Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
24/07/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Chờ thêm tin tốt

DoanhNhân+ Đăng bởi DoanhNhân+
17/05/2013
Trong Bất động sản
Chờ thêm tin tốt
Share on Facebook

Chứ không phải là gói hỗ trợ cho vay mua nhà trị giá 30 ngàn tỉ đồng có thông tư hướng dẫn trong tuần này. Một khi lãi suất cho vay giảm xuống và dễ tiếp cận hơn, người ta có vay tiền để mua nhà?

Chỉ gói hỗ trợ là chưa đủ…

Đến thời điểm này, có thể nói gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng chưa đủ để tạo cú hích cho thị trường, một phần do thời gian cho vay không dài và lãi suất 6%/năm ở thời điểm này không phải là quá hấp dẫn. Một mức lãi suất ưu đãi thấp hơn nữa, với thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi dài hơn nữa, như thông lệ cho vay mua nhà ở nhiều nước, đang là điều được nhiều người mong đợi. Tuy nhiên, với nước ta, “thông lệ” này có lẽ còn khá xa vời, đơn giản vì các ngân hàng thương mại tìm đâu ra nguồn vốn dài hạn đủ để tài trợ cho khoản tín dụng ấy và lãi suất ổn định ở mức thấp trong nhiều năm là một điều không tưởng. Chỉ khi nào chính sách tiền tệ thật ổn định, lạm phát không còn là nỗi ám ảnh thường trực của nền kinh tế, khi những khoản cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại được chứng khoán hóa và được giao dịch trên thị trường chứng khoán, thì bài toán nguồn vốn dài hạn cho người vay mua nhà mới được giải quyết tận gốc. Khi ấy, sẽ có những tổ chức do Nhà nước điều hành ra đời, huy động tiền bằng cách phát hành trái phiếu trên thị trường chứng khoán và mua những chứng khoán phái sinh từ những khoản vay bất động sản do các ngân hàng bán ra… Chỉ như vậy thì các ngân hàng thương mại mới đẩy mạnh cho vay bất động sản vì biết rằng họ không bị “chôn” tiền quá lâu vào lĩnh vực này, mà có thể nhanh chóng quay vòng vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất – kinh doanh khác của nền kinh tế. Những người có nhu cầu vay tiền mua nhà sẽ lên kế hoạch tài chính cho mình dựa vào công việc, nhu cầu… và quyết định khi nào mua, không bị tác động nhiều bởi những ngoại cảnh, như lãi suất chẳng hạn. Cách đây mấy năm, khi trần lãi suất huy động là 14%/năm, lãi suất các khoản vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại lên đến 21 – 24%/năm, những ai lỡ vay tiền mua nhà dở khóc dở cười vì phải “è cổ” ra trả lãi ngân hàng. Ám ảnh về việc lãi vay có thể tăng bất cứ lúc nào khiến nhiều người rất sợ khi phải vay tiền ngân hàng để mua nhà. Lãi suất đang giảm mạnh nhưng không ai dám khẳng định mức lãi suất “dễ chịu” này kéo dài được bao lâu, một năm hay hai năm, trong khi khoản vay mua nhà có thời hạn trong nhiều năm.

Người mua tìm thông tin về dự án mình quan tâm tại sàn giao dịch

Tác động của việc lãi suất giảm

Từ tuần này, một loạt các lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm, trừ trần lãi suất huy động tiền gửi. Nhiều ngân hàng thương mại, đặc biệt là các ngân hàng thương mại nhà nước còn chủ động giảm mạnh lãi suất tiền gửi kỳ hạn ngắn. Điều này về lâu dài chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý của những người có ý định tham gia thị trường bất động sản. Vậy việc giảm lãi suất này tác động như thế nào tới thị trường? Phải chăng người ta sẽ rút tiền gửi tiết kiệm ra để đầu tư vào bất động sản? Câu trả lời là thị trường bất động sản hiện chưa hấp dẫn những người tham gia với mục đích đầu tư, đặc biệt là đầu tư ngắn hạn, “lướt sóng”. Bởi một khi bỏ tiền vào một lĩnh vực nào đó, người ta thường mong sẽ có những đợt giá tăng mạnh để khi bán đi có thể thu được lợi nhuận cao. Mấy năm qua, giá bất động sản cứ đi xuống rồi đi ngang khiến nhiều người dự đoán thị trường chưa thể có “sóng”, nên dù có mua được bất động sản giá rẻ chăng nữa, thì để bán lại được với giá cao hơn để thu lợi nhuận cũng phải mất một thời gian dài, lại không chắc chắn. Với các doanh nghiệp bất động sản, họ đón nhận tin lãi suất giảm với thái độ dè dặt. Suốt hai năm vừa rồi, thị trường bất động sản đóng băng, mặt bằng giá giảm mạnh, tâm lý chung của người mua là thận trọng, nên các doanh nghiệp bất động sản rất khó trông chờ vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án. Lãi suất cho vay giảm chỉ giúp các doanh nghiệp đang vay vốn đỡ khó khăn hơn khi khoản nợ cũ được cơ cấu lại mà thôi.

