Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
23/05/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
        • Sức khoẻ tình dục
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Hãy chọn những không gian lớn

Thành Việt Đăng bởi Thành Việt
21/07/2017
Trong Bất động sản
Hãy chọn những không gian lớn
Share on Facebook

Sáu tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục đi lên. Trong đó, phân khúc văn phòng cho thuê được giới chuyên gia nhìn nhận là đã, đang và sẽ có những bước phát triển vững chắc, cả về nhu cầu của thị trường (khi có hàng trăm doanh nghiệp mới được thành lập mỗi tháng) lẫn chất lượng và số lượng của sản phẩm mà nhà đầu tư cung ứng.

Tuy nhiên, bất cứ một lĩnh vực kinh doanh nào cũng tồn tại những rủi ro cùng những bài toán hóc búa buộc nhà đầu tư phải giải quyết. Trong lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê, đó là bài toán lựa chọn một không gian lớn hay nhiều không gian nhỏ rải rác khắp nơi để đầu tư.

Với Michael Blank (một doanh nhân và là chuyên gia đầu tư bất động sản người Mỹ, hiện đang quản lý số bất động sản có tổng giá trị hơn 58 triệu USD, từng trực tiếp huấn luyện và giúp những học viên của mình đầu tư thành công hơn 300 dự án với tổng giá trị khoảng 11 triệu USD), ông luôn ưu tiên chọn những không gian thật lớn để đầu tư.

“Khi tôi tìm hiểu để mua tòa nhà với 12 mặt bằng cho thuê ở Washington D.C (Mỹ), tôi đã bị choáng ngợp trước kích thước và số lượng công việc tôi phải làm với nó” – Michael Blank chia sẻ trên trang BiggerPocket.com – “Lúc đó tôi không phải là tay mơ, vì đã từng đầu tư hơn 30 dự án nhỏ khác rải rác khắp Texas (Mỹ). Tuy nhiên, tôi đã phải cân nhắc rất kỹ bởi dốc quá nhiều vốn vào một địa điểm thường mang lại rủi ro rất lớn. Và sau ba tuần tìm hiểu, làm việc với mọi thứ liên quan đến tòa nhà ấy, tôi nhận ra rằng đầu tư vào một bất động sản có diện tích lớn là lựa chọn rủi ro nhưng rất đáng để thử sức”.

Thi-truong-bat-dong-san-van-phong-cho-thue-BDS-715-2017 ok
Có diện tích cho thuê lớn, mọi thứ sẽ chuyên nghiệp và rẻ hơn

Mặt bằng càng lớn, mọi thứ sẽ càng chuyên nghiệp và rẻ

“Với 3-5 mặt bằng cho thuê, bạn thường sẽ bị mắc kẹt với những người môi giới, đại lý bất động sản, người cho vay hay với những dịch vụ tòa nhà tồi tệ. Bởi với một diện tích thuê nhỏ, bạn thường là đối tượng được ưu tiên cuối cùng trong tất cả mọi chuyện. Tôi không muốn phân biệt tầng lớp hay địa vị, nhưng khi bạn có một sản phẩm hạn chế, bạn cũng buộc phải làm việc với những người không chuyên nghiệp, những người ngốn của bạn hàng đống thời gian và công sức” – Michael Blank chia sẻ.

Theo đó, Michael Blank cho rằng, khi chúng ta chính thức sở hữu cả một tòa nhà với 12 hoặc 44 mặt bằng cho thuê, với đủ mọi mức giá, đủ mọi diện tích cho mỗi mặt bằng, thì chúng ta dễ dàng thu hút khách hàng hơn.

“Bạn sẽ được làm việc với những đối tác quản lý chuyên nghiệp, nhà môi giới, đại lý bất động sản lớn. Cơ hội cho thuê của bạn sẽ nhiều hơn, bởi họ cũng thường xuyên để bạn và những sản phẩm của bạn xuất hiện đầu tiên trên các ấn phẩm, website của họ. Chưa kể, ở mọi ấn phẩm, bạn và những sản phẩm của mình thường có được sự ghi nhận và đánh giá tường tận, đẹp đẽ và chi tiết nhất” – Michael Blank kết luận.

