Năm 2016 được đánh giá là năm đánh dấu sự trở lại tương đối mạnh mẽ của nhà đầu tư thứ cấp nước ta, những người mua bất động sản với mục đích cho thuê và sẵn sàng bán đi khi được giá. Nhiều người đã gặt hái thành công, nhưng cũng có người chưa đạt được điều này. Bạn sẽ làm gì sau khi tổng kết danh mục đầu tư bất động sản năm vừa qua và nhận ra mình có một khoản lỗ vượt cả mức dự phòng trước đó? Sẽ tiếp tục đầu tư, kỳ vọng vào một năm mới khởi sắc hơn, hay quyết định rút vốn để kiếm tìm cơ hội ở các kênh đầu tư tiềm năng khác? Hãy cùng theo dõi câu chuyện của một nhà đầu tư nước Mỹ…
Josh Altman gia nhập vào thị trường bất động sản từ năm hai mươi ba tuổi và sớm trở thành triệu phú khi vừa bước sang tuổi hai mươi sáu. Đó là khi Josh Altman cùng anh trai mình, Matt Altman, sáng lập công ty bất động sản Altman Brothers và cùng nhau thu được hàng triệu USD lợi nhuận từ việc mua đi bán lại những mảnh đất có giá trị tăng cao ở Mỹ. Thế nhưng nhanh chóng sau đó, Josh Altman và Matt Altman đã liên tiếp phạm phải sai lầm trong đầu tư, để rồi chỉ nửa năm sau, cả hai mất tất cả. Từ triệu phú với tiền bạc rủng rỉnh, họ biến thành những kẻ thất bại với hai bàn tay trắng.
“Chúng tôi đã đặt tất cả tiền bạc của mình vào những ngôi nhà, rồi sử dụng hình thức mua trả góp để chờ chúng tăng giá, nhưng khi giá bất động sản đứng im, chúng tôi lập tức mắc kẹt ở đó. Chi phí từ các khoản thuế, văn phòng, tiền trả góp… cứ đều đặn tăng lên, ngày một cao, và khi mọi thứ vượt quá giới hạn, chúng tôi đành bán tống bán tháo và chấp nhận mất tất cả những gì mình cố gắng xây dựng chỉ sau có nửa năm”.
Nhưng Josh Altman và Matt Altman đã không bỏ cuộc. Họ xốc lại tinh thần, đánh giá những sai lầm và tiếp tục dấn thân vào lĩnh vực bất động sản, để lấy lại những gì đã mất. Và hiện nay, ở tuổi 37, Josh Altman đã trở thành một chuyên gia đầu tư bất động sản nổi tiếng, liên tục xuất hiện trên những chương trình truyền hình ở Mỹ và đã quay lại vị thế triệu phú như xưa, với giá trị tài sản ròng ước tính hơn 10 triệu USD.
Trả lời phỏng vấn trên trang Business Insider, Josh Altman tiết lộ ba bài học giá trị anh học được từ thất bại để đời đó, ba bài học mà anh cùng anh trai mình phải trả một cái giá không hề rẻ mới có được.
Không bao giờ mua những thứ vượt quá khả năng
“Sai lầm lớn nhất khiến chúng tôi mất tất cả là việc mua những căn hộ vượt quá khả năng chịu đựng của mình. Bởi khi giá trị của căn hộ đó không tăng lên như những gì chúng tôi dự tính, trong khi nợ nần, lãi vay, các khoản chi phí… lại không được giải quyết kịp thời, thì việc phá sản của chúng tôi thực sự chỉ còn là vấn đề thời gian”.
Theo Josh Altman miêu tả, thì tiêu xài ít hơn những gì bạn có, là một lời khuyên tài chính khôn ngoan, không chỉ đúng cho việc xây dựng kế hoạch tự do tài chính cá nhân mà cũng đúng với việc tạo ra sự an toàn trong đầu tư bất động sản.
