Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
06/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Airbnb tiếp sức cho thị trường căn hộ cao cấp

Thanh Hải Đăng bởi Thanh Hải
25/08/2018
Trong Bất động sản
airbnb-tiep-suc-cho-thi-truong-can-ho-cao-cap

Thị trường cho thuê chỗ ở ngắn hạn được đánh giá là sẽ tiếp tục phát triển

Share on Facebook

Kết thúc chuyến về thăm Việt Nam mùa hè 2018, Nguyễn Minh Quân (Việt kiều Mỹ) cho biết điều làm anh ấn tượng nhất trong lần về này là… dịch vụ chia sẻ chỗ ở tại TP. Hồ Chí Minh. So với năm 2015, Việt kiều và du khách tới Sài Gòn năm nay được chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục của thị trường Airbnb: Giá tốt hơn nhiều, chủ nhà chiều khách hơn hẳn và số lượng chỗ ở để lựa chọn tăng ngoài sự tưởng tượng. Với vài chục khu chung cư cao cấp mới đi vào hoạt động ở khu vực nội thành trong vòng chưa đến ba năm, thị trường cho thuê căn hộ cao cấp ngắn ngày bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt chưa từng có.

airbnb-tiep-suc-cho-thi-truong-can-ho-cao-cap
Thị trường cho thuê chỗ ở ngắn hạn được đánh giá là sẽ tiếp tục phát triển

Đến thời của người thuê nhà ngắn hạn

Có sở thích ở chung cư cao cấp, nếu như lần về nước năm 2015 muốn ở căn hộ cách chợ Bến Thành 3km Minh Quân phải đặt phòng trước cả tháng, phải thuê ít nhất bốn đêm liền, đôi khi bị từ chối vì chủ nhà chỉ thích khách thuê là người phương Tây. Thời đó, căn hộ cao cấp tham gia Airbnb chỉ quanh quẩn mấy cái tên Saigon Pearl, The Manor, Topic Garden với mức giá ít nhất 2 triệu đồng/đêm cho căn hai phòng ngủ. Tuy nhiên chỉ sau ba năm, thị trường căn hộ chia sẻ tại TP. Hồ Chí Minh đã hoàn toàn thay đổi. Muốn lưu trú tại căn hộ cao cấp gần trung tâm, du khách như Minh Quân chỉ cần đặt trước nửa ngày, giá chỉ còn khoảng 1,3 triệu đồng/đêm cho căn hai phòng ngủ và tất cả các chủ nhà đều sẵn lòng cho khách thuê chỉ trong một ngày.

  • Xem thêm: TP.HCM đang thiếu nguồn cung căn hộ bình dân, dư thừa căn hộ trung và cao cấp

Năm 2016, Airbnb công bố có 6.500 căn hộ hoạt động tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đến năm 2017, nguồn cung của Airbnb Việt Nam vọt lên hơn 16.000 căn, cũng hoạt động chủ yếu tại hai địa bàn này. Tốc độ tăng trên sẽ còn tiếp tục tại TP. Hồ Chí Minh cho đến hết năm 2018 với loạt dự án đang đưa vào sử dụng. Trước lượng căn hộ được tung ra ồ ạt, mặt bằng giá cho thuê dài hạn giảm sút, hàng ngàn người đã đi thuê căn hộ để tự kinh doanh Airbnb. Khác với nhiều quốc gia nơi mà hoạt động Airbnb chủ yếu là chia sẻ không gian trống, tại Việt Nam làm nên sự sôi động của mạng lưới Airbnb chính là lực lượng kinh doanh chia sẻ căn hộ chuyên nghiệp.

Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu AirDNA, toàn thị trường Việt Nam (chủ yếu là TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội) có gần khoảng 2.500 người tham gia cho thuê Airbnb sở hữu hai chỗ ở trở lên, một phần ba số đó sở hữu ít nhất ba căn hộ. Số lượng người tham gia kinh doanh Airbnb tăng trưởng lên đến 60%/năm. Mỗi một người chủ nhà Airbnb tại Việt Nam đạt thu nhập 14.000.000 đồng sau khi trừ hết mọi chi phí. Giá thuê phòng trung bình vào khoảng 1.200.000 đồng. Công suất cho thuê căn hộ bình quân đạt 64%, tương đương 19 ngày mỗi tháng.

Còn đó rủi ro tiềm ẩn

Trong thời “cực thịnh” ngắn ngủi giữa 2014 – đầu 2016, các căn hộ cao cấp ở sát quận 1 đạt công suất chia sẻ phòng trên 90%, lợi nhuận thu được gấp đôi cho thuê dài hạn. Hiện nay, lợi nhuận ròng cho thuê ngắn hạn chỉ còn cao hơn cho thuê dài hạn khoảng 20% nhưng vẫn tiếp tục thu hút nhiều người mới tham gia. Một người có hai năm kinh nghiệm tham gia Airbnb cho biết: “Hiện nay lượng căn hộ hoàn thiện tại TP. Hồ Chí Minh đang rất lớn nên đàm phán thuê chung cư đầu tư mô hình này khá thuận tiện. Một năm qua, sau khi đã trừ đi các chi phí dọn dẹp, trả tiền thuê dài hạn cho chủ nhà, lợi nhuận ròng tôi đạt được từ việc cho thuê ngắn hạn là 18 – 20%”.