Ngoài ra, theo Michael, “bao thầu” diện tích lớn còn giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn, bởi cũng giống như việc bạn mua cùng lúc nhiều sản phẩm sẽ nhận được những ưu tiên, ưu đãi giảm giá từ nơi cung cấp dịch vụ cho thuê. Cụ thể, với một tòa nhà có 12 mặt bằng cho thuê, mỗi mặt bằng Micheal tiết kiệm được 5% chi phí/mặt bằng cho các khoản như bảo trì, quét dọn, bảo vệ, thậm chí là quảng cáo, môi giới… Còn với một tòa nhà có 44 mặt bằng cho thuê, ông có thể tiết kiệm được chi phí lên tới 8%/mặt bằng.

Linh hoạt hơn trong việc kinh doanh

Lợi thế thứ hai từ việc sở hữu mặt bằng cho thuê lớn, đó là sự linh hoạt trong việc bố trí kinh doanh để nắm bắt xu hướng thị trường.

“Khi bạn có một mặt bằng khoảng 50m2, bạn chỉ có vài lựa chọn, hoặc là chia ra thành ba tới năm văn phòng cho thuê, hoặc cho thuê hết, hoặc là biến nó thành một không gian coworking space (mô hình chia sẻ văn phòng làm việc).

Thi-truong-bat-dong-san-van-phong-cho-thue-BDS-715-2017
Sở hữu mặt bằng sẽ có sự linh hoạt trong việc bố trí diện tích cho thuê

Tuy nhiên, nếu sở hữu một mặt bằng lớn, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn cùng lúc. Bạn có thể vừa chia nhỏ diện tích cho những doanh nghiệp nhỏ thuê, vừa có thể cho một doanh nghiệp tầm trung thuê cả một mặt bằng lớn để họ tự phân chia, hoặc biến mặt bằng tầng 1 thành phòng trưng bày sản phẩm, văn phòng tầng 2 làm nơi giao dịch, văn phòng tầng 3 làm quán cà phê… Bởi bạn có ưu thế về diện tích, một trong những ưu thế vàng trong bất động sản, nên vấn đề chỉ là khả năng nắm bắt thị trường của bạn cũng như những thủ tục kinh doanh ở nơi bạn đầu tư” – Michael Blank phân tích.

Không dễ dàng, đặc biệt là với nhà đầu tư mới

Mặt bằng lớn sẽ có được lợi thế lớn, tuy nhiên Michael Blank cho rằng, chiến lược này không dành cho mọi nhà đầu tư, bởi ẩn chứa rủi ro rất lớn.

“Bạn không thể tập chạy khi chưa tập bò. Tôi từng thấy nhiều nhà đầu tư vô cùng hăng hái, nhiệt huyết. Họ huy động vốn tốt, thuê cả một văn phòng hàng trăm mét vuông, xoay xở và thực hiện mọi kế hoạch rất bài bản, nhưng kết quả vẫn là thất bại. Đó là vì họ chưa có kinh nghiệm và chưa đủ bản lĩnh để chiến thắng những trận đánh lớn, những kiểu đầu tư như bỏ tất cả trứng vào một giỏ như thế này” – Michael Blank nhìn nhận.

Và theo Michael Blank, việc đầu tiên nhà đầu tư nên làm, đó là hãy thận trọng, thử sức ở những mặt bằng nhỏ trước, chủ yếu là để làm quen với thị trường cũng như tích lũy kinh nghiệm trước khi “chơi lớn”. Bởi khi chưa có kinh nghiệm mà bắt đầu quản lý một thứ quá lớn và rắc rối, thì là tự sát.

