên phần nào thực tế của thị trường. Theo đó, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị sản phẩm địa ốc tồn kho cả nước chỉ còn hơn 82 ngàn tỉ đồng, giảm 13% so với thời điểm cuối năm 2013. Các phân khúc tỷ lệ hàng tồn kho đều giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ thương mại. Dư nợ tín dụng bất động sản cũng tăng cao hơn mức tăng trưởng chung của tín dụng. Mặt bằng lãi suất giảm khiến cho dòng tiền ngày càng đổ nhiều vào thị trường bất động sản, bao gồm cả nguồn tiền nhàn rỗi mua với mục đích đầu tư và của những người có nhu cầu thực mua nhà đểở. Những người chưa đủ tiền sẽ tìm đến ngân hàng, do mức lãi suất mà các ngân hàng dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà cũng ngày một rẻ hơn. Ngoài ra, không chỉ chờ người có nhu cầu tự tìm đến mình, các ngân hàng còn tích cực liên kết với chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở để thực hiện các chương trình hỗ trợ cho vay dành cho người mua. Các nguồn ngân sách nhà nước cũng có những hành động cụ thể giúp người mua nhà. Chẳng hạn, Hội đồng quản lý Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM mới đây cho biết quỹ này đã quyết định giảm lãi suất vay từ 6%/năm xuống còn 5,6%/năm, thời hạn cho vay lên tới 15 năm. Để áp dụng mức lãi suất này, ngân sách TP.HCM đã bù 3%/năm. Được biết, bảy tháng đầu năm 2014, quỹ này đã giải ngân 98 tỉ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Chính nhờ những sự cộng hưởng đó, thị trường bất động sản đã bước đầu thoát khỏi tình trạng đóng băng.
Thị trường đã có dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2013, với số lượng giao dịch các sản phẩm địa ốc vẫn đều đặn tăng dần, dù mức tăng chưa lớn. Không những thế, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục thể hiện sự quan tâm đến thị trường bất động sản nước ta. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, chín tháng qua, vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Chín tháng đầu năm 2014, có 27 dự án đầu tư đăng ký mới và tổng số vốn cấp mới và tăng thêm tương đương 1,2 tỉ USD. Hàng loạt dự án có vốn đầu tư trung bình và lớn được công bố triển khai. Nhiều sự kiện, hội thảo thu hút đầu tư được tổ chức với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, như hội thảo về bất động sản của BIDV với các đối tác từ Nhật Bản, hội thảo về thị trường bất động sản Việt Nam “20 năm nhìn lại và hai năm hướng tới” do Phòng Thương mại và Công nghiệp Australia tổ chức, hội thảo của Hiệp hội MBVA Ấn Độ kết hợp với Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam… Có thể nói đây là giai đoạn mà các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản Việt Nam nhiều nhất trong những năm qua. Dù kết quả cụ thể của sự quan tâm này chưa thể hiện bằng nguồn tiền đầu tư tăng đột biến, nhưng cũng cho thấy thị trường bất động sản nước ta đang được các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt chú ý.
Chờ sự chuyển mình
Nhiều quy định mới của Nhà nước có hiệu lực thi hành thời gian qua cũng có tác động không nhỏ đến thị trường địa ốc, chẳng hạn như quy định cho phép chuyển nhượng dự án xã hội hóa vì lý do khách quan không thể tiếp tục thực hiện dự án trên đất đã được Nhà nước cho thuê, hay quy định được ghi nợ tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính… Với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, trong kỳ tính thuế có các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư nếu bị lỗ sẽ được bù trừ số lỗ này với lãi của hoạt động kinh doanh, chính sách này cũng phần nào giúp các doanh nghiệp bớt khó khăn. Việc Thủ tướng mới đây ra chỉ thị yêu cầu kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2014 trên phạm vi cả nước để đánh giá được chính xác thực trạng sử dụng đất đai của từng đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh, các vùng kinh tế và cả nước cũng là một hướng đi tích cực. Đó sẽ là cơ sở để các nhà điều hành đánh giá tình hình quản lý đất đai trong năm năm qua và đề xuất cơ chế, chính sách, biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các cấp, nhất là việc lập, điều chỉnh, quản lý, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong giai đoạn 2016-2020. Với việc triển khai quyết liệt và đồng bộ nhiều chính sách mới liên quan đến thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp tin rằng sẽ tạo được hành lang pháp lý đủ mạnh và thông thoáng, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch hơn trong thời gian tới.
Cuối năm được cho là giai đoạn mà dòng tiền đổ vào địa ốc sẽ dồi dào, đó là dòng tiền kiều hối hay từ người dân do nhu cầu mua nhà tăng cao, vì vậy nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có kế hoạch tung hàng với quy mô lớn. Giá bất động sản đã giảm về mức khá hợp lý, cộng thêm những chương trình thanh toán, khuyến mãi hấp dẫn, nên nhiều người mua có nhu cầu thực đã quan tâm hơn đến thị trường. Không chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ hay đất nền giá rẻ, các phân khúc khác trên cả nước đều đang rầm rộ chào hàng đón dòng tiền cuối năm.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng lạc quan, nhất là đối với phân khúc căn hộ thương mại có diện tích dưới 80m2. Những sản phẩm nhà ở có giá từ khoảng 900 triệu đồng đến 2 tỉ đồng, diện tích trên dưới 80m2 thu hút nhiều sự quan tâm và đang là hàng hóa có sức cầu mạnh nhất. Điều đó được thể hiện qua kết quả giao dịch tăng mạnh sau hội chợ triển lãm bất động sản trên dưới 1 tỉ đồng tại TP.HCM cách nay hơn hai tháng. Tại Hà Nội, phân khúc này cũng hút khách, thậm chí cung không đủ cầu. Các phân khúc khác như căn hộ chung cư cao cấp ở các dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật, hoàn chỉnh hạ tầng xã hội và đã đi vào vận hành cũng có giao dịch tốt hơn so với trước. Tất cả đều chờ đợi vào sự chuyển mình của thị trường trong thời gian tới.
Phi Yến
