Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
21/09/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp số hoá
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp số hoá
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Thị trường căn hộ dịch vụ về cuối năm trở nên “khó tính”

Xuân Cường Đăng bởi Xuân Cường
09/10/2017
Trong Bất động sản
Thị trường căn hộ dịch vụ về cuối năm trở nên “khó tính”
Share on Facebook

Trong nửa đầu năm nay, thị trường căn hộ dịch vụ tăng giá khoảng 6% và đạt gần 5.000 căn, đa số tập trung tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, giá cho thuê vào nửa cuối năm đang có xu hướng giảm. Căn hộ dịch vụ chủ yếu cho người nước ngoài thuê, có đầy đủ các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân… nếu khách có nhu cầu. Đây là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn.

Trong quý II vừa qua, CBRE cho biết là ở phân khúc này không có nhiều nguồn cung mới. Đồng thời, một số dự án lớn đã chuyển công năng căn hộ dịch vụ thành căn hộ thương mại, chẳng hạn dự án Mapletree. CBRE cho rằng điều này thể hiện tình hình khó khăn đang xảy ra ở thị trường căn hộ dịch vụ vì có sự cạnh tranh ngày càng cao từ thị trường căn hộ mua để cho thuê.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh ghi nhận có bốn dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bảy dự án đang được mở bán sẽ cung cấp hơn 4.700 căn mới. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 37.000 căn hộ. Lượng giao dịch căn hộ ghi nhận một sự đột biến: tăng 67% so với cùng kỳ năm trước! Với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch trong quý II đã chạm đỉnh kể từ năm 2011. Từ quý III năm nay sang năm sau, có đến gần 48.000 căn được mong đợi sẽ gia nhập thị trường căn hộ.

Nguồn cung khổng lồ này sẽ tạo ra mức giá cho thuê cạnh tranh và tác động không nhỏ đến giá cho thuê của các căn hộ dịch vụ. Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam cho biết rằng giá bán căn hộ từ thời điểm giữa năm nay đã bắt đầu đi xuống. Nhìn chung, tại cùng một vị trí, giá chào thuê lại của các căn hộ cao cấp chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba giá căn hộ dịch vụ tương đồng.

Sự gia tăng số lượng căn hộ dịch vụ tất nhiên góp phần kéo giá giảm xuống. Savills Việt Nam cho biết, từ quý III năm nay đến năm 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.900 căn tại khu vực trung tâm. Nửa cuối năm nay sẽ có một cuộc đua lớn, mà nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B.

Theo Công ty Sài Gòn Triển Vọng (Savista, đơn vị đang quản lý cho gần 500 dự án căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh), giá thuê giảm còn do các dự án đang được sàng lọc mạnh mẽ. Ông Võ Duy Khanh – Trưởng phòng Kinh doanh bất động sản của Savista cho biết rằng thành phố đang có hơn 500 dự án căn hộ dịch vụ, trung bình mỗi dự án có từ 20 đến 200 căn hộ cho thuê.

Căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh khá phong phú

“Chỉ những dự án có thương hiệu mới giữ giá ổn định, còn các dự án nhỏ lẻ đang phải giảm giá hoặc đưa ra các chương trình khuyến mại để tồn tại” – ông Khanh nhận xét. Nổi lên trong số các dự án lớn ở TP. Hồ Chí Minh hiện nay là chuỗi căn hộ dịch vụ của Somerset, Oakwood, Sila… vì mang thương hiệu uy tín, quy mô lớn, có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Khoảng hai, ba năm gần đây, nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án căn hộ dịch vụ quy mô vừa và nhỏ (ví dụ chuỗi City House rải rác khắp thành phố), mỗi dự án có từ 15 đến 30 căn. Ngoài ra, nhà đầu tư cá nhân cũng tham gia cải tạo các căn hộ mà họ sở hữu thành căn hộ dịch vụ để tối ưu hóa dòng tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, theo ông Khanh, điểm yếu của các dự án này là công năng, tiện ích bị hạn chế và vì tự khai thác nên không có nhà quản lý chuyên nghiệp. Cách làm này khiến tỷ lệ khách lấp đầy dự án không cao, giá cho thuê cũng giảm theo.

Dù giá cho thuê ở phân khúc này đang giảm nhẹ, ông Khanh cho rằng thị trường vẫn sẽ có giao dịch nhộn nhịp vào cuối năm. Đây là thời điểm nhiều Việt kiều về thăm thân nhân, các tập đoàn đa quốc gia, các công ty lớn cũng thường chọn dịp này để mời các chuyên gia đến Việt Nam học tập và làm việc. Một số dự án đã có thương hiệu và giá ổn định sẽ thu hút khách hơn cả.