Điều thứ hai, đó là phải chuẩn bị sẵn tâm lý, bởi mọi việc sẽ trở nên vô cùng phức tạp, thậm chí là phức tạp nhiều hơn chúng ta tưởng tượng.

“Tôi không muốn hù dọa, nhưng thực sự là bạn sẽ phải làm việc chăm chỉ hơn rất nhiều sau khi chọn đầu tư mặt bằng lớn. Nếu trước đây, khi quản lý những mặt bằng nhỏ, tôi chỉ cần chăm chỉ một, thì với mặt bằng lớn gấp mười lần như thế, tôi phải chăm chỉ gấp mười lần. Không chỉ bởi khối lượng công việc, mà còn bởi sức ép tâm lý, sự thay đổi trong thời gian sinh hoạt, trong các mối quan hệ… Tôi đã quen dần với stress và bảng kế hoạch, bảng cân bằng tài chính dày hơn vài chục trang kể từ khi chuyển qua mặt bằng lớn” – Michael Blank kết luận.

 

Từ khoá: không gian lớnnhà đầu tư bất động sảnvăn phòng cho thuê
Bài trước đó

Royal HaskoningDHV triển khai giải pháp xử lý nước thải tại khu đô thị Phú Mỹ

Bài kế tiếp

Lang thang miền Tây xứ Thanh

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
Lang thang miền Tây xứ Thanh

Lang thang miền Tây xứ Thanh

MỚICẬP NHẬT

Học sinh Việt Nam giành giải nhất Đông Á tại cuộc thi làm phim toàn cầu của Hội đồng Anh
Giáo dục

Học sinh Việt Nam giành giải nhất Đông Á tại cuộc thi làm phim toàn cầu của Hội đồng Anh

Đăng bởi Thanh Anh
23/05/2025

Một nhóm học sinh đến từ Trường THCS Cầu Giấy (Hà Nội) đã mang về niềm tự hào cho giáo...

Xem thêmDetails
Honda chạm mốc 500 triệu xe máy toàn cầu: Một hành trình 76 năm bền bỉ của 'gã khổng lồ hai bánh' - 2

Honda chạm mốc 500 triệu xe máy toàn cầu: Một hành trình 76 năm bền bỉ của ‘gã khổng lồ hai bánh’

23/05/2025
Samsung mang cả vũ trụ Disney, Pixar và Star Wars lên TV 4K - 2

Samsung mang cả vũ trụ Disney, Pixar và Star Wars lên TV 4K

22/05/2025
SCG và hành trình 17 năm lặng thầm gieo hy vọng cho trẻ khuyết tật ở Bà Rịa – Vũng Tàu - 1

SCG và hành trình 17 năm lặng thầm gieo hy vọng cho trẻ khuyết tật ở Bà Rịa – Vũng Tàu

22/05/2025
VinFast và cuộc hiển linh của tinh thần Việt: làn sóng xanh mang tên “mãnh liệt”- 3

VinFast và cuộc hiển linh của tinh thần Việt: làn sóng xanh mang tên “mãnh liệt”

22/05/2025

NỔI BẬT

  • 10 câu nói thú vị dành cho người yêu hoa

    10 câu nói thú vị dành cho người yêu hoa

    1754 chia sẻ
    Chia sẻ 702 Tweet 439
  • Ra mắt sản phẩm nước bổ sung khoáng Owe+ mới tại Việt Nam

    156 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Bí quyết thương hiệu Việt của Nhà Xinh

    177 chia sẻ
    Chia sẻ 71 Tweet 44
  • Điểm chung thành công: Phỏng vấn vận động viên về đích số 1 ‘Người Sắt Việt Nam’ đồng thời là chuyên gia tài chính

    228 chia sẻ
    Chia sẻ 91 Tweet 57
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Nhịp sống
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Gia đình
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Sức khoẻ
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Khách sạn – Resort
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Suy ngẫm
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.