Ngắn hạn: nâng đỡ, dài hạn: kéo xuống
Kể từ khi lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn giảm sâu, đến nay đã gần một tháng. Với sự đảm bảo từ phía Ngân hàng Nhà nước rằng ít nhất lãi suất ngắn hạn sẽ ổn định từ nay đến cuối năm, còn lãi suất dài hạn thì tùy vào sự nhận định của mỗi ngân hàng, các bên liên quan đến thị trường bất động sản – nhà đầu tư, người mua nhà, doanh nghiệp bất động sản – đã có được một bức tranh toàn cảnh của thị trường để toan tính và ra quyết định cho riêng mình.
Đất nền của những dự án đã hoàn thiện hạ tầng được nhiều người tìm hiểu trong thời gian qua
Ảnh T. Tùng
Lãi suất huy động và cho vay ngắn hạn giảm mạnh là lực đẩy cho thị trường, bởi nói gì thì nói, tâm lý của nhiều người gửi tiền vào ngân hàng cũng sẽ dao động mạnh khi chỉ trong ba tháng, lãi suất đã giảm sâu đến 5%/năm. Thay vì để toàn bộ “trứng” vào giỏ tiết kiệm, nhiều người đã quyết định san sẻ vào các giỏ khác, trong đó có bất động sản. Bên cạnh đó, người cần vay tiền mua nhà lại sớm thấy được tia hy vọng từ ngân hàng và các doanh nghiệp địa ốc, với những gói cho vay hấp dẫn, có thể khiến khả năng có căn nhà mơ ước của họ đến sớm hơn. Các doanh nghiệp bất động sản nhân dịp đó cũng chào hàng một cách quyết liệt, chiêu dụ các thượng đế đang phân vân bằng nhiều hình thức, từ khuyến mãi hiện vật, hiện kim, đến hỗ trợ lãi suất. Không mấy doanh nghiệp nhắc đến chuyện giảm sâu giá bán như thời điểm cách đây vài tháng.
Việc Ngân hàng Nhà nước thả nổi trần lãi suất kỳ hạn trên 12 tháng dù là một tín hiệu tích cực cho nền kinh tế nói chung, hệ thống ngân hàng nói riêng, nhưng lại khiến cho bất động sản sẽ tiếp tục đói vốn trong trung và dài hạn. Triển khai một dự án bất động sản thường mất vài ba năm, nên các doanh nghiệp rất cần nguồn vốn dài hạn giá rẻ. Nếu lãi suất huy động dài hạn tăng lên, lãi suất cho vay dài hạn cũng tăng tương ứng, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp trong lĩnh vực địa ốc. Đó là chưa kể các ngân hàng chỉ tập trung cho vay với đối tượng khách mua nhà chứ không mặn mà với việc cấp vốn cho dự án. Dù một số ngân hàng đã tung ra các gói lãi suất ưu đãi dành cho người mua nhà, qua đó gián tiếp giúp các doanh nghiệp bán được căn hộ, nhưng phần lớn các gói lãi suất này chỉ kéo dài trong khoảng ba tháng đến một năm. Bên cạnh đó, việc tiếp cận với khoản vay lãi suất thấp của ngân hàng là không dễ, do có những điều kiện khá ngặt nghèo về thu nhập của người vay tiền, nên tác động chính của hoạt động này có lẽ chỉ mang tính khích lệ tâm lý thị trường là chính. Còn để cho thị trường thực sự phục hồi thì nguồn vốn từ ngân hàng là không đủ, mà phải là nguồn tiền nhàn rỗi hoặc dành dụm từ phía người mua để đầu tư và đặc biệt là người có nhu cầu thực mua để ở. Một khi kinh tế hồi phục và phát triển ổn định trở lại, thị trường địa ốc cũng sẽ hồi phục tương ứng.
Nhà phố “dễ mua”, các phân khúc khác có dấu hiệu ấm lên
Sự “ngập lụt” căn hộ trung và cao cấp dẫn đến sự tê liệt của thị trường bất động sản vô tình khiến cho các sản phẩm địa ốc khác – trong đó có nhà phố – bị vạ lây. Thêm vào đó, kinh tế khó khăn, số người làm ăn thua lỗ cần bán nhà nhiều hơn hẳn số người muốn mua, khiến cho lượng nhà được rao bán ngày càng tăng, đặt người có nhu cầu mua vào thế thuận lợi. Nếu như trước kia, chuẩn bị tiền rồi người ta phải tìm kiếm một thời gian dài mới có thể chọn được căn nhà ưng ý để mua, thì nay những người cần mua nhà phố ở vào thế thượng phong, có quyền “nâng lên đặt xuống”, ép giá để mua với giá càng rẻ càng tốt. Nhà phố đã trở nên “dễ mua” hơn là vì vậy.
