Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM trong cuộc họp với Thủ tướng ngày 18-12, hiện trên địa bàn thành phố còn khoảng 15.000 căn hộ chung cư chưa bán được, ngoài ra còn khoảng trên 300.000m² đất nền, gần 60.000m² văn phòng chưa giao dịch được với tổng giá trị khoảng 30.242 tỉ đồng.
Trên thị trường còn tồn rất nhiều căn hộ chung cư do không đáp ứng nhu cầu của khách hàng
Dư nợ tín dụng bất động sản của TP.HCM khá cao, chiếm khoảng 47,8%, đại đa số doanh nghiệp nợ bất động sản khó có khả năng thanh toán khi đến hạn do không bán được sản phẩm.
Tuy có những dự án giảm tới 30% (như dự án Hoàng Anh River View từ 28 triệu đồng/m² xuống còn 18 triệu đồng/m²), hay giá một số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng/m² (xấp xỉ giá thành đầu tư) nhưng giao dịch thành công vẫn rất ít.
Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP.HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Thị trường thiếu hàng hóa phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.
Một ngày sau khi làm việc tại TP.HCM, hôm 19-12 Thủ tướng và các thành viên Chính phủ đã có cuộc họp với thành phố Hà Nội cũng với mục đích cứu thị trường bất động sản.
Hiện Hà Nội đang tồn kho nhà chung cư (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.789 căn, tương ứng 566.610m² sàn. Biệt thự, liền kề tồn kho 3.483 căn, tương ứng 874.825m² sàn. Nhà thu nhập thấp còn tồn khoảng 330 căn hộ. Diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn khoảng 175.000m². Trong khi đó, nợ xấu bất động sản tại Hà Nội chiếm khoảng 13% tổng dư nợ xấu ngân hàng.
Sau các buổi làm việc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã kiến nghị Chính phủ một số giải pháp cụ thể nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vực dậy thị trường bất động sản.
Một trong các biện pháp này là nhanh chóng điều chỉnh cơ cấu thị trường, cân đối cung cầu. Phân loại, rà soát các dự án, cũng như kiên quyết dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của địa phương; cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động.
Sau cuộc làm việc với TP.HCM và Hà Nội ngày 19-12, Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12-2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Gia Minh tổng hợp
