Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
12/08/2022
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Con đường sự nghiệp
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Magazine
      • DNSGCT
      • Tạp chí Nội Thất
    • Infographic
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Con đường sự nghiệp
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Magazine
      • DNSGCT
      • Tạp chí Nội Thất
    • Infographic
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Bất động sản

Không dễ xây dựng chỉ số giá bất động sản ở Việt Nam

Đăng bởi Thanh Hải
29/05/2019
Trong Bất động sản
Không dễ xây dựng chỉ số giá bất động sản ở Việt Nam

Không dễ xây dựng chỉ số bất động sản khi mới chỉ có 20% số lượng giao dịch qua sàn chính thống

Share on Facebook

Tại các nước phát triển, chỉ số giá bất động sản (BĐS) rất được coi trọng trong quản lý điều hành kinh tế vĩ mô.

Ở Việt Nam, với thực trạng thị trường kém minh bạch như hiện nay, các nhà đầu tư, doanh nghiệp đều ủng hộ việc công bố chỉ số giá BĐS.

Thế nhưng, để có được chỉ số tương đối chính xác tại một thị trường có bề dày chưa đầy ba thập niên, lại thường xuyên tăng trưởng nóng là việc vô cùng khó khăn.

Vừa qua, Tổng cục Thống kê cho biết cục này hiện đang chuẩn bị các công việc cần thiết, xây dựng đề án để tính toán chỉ số giá BĐS – một chỉ tiêu quan trọng trong 86 chỉ tiêu thống kê quốc gia.

Tổng cục Thống kê đã được giao thu thập, tổng hợp, tính toán và công bố nhằm bổ sung vào nhóm các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô phản ánh dấu hiệu của nền kinh tế; phục vụ định giá tài sản, loại trừ biến động về giá BĐS; đánh giá biến động thị trường BĐS trong nước và thực hiện so sánh quốc tế và khu vực.

Do tầm quan trọng của chỉ số giá BĐS và nhu cầu sử dụng chỉ số này ngày càng tăng, Tổng cục Thống kê đã xây dựng đề án, phương pháp luận và quy trình biên soạn chỉ số giá BĐS ở Việt Nam.

Theo ông Vũ Thanh Liêm, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê – khó khăn lớn nhất của việc tính chỉ số giá BĐS chính là nguồn số liệu và phương pháp tính như thế nào.

Với sự hỗ trợ của IMF, Tổng cục Thống kê đã xây dựng được phương pháp luận về tính chỉ số giá BĐS. Đây là một chỉ số quan trọng nhưng lại khó khăn để thu thập.

  • Xem thêm: Sắp có chỉ số giá bất động sản

Hiện trên thế giới, nhiều nước cũng đã công bố chỉ số giá BĐS. Ở Mỹ, các chỉ số giá BĐS được tính toán dựa trên hệ thống thông tin BĐS khổng lồ đã mã hóa, hệ thống này có từ rất lâu do đó dữ liệu tính toán trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Chỉ số giá nhà ở tại Mỹ (chỉ số OFHEO) do Cơ quan Tài chính nhà ở Liên bang (FHFB) và Cơ quan Giám sát doanh nghiệp nhà đất Liên bang (OFHEO) công bố điều chỉnh giá theo quý.

Cơ sở xây dựng chỉ số giá là sử dụng dữ liệu từ các khoản thế chấp để mua nhà và tái tài trợ thông qua hai công ty cho vay thế chấp lớn nhất nước Mỹ là Fannie Mae và Freddie Mac.

Ngoài ra, tại Mỹ còn có chỉ số nhà ở quốc gia (chỉ số Case-Shiller) sử dụng số liệu dựa trên giá mua của gia đình, giá nhà ở riêng lẻ tại 20 khu vực đô thị chính.

Trong khi đó, Canada sử dụng bốn phương pháp xác định chỉ số giá BĐS là bán lặp lại, đánh giá, phân tần và hedonic.

Chỉ số giá nhà được tính toán dựa trên giá thị trường trên cơ sở các hợp đồng mua bán mà cơ quan đăng ký đất đai thu thập trong nhiều năm và được chuẩn hóa trong cả nước.

Mỗi hợp đồng mua bán có chứa thông tin về tài sản, chủ sở hữu và giá bán cùng các chi tiết chính xác về điều khoản thanh toán, được đánh số và ghi trong sổ đăng ký của Cục Đăng ký Đất đai…

Ở Indonesia, chỉ số giá nhà ở được công bố bởi Ngân hàng Indonesia. Cụ thể, ngân hàng này đưa ra chỉ số giá nhà ở hằng quý dựa trên dự án phát triển nhà ở của 14 thành phố, được phân loại theo hình thức xây dựng: nhỏ, vừa và lớn. Chỉ số giá nhà công bố là chỉ số nhà bình quân của ba phân loại nhà ở nhỏ, vừa và lớn.

  • Xem thêm: Công nghệ sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn

Tại Việt Nam, chỉ số giá BĐS hiện chủ yếu do các công ty nghiên cứu thị trường và một số sàn giao dịch BĐS công bố tại một khu vực hoặc một số các phân loại thị trường.

Dữ liệu tính toán chỉ số giá BĐS cũng chỉ được thu thập trong phạm vi hạn hẹp, chủ yếu là xây dựng chỉ số giá BĐS ở các thị trường đã “chuẩn hóa” như thị trường căn hộ để bán, căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê…

Nhiều người lo ngại rằng, nếu chỉ dựa vào số liệu do các chủ đầu tư hay các sàn giao dịch cung cấp là không ổn bởi họ có thể tranh thủ “thổi” giá thị trường.