Việc lãi suất tiền gửi giảm xuống, tuy vậy, sẽ là một cú hích tâm lý đến những người đang có nhu cầu mua nhà thực sự. Với xu hướng giảm lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay mua nhà như hiện nay, nhiều người đang tiết kiệm tiền để mua nhà có thể sẽ suy nghĩ lại, quyết định rút tiền ra, vay thêm tiền để mua nhà. Khi mức lãi suất cho vay mua nhà dao động quanh mốc 10%/năm cộng với một số ngân hàng nâng hạn vay lên tới 25 năm, việc mua nhà trả góp trở nên dễ dàng hơn, khi người mua chỉ cần một khoản tiền ban đầu không quá lớn. Nguồn cung những căn hộ trung bình có giá khoảng một tỉ đồng cũng ngày càng nhiều, lại được hỗ trợ vay vốn từ phía chủ đầu tư. Nếu người mua là các cặp vợ chồng trẻ và đang phải ở nhà thuê, thì tiền phải trả hằng tháng cả gốc lẫn lãi cho một căn hộ như vậy không cao hơn nhiều so với số tiền thuê nhà.

Chờ thêm thông tin tích cực

Có một thực tế là đa phần những người chưa có nhà có thu nhập thấp, không đủ tiền để mua nhà, kể cả khi đã được vay vốn. Với đối tượng này, lãi suất tăng hay giảm, giá nhà đất giảm bao nhiêu phần trăm không là vấn đề gì quan trọng, vì khả năng của họ chưa thể với tới nhu cầu mua nhà. Mà sản phẩm bất động sản trên thị trường đa phần cũng không dành cho họ, căn hộ tồn kho chủ yếu là phân khúc trung, cao cấp, thanh khoản kém. Khi thị trường kém thanh khoản thì dù lãi suất có xuống thấp nữa cũng không có mấy tác dụng, hàng tồn kho vẫn còn đó, nợ xấu vẫn là vấn đề nan giải. Chỉ khi nào thu nhập bình quân của người dân tăng đến mức khoản dành dụm của đa số tiệm cận được với giá bất động sản phù hợp với họ, thị trường bất động sản mới hoạt động ổn định.

Các chuyên gia kinh tế và những người am hiểu thị trường bất động sản đều cho rằng việc lãi suất giảm xuống thời gian tới sẽ chỉ tác động đến những dự án bất động sản đã chào bán với giá rẻ và người mua đểở cũng chỉ nhắm đến căn hộ giá rẻ trên dưới một tỉ đồng, đã hoàn thiện. Còn phân khúc cao cấp vẫn sẽ bất động trong tương lai gần. Không nên kỳ vọng nhiều vào tác dụng của việc lãi suất giảm đối với toàn bộ thị trường. Một chủ doanh nghiệp cho biết, muốn thị trường bất động sản hồi phục thì sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ nên tập trung vào người mua, đừng quan tâm đến người bán. Vì một khi người mua chịu bỏ tiền ra hoặc vay tiền để mua nhà, thì người bán sẽ có tiền và sẽ vượt qua được giai đoạn khó khăn hiện nay. Có nghĩa là, cần có thêm những thông tin tốt hơn nữa mới có thể giúp thị trường thoát khỏi xu hướng đi ngang trong thời gian tới.

Phi Yến

Từ khoá: hỗ trợ cho vay mua nhà
Bài trước đó

Hưng Thịnh Land mở bán căn hộ 91 Phạm Văn Hai

Bài kế tiếp

Kết quả tốt từ hệ thống song ngữ VASS

Bạn có thể quan tâm

Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Kết quả tốt từ hệ thống song ngữ VASS

Kết quả tốt từ hệ thống song ngữ VASS

MỚICẬP NHẬT

VF 7 – Bản giao hưởng xanh giữa lòng Jakarta
Chuyển Động

VF 7 – Bản giao hưởng xanh giữa lòng Jakarta

Đăng bởi Neo Ng.
24/07/2025

Khi những dải đèn LED hình cánh chim thắp sáng sân khấu GIIAS 2025, VinFast không chỉ ra mắt một...

Xem thêmDetails
Khi 1.000 giấc mơ lăn bánh: BYD Sealion 6 và hành trình định hình lối sống xanh thời đại mới

Khi 1.000 giấc mơ lăn bánh: BYD Sealion 6 và hành trình định hình lối sống xanh thời đại mới

23/07/2025
hot yoga 25 FIT x LAVA

25 FIT x LAVA: Hành trình khai mở sức mạnh nội tại trong không gian Hinoki Nhật Bản

23/07/2025
Giấc mơ trăm triệu đô và cuộc chiến không khoan nhượng của những bộ óc nhân loại

Giấc mơ trăm triệu đô và cuộc chiến không khoan nhượng của những bộ óc nhân loại

23/07/2025
Khi bạn thân “mất hút” vì yêu: Nỗi hụt hẫng không tên của những người ở lại

Khi bạn thân “mất hút” vì yêu: Nỗi hụt hẫng không tên của những người ở lại

23/07/2025

NỔI BẬT

  • Gen Z và định nghĩa lại “năng suất”: Một phút tĩnh lặng giữa không gian số hóa – nơi cân bằng nội tâm quan trọng không kém deadline đúng hạn. (Ảnh: pexels-silverkblack)

    Khi robot mặc vest và Gen Z lên ngôi: Cuộc cách mạng nhân lực thời 4.0

    210 chia sẻ
    Chia sẻ 84 Tweet 53
  • Vì sao ngoại tình công sở lại xảy ra nhiều đến thế? Góc nhìn từ các chuyên gia tâm lý và câu chuyện người trong cuộc

    161 chia sẻ
    Chia sẻ 64 Tweet 40
  • Nhà thiết kế Nguyễn Công Trí: Nuôi dưỡng cho mình một tâm hồn đẹp

    169 chia sẻ
    Chia sẻ 68 Tweet 42
  • Không phải điểm số, không phải IQ – đây mới là kỹ năng duy nhất tôi bắt buộc dạy con mình

    154 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Xe máy điện và cuộc đua lùi không phanh

    172 chia sẻ
    Chia sẻ 69 Tweet 43
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Góc đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.