  • Xem thêm: Bị hạn chế nguồn cung, căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh có khả năng tăng giá

Bên cạnh nguồn cung căn hộ tăng mạnh, tốc độ tăng trưởng lượng du khách đến TP. Hồ Chí Minh ở mức hơn 20%/năm là yếu tố hứa hẹn thị trường cho thuê chỗ ở ngắn hạn sẽ tiếp tục phát triển. Giống như mô hình kinh tế chia sẻ khác tại Việt Nam như Grab và Uber, Airbnb đang bị đặt ra nhiều câu hỏi về vấn đề thu thuế. Tuy nhiên, dễ dàng nhận thấy là cách xâm nhập thị trường của ông lớn này rất âm thầm, không ồn ào như Uber và Grab.

Chính vì hướng tiếp cận thị trường thận trọng cùng với khả năng lắng nghe cộng đồng lẫn chính phủ của Airbnb rất tốt, cộng thêm Grab vẫn tồn tại sau hai năm hoạt động là một minh chứng để thấy rằng khả năng Airbnb được hợp pháp hóa tại Việt Nam rất cao trong tương lai. Nếu có chính sách thuế hợp lý, ngân sách nhà nước vừa có thêm nguồn thu, thị trường căn hộ vừa đỡ bị áp lực từ sự dư thừa nguồn cung.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty nghiên cứu JLL đánh giá, trong bối cảnh lượng căn hộ hoàn thiện, đến hạn bàn giao ngày một nhiều, ước tính lên đến hàng chục nghìn căn mỗi năm, mô hình này cải thiện khả năng hấp thụ và tăng tính cạnh tranh cho thị trường chung cư cho thuê. Các tài sản có thể khai thác được giá trị thương mại hoặc tiêu dùng là điểm sáng tích cực trong bối cảnh một số dấu hiệu giảm tốc bắt đầu xuất hiện ở thị trường căn hộ bán.

Trước câu hỏi liệu mô hình dịch vụ ở ké, cho thuê căn hộ trực tuyến ngắn ngày hoặc kinh doanh Airbnb có gây nên tình trạng phá giá căn hộ cho thuê hay không, ông Stephen Wyatt cho rằng còn quá sớm để đưa ra kết luận. Tuy nhiên, chuyên gia nước ngoài này xác nhận, tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê khó tránh khỏi kịch bản sụt giảm do thị trường có quá nhiều nguồn cung cùng một thời điểm. Tuy nhiên, sự sụt giảm này được điều tiết bởi quy luật cung cầu và tổng giá trị đầu tư tài sản chứ không hẳn do có sự xuất hiện của dịch vụ ở ké ngắn ngày.

Ngoài ra, theo một số phân tích quốc tế, Airbnb và nhiều tập đoàn cung ứng dịch vụ môi giới khác đang tạo ra một bong bóng khổng lồ có thể vỡ bất cứ lúc nào trên thị trường hiện nay. Nghi vấn này hoàn toàn có cơ sở, vì từ trước đến nay, rất nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp đã được thổi phồng giá trị và lờ đi các khoản thua lỗ, nguồn tiền cho vay khổng lồ từ các nhà đầu tư. Rủi ro vỡ bong bóng dù chưa lớn trong thời gian tới, nhưng cũng là một yếu tố đáng để các nhà đầu tư lưu tâm trước khi tham gia vào thị trường.

  • Xem thêm: Q2 THAO DIEN – điểm sáng mới của thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM
Từ khoá: AirbnbAirbnb Việt Namcăn hộ cao cấpcăn hộ cho thuêkinh doanh Airbnbthị trường căn hộ
Bài trước đó

Gặp gỡ mỹ nhân gợi cảm bậc nhất hành tinh Izabel Goulard trong buổi chụp hình cùng Jimmy Choo

Bài kế tiếp

Toyota Corolla Hatchback 2019 đạt chuẩn 5 sao trong cuộc thử nghiệm an toàn ANCAP

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
WLC-ANCAP-danh-gia-xe-Toyota-Corolla-Hatchback-2019-Tin-240818-2

Toyota Corolla Hatchback 2019 đạt chuẩn 5 sao trong cuộc thử nghiệm an toàn ANCAP

MỚICẬP NHẬT

sự kiện Made by Vietnam day 2025
Sự kiện

MADE BY VIETNAM DAY 2025: Sự kiện kết nối và tôn vinh thương hiệu Việt

Đăng bởi Trâm Anh
06/06/2025

Ngày 8/8/2025, Đài Truyền hình TP.HCM (HTV) sẽ chính thức tổ chức sự kiện “MADE BY VIETNAM DAY 2025 –...

Xem thêmDetails
McLaren 750S Le Mans: Cỗ máy tôn vinh vinh quang 30 năm trước tại Le Mans - 3

McLaren 750S Le Mans: Cỗ máy tôn vinh vinh quang 30 năm trước tại Le Mans

05/06/2025
Việt Nam - Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

Việt Nam – Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

05/06/2025
Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách - 2

Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách

05/06/2025
Dell Technologies và 'cỗ máy tăng tốc AI' dành cho doanh nghiệp toàn cầu

Dell Technologies và ‘cỗ máy tăng tốc AI’ dành cho doanh nghiệp toàn cầu

05/06/2025

NỔI BẬT

  • Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách - 2

    Volkswagen tháng 6: Đặc quyền dành riêng cho gia đình sống phong cách

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Việt Nam – Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Tháng 6 xanh cùng BYD: Lái xe điện, nhận quà sang, yên tâm tài chính

    152 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Trang sức Ấn Độ: Văn hóa tôn giáo của những viên đá quý

    216 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
  • Bộ sưu tập Lencii 2017 – Tinh Hoa Nghệ Thuật

    162 chia sẻ
    Chia sẻ 65 Tweet 41
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.