Theo ý kiến của nhiều người trong nghề, khâu khó nhất hiện nay trong việc xây dựng chỉ số chính là cơ chế thu thập thông tin.

Hiện nay, thông tin về giá hầu hết đều do một số công ty quản lý BĐS tự thu thập qua nhiều nguồn khác nhau nên độ tin cậy chưa cao.

Do vậy, trong một thời gian dài, đã xảy ra tình trạng nhà đất “sốt ảo” hay “sốt” cục bộ do bị giới đầu cơ “thổi” giá.

Một chuyên viên của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nêu quan điểm: “Cần dựa trên tình hình giao dịch thực tế ở một vị trí và trên một địa bàn, khu vực cụ thể chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định”.

Mấu chốt vấn đề là phải có dữ liệu chuẩn và cơ chế kiểm tra chính thức các số liệu thu thập được để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS.

Điều này dường như là nhiệm vụ bất khả thi bởi toàn bộ hệ thống môi giới không nằm trong tay chính quyền và thực tế là mới chỉ có 20% số lượng giao dịch qua sàn chính thống.

Từ khoá: chỉ số giá bất động sảnsàn giao dịch bất động sảnTổng cục Thống kê
Bài trước đó

Emirates giới thiệu chương trình khuyến mại giá vé đặc biệt đến hơn 50 thành phố trên thế giới

Bài kế tiếp

Kaspersky Lab hợp tác đẩy mạnh hoạt động Công nghệ Thông tin tại Việt Nam

Bạn có thể quan tâm

CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng
Bất động sản

CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng

27/07/2022
Hướng dẫn mua nhà từ luật sư bất động sản: An toàn pháp lý, tiết kiệm thời gian, công sức - 2
Bất động sản

Hướng dẫn mua nhà từ luật sư bất động sản: An toàn pháp lý, tiết kiệm thời gian, công sức

15/07/2022
Capital House & CBRE ký kết hợp tác tại dự án EcoCity Premia Buôn Ma Thuột
Dự án

Capital House & CBRE ký kết hợp tác tại dự án EcoCity Premia Buôn Ma Thuột

12/07/2022
Ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản TopenLand - 3
Bất động sản

Ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản TopenLand

09/07/2022
Thị trường BĐS Việt Nam cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực trong trạng thái ‘bình thường mới’
Bất động sản

Thị trường BĐS Việt Nam cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực trong trạng thái ‘bình thường mới’

08/07/2022
The 9 Stellars đạt Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2022
Bất động sản

The 9 Stellars đạt Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2022

02/07/2022
Vành đai 3 TP.HCM: Kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Dự án

Vành đai 3 TP.HCM: Kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

16/06/2022
Khởi công Tổ hợp thương mại dịch vụ căn hộ du lịch và khách sạn Courtyard by Marriott Quy Nhơn - 2
Dự án

Khởi công Tổ hợp thương mại dịch vụ căn hộ du lịch và khách sạn Courtyard by Marriott Quy Nhơn

14/06/2022
CBRE được lựa chọn là Đơn vị Quản lý & Vận hành Dự án Diamond Crown Hai Phong
Dự án

CBRE được lựa chọn là Đơn vị Quản lý & Vận hành Dự án Diamond Crown Hai Phong

03/06/2022
Xem thêm
Bài kế tiếp
Kaspersky Lab ký kết hợp tác với VNPT

Kaspersky Lab hợp tác đẩy mạnh hoạt động Công nghệ Thông tin tại Việt Nam

MỚICẬP NHẬT

Uncategorized

What exactly is so Great about being solitary? Lots!

12/08/2022

Valentine's has a manner of producing those who find themselves maybe not in interactions a lot more uncomfortable regarding their...

Xem thêm
Đốt đuốc soi rừng - 2

Đốt đuốc soi rừng

11/08/2022
Vietnam Manufacturing Expo 2022

Khai mạc Triển lãm sản xuất công nghiệp quốc tế – Vietnam Manufacturing Expo 2022

11/08/2022
Samsung Galaxy Z Flip4 và Galaxy Z Fold4, nâng cấp về cấu hình và thêm nhiều tính năng mới

Samsung Galaxy Z Flip4 và Galaxy Z Fold4, nâng cấp về cấu hình và thêm nhiều tính năng mới

11/08/2022
Chẩn đoán và điều trị ung thư: Vượt qua thách thức trong thời đại mới - 1

‘Chẩn đoán và điều trị ung thư: Vượt qua thách thức trong thời đại mới’

11/08/2022

NỔI BẬT

  • nhà hàng fine dining TRE - 7

    Chuyện Tre

    200 chia sẻ
    Chia sẻ 80 Tweet 50
  • Tác phẩm Tâm Hồn Cao Thượng và nhà giáo Hà Mai Anh

    202 chia sẻ
    Chia sẻ 81 Tweet 51
  • 12 kiểu ôm khác nhau và ý nghĩa

    478 chia sẻ
    Chia sẻ 191 Tweet 120
  • Mẫu xe nào đang nắm lợi thế trong cuộc đua xe gia đình 7 chỗ cỡ nhỏ tại Việt Nam?

    158 chia sẻ
    Chia sẻ 63 Tweet 40
  • HR Asia công nhận những doanh nghiệp tại Việt Nam là “Nơi làm việc tốt nhất Châu Á 2021”

    267 chia sẻ
    Chia sẻ 107 Tweet 67
Facebook Youtube Instagram Pinterest
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Con đường sự nghiệp
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+ trò chuyện
    • Who’s Who
    • Chia sẻ
    • Leader
    • Magazine
      • DNSGCT
      • Tạp chí Nội Thất
    • Infographic
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DoanhNhan+ chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.