“Tôi nhanh chóng học được cách phân chia các khoản tiền mình có. Tính toán cẩn thận, kỹ lưỡng những khoản nợ, dự trù những khoảng thời gian ứ đọng vốn trong đầu tư, qua đó giữ cho tình trạng tài chính và cán cân thu chi của mình luôn ở trạng thái ổn định và cân bằng nhất có thể. Bởi tôi hiểu, thời điểm mình bắt đầu không thể kiểm soát được mọi chuyện, sẽ là thời điểm những điều tồi tệ chuẩn bị xảy ra”.
Luôn phải nắm thế chủ động
Thương vụ đình đám nhất của Josh Altman có lẽ là việc anh bán được căn hộ cao cấp trị giá 11 triệu USD cho diễn viên Tyler Perry, chỉ trong vòng bảy giờ đồng hồ. Kỳ tích này, theo Josh Altman, đã đến từ thất bại trước đó của anh, thông qua bài học: phải luôn nắm thế chủ động trong mọi việc.
“Nhiều người nói tôi chẳng qua là gặp may. Bởi vì tôi đã tình cờở đúng nơi, vào đúng thời điểm và gặp được đúng người. Nhưng sự thật là tôi đã không ngừng tự tạo ra sự “tình cờ” đó cho chính mình. Tôi đã tới quán cà phê Starbucks đó (nơi Josh Altman gặp Tyler Perry), mỗi sáng trong suốt một thời gian dài mà không phải để uống cà phê. Tôi đến đó bởi biết rằng những khách hàng mà tôi nhắm tới, những người giàu có và nổi tiếng ở Beverly Hills (nơi ở của nhiều nghệ sĩ nổi tiếng của Holywood và những người giàu có), sẽ tới đó”.
“Thế nhưng, đó vẫn chưa phải tất cả. Khi đã tới đúng nơi mình cần đến, bạn còn phải nắm bắt được thời cơ của mình. Khi tiếp cận Tyler Perry để giới thiệu căn hộ, tôi đã rất lo lắng. Tôi phải luôn động viên mình “cứ làm tới đi, làm tới đi” để có đủ tự tin tiếp cận anh ấy. Và khi bạn đi được bước đi đầu tiên, cùng với một sự chuẩn bị kỹ lưỡng, thì mọi thứ sẽ cứ thế diễn ra, đơn giản hơn nhiều. Mười giờ sáng sáng, tôi cho anh ta xem ngôi nhà tuyệt vời ấy. Tới bốn giờ chiều, Tyler Perry muốn có một cuộc nói chuyện tại nhà riêng của anh ấy và vào năm giờ chiều, tôi đã hoàn thành hợp đồng trị giá 11 triệu USD của mình”.
Chỉ đầu tư vào những thứ bạn hiểu rõ
Cuối cùng, theo Josh Altman, bạn chỉ nên đầu tư vào những thứ bạn hiểu rõ nhất.
“Tôi đầu tư vào bất động sản, bởi vì tôi yêu và hiểu rất rõ về chúng. Tôi thích việc lái xe vòng quanh bất động sản của mình, nhìn ngắm chúng từ xa hoặc tiến lại chạm vào chúng. Tôi thích việc tìm hiểu về bất động sản, qua đó tôi gần như biết mọi thông tin, mọi kiến thức khác nhau xung quanh chúng. Ở lần mà tôi phá sản, tôi mau chóng lấy lại tinh thần và lao ngay vào việc tái thiết, bởi tôi hiểu, ngoài bất động sản ra, tôi chẳng giỏi và cũng chẳng thích thứ gì khác”.
“Do đó, nếu bạn yêu mến một điều gì, chẳng hạn như một nhãn kem đánh răng, thì tôi khuyên bạn nên bắt đầu đầu tư vào nhãn kem đánh răng đó. Đừng đầu tư vào những thứ bạn không biết, không yêu thích, không sử dụng. Hãy luôn nhớ rằng, dù là bất động sản, chứng khoán, hay vàng, thì ở đâu cũng luôn luôn tồn tại sự rủi ro rất lớn và điều duy nhất giúp bạn hạn chế những rủi ro này, là biến chúng trở thành điểm mạnh của bạn”.
