Như vậy là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã chính thức có hiệu lực từ 1-7, quy định chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh cho sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Nhiều người lo ngại rằng vì quy định này, giá căn hộ sẽ tăng lên tương ứng, do chủ đầu tư phải tính thêm vào giá thành khoản chi cho các ngân hàng thương mại để bảo lãnh trước khi bán căn hộ.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, với những quy định có liên quan trực tiếp đến quyền lợi của các bên tham gia như việc bảo lãnh cho khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai này, các chủ đầu tư sẽ không nâng giá bán căn hộ, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chỉ vừa mới qua giai đoạn khó khăn nhất hiện nay. Ngoài ra, dù luật quy định về việc bảo lãnh đã có hiệu lực và phần lớn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều ủng hộ vì sẽ tạo ra một thị trường minh bạch, lành mạnh hơn, nhưng vẫn cần phải đợi thông tư hướng dẫn để áp dụng vào thực tế, tránh mỗi nơi hiểu mỗi kiểu. Người mua nhà hiện nay cũng không như trước, họ sẽ không vội vàng mua nhà nếu có sự tăng giá đột ngột, mà chờ xem diễn biến giao dịch của thị trường.
Về phần mình, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết họ ủng hộ hoàn toàn chính sách mới, bởi việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh sản phẩm địa ốc sẽ giúp bảo vệ tối đa quyền lợi cho người mua nhà cũng như chứng tỏ được với thị trường, năng lực, uy tín của các chủ đầu tư. Với những điểm còn vướng mắc, HoREA sẽ có những văn bản góp ý để góp phần phát triển thị trường theo chiều hướng tích cực, rõ ràng cũng như tạo được niềm tin cho người mua nhà. Dù cho rằng giá căn hộ sẽ không tăng sau khi chịu thêm khoản phí bảo lãnh, ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch HoREA cũng nhận xét tác động của chính sách này đối với tài chính của các doanh nghiệp bất động sản là không nhỏ. Ông Đực cho biết, hiện chi phí xây dựng căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ khoảng 13-15 triệu đồng/m2, mức lợi nhuận của chủ đầu tư chỉ khoảng 1-2 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, các chủ đầu tư phải tính toán rất kỹ các chi phí đầu vào mới có thể giữ nguyên giá thành đầu ra. Cũng còn tùy thuộc vào mức phí mà ngân hàng bảo lãnh đưa ra. Chẳng hạn, một căn hộ chung cư có giá 1 tỉ đồng, nếu căn cứ theo mức phí bảo lãnh mà hiện nay các ngân hàng đưa ra là 0,5 – 2%/tổng giá trị căn hộ, thì mỗi căn hộ phải chịu thêm từ 5-20 triệu đồng. Dù vậy, cái lợi đem lại từ việc bảo lãnh chính là “mua sự an tâm”, so sánh với giá trị của cả căn nhà thì chi phí này là không đáng kể, chỉ ngang bằng chi phí môi giới.
Một số chuyên gia còn phân tích sâu hơn, nếu tiền bảo lãnh chỉ căn cứ vào số tiền khách hàng ứng ra trước, giao cho chủ đầu tư khi dự án mới hình thành (thông thường, tiền góp vốn mua căn hộ sẽ đi theo tiến độ dự án), thì nếu khách hàng mới đóng khoảng 200-300 triệu đồng thì số tiền sẽ còn thấp hơn, không đáng để bận tâm. Nhiều chủ đầu tư cho biết họ sẵn sàng gánh thêm chi phí này để người mua nhà yên tâm hơn khi có nhu cầu sở hữu căn hộ. Số tiền hàng chục triệu đồng tuy không nhỏ nhưng so với giá trị căn hộ lên đến hàng tỉ đồng thì vẫn chấp nhận được. Đặc biệt, với các chủ đầu tư lớn, có uy tín thì mức phí phải chịu lại càng thấp do việc ký kết bảo lãnh với ngân hàng thường nằm trong dịch vụ trọn gói với ngân hàng nên sẽ không làm tăng thêm nhiều chi phí. Như vậy, có thể nói, người mua nhà đã được hưởng lợi từ quy định bảo lãnh này, khi vừa an tâm, không lo những rủi ro có thể đến với căn hộ tương lai của mình, vừa không sợ giá căn hộ sẽ tăng lên.
Hồng Thuận (DNSGCT)
