Bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục cho thấy tiềm năng tăng trưởng, ngay cả trong bối cảnh thị trường đầy biến động. Alex Crane, từ Knight Frank Việt Nam, tại sự kiện Vietnam PropTech Summit 2023, đã nhấn mạnh sự ổn định của ngành và các xu hướng chính cho năm 2024. Báo cáo của Knight Frank cho thấy thị trường duy trì sự ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao ở Hà Nội và Tp.HCM, và sự tăng giá thuê đáng kể.
Crane chỉ ra các xu hướng phân kỳ, với áp lực giảm phát do chi phí tài chính cao và cạnh tranh từ các thị trường có giá thuê thấp hơn trong khu vực. Sự tăng cung nhà xưởng và kho xây sẵn đã thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, tạo ra một thị trường ưu ái khách thuê với giá thuê cạnh tranh, đồng thời mở rộng quy mô để cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực.
Năm 2024 sẽ chứng kiến những thách thức như thuế tối thiểu toàn cầu và chi phí logistics cao, nhưng Việt Nam vẫn giữ được lợi thế nhờ các thoả thuận mậu dịch và đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ. Knight Frank lạc quan về triển vọng dài hạn của thị trường, dựa trên tăng trưởng GDP và cam kết đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Crane kết luận rằng, mặc dù có thách thức, thị trường bất động sản công nghiệp và logistics vẫn mang lại cơ hội cho cả khách thuê và nhà đầu tư, nhất là với sự hỗ trợ từ các đối tác tư vấn bất động sản độc lập. Sự hợp nhất của các nhà đầu tư và chủ đầu tư trong ngành cũng tạo ra một xu hướng tiếp tục phát triển trong tương lai. Điều này, cùng với sự tăng trưởng của thị trường trung tâm dữ liệu và cơ sở hạ tầng điện lực, đang mở ra cơ hội mới cho ngành công nghiệp này, đặc biệt là trong bối cảnh chuyển đổi số và tăng cường kết nối khu vực.
Với sự phát triển của các thị trường mới như trung tâm dữ liệu, cùng với việc nới lỏng các rào cản pháp lý, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và dữ liệu. Sự chuyển dịch này không chỉ mở rộng cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế tổng thể của quốc gia.