Về lâu dài, thị trường căn hộ dịch vụ tại quận 1 vẫn sẽ giữ được mặt bằng giá cũ vì thuộc khu vực trung tâm thành phố, luôn có lượng khách hàng đặc biệt sẵn sàng thuê. Đối tượng này gồm nhân viên cấp quản lý từ các tập đoàn đa quốc gia, các nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng ở Việt Nam, nhân viên của các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ. Theo dự đoán của CBRE, sẽ có thêm xấp xỉ 1.000 căn hộ trong năm 2017 và 829 căn trong giai đoạn 2018-2019.

  • Xuân Cường
Từ khoá: căn hộ dịch vụCBREcho thuê căn hộThị trườngthị trường căn hộ
Bài trước đó

Nhà hàng phở Big Bowl giới thiệu thực đơn mới

Bài kế tiếp

Sự kiện Beauty Expo 2 tại LOTTE Mart

Bạn có thể quan tâm

Việt Nam vươn lên thành điểm sáng xây dựng bền vững toàn cầu
Bất động sản

Việt Nam vươn lên thành điểm sáng xây dựng bền vững toàn cầu

Đăng bởi Bình Nguyên
08/08/2025
Đô thị Bình Dương gắn với mô hình TOD
Bất động sản

Sáp nhập đô thị và cơ hội vàng để triển khai TOD tại Bình Dương

Đăng bởi Trâm Anh
17/07/2025
Chất lượng, đồng bộ, khác biệt - Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City - 3
Bất động sản

Chất lượng, đồng bộ, khác biệt – Tâm huyết của Becamex TDC tại Ecolux City

Đăng bởi Hạnh Nguyên
16/07/2025
Ngoại mua nhà, người nội mơ
Bất động sản

Ngoại mua nhà, người nội mơ

Đăng bởi Hương Linh
10/07/2025
Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương - 1
Bất động sản

Ecolux City mở lối giao thương và phát triển tại trung tâm Bình Dương

Đăng bởi Hạnh Nguyên
08/07/2025
Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương - lựa chọn đầu tư dài hạn - 3
Dự án

Sycamore: Lối sống xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương – lựa chọn đầu tư dài hạn

Đăng bởi Nam Hải
03/07/2025
Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Xem thêm
Bài kế tiếp
Sự kiện Beauty Expo 2 tại LOTTE Mart

Sự kiện Beauty Expo 2 tại LOTTE Mart

MỚICẬP NHẬT

4 tín hiệu cảnh báo cholesterol cao thường bị bỏ qua
Dinh dưỡng

4 tín hiệu cảnh báo cholesterol cao thường bị bỏ qua

Đăng bởi An Yên
20/09/2025

Người ta thường nghĩ bệnh tim mạch là chuyện “tuổi già”. Nhưng thực tế, cholesterol cao – một trong những...

Xem thêmDetails
Không khí sôi động tại Lễ hội đua bò Bảy Núi 2025 - 11

Không khí sôi động tại Lễ hội đua bò Bảy Núi 2025

20/09/2025
Tetra Pak tiên phong lĩnh vực thực phẩm xanh

Tetra Pak và hành trình kiến tạo hệ lương thực – thực phẩm xanh

20/09/2025
BYD Việt Nam hé lộ sedan PHEV hoàn toàn mới SEAL 5, ra mắt tháng 10

BYD Việt Nam hé lộ sedan PHEV hoàn toàn mới SEAL 5, ra mắt tháng 10

20/09/2025
Không gian Xiaomi Store tại Crescent Mall TP.HCM trưng bày hệ sinh thái “Human x Car x Home” - 2

Xiaomi Store đầu tiên tại Việt Nam: Khi “Human x Car x Home” trở thành trải nghiệm sống

19/09/2025

NỔI BẬT

  • Không khí sôi động tại Lễ hội đua bò Bảy Núi 2025 - 11

    Không khí sôi động tại Lễ hội đua bò Bảy Núi 2025

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Tetra Pak và hành trình kiến tạo hệ lương thực – thực phẩm xanh

    153 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
  • Những chai Coca-Cola triệu đô

    174 chia sẻ
    Chia sẻ 70 Tweet 44
  • Chiếc máy ảnh bé bằng móc khóa và cơn sốt hoài niệm của một thế hệ

    154 chia sẻ
    Chia sẻ 62 Tweet 39
  • Khi Tây Ban Nha – Bồ Đào Nha tranh nhau anh hùng hàng hải Magellan

    182 chia sẻ
    Chia sẻ 73 Tweet 46
Facebook Instagram Threads LinkedIn Twitter
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
    • Thị trường
    • Bất động sản
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân lực
    • Sang ngày mới
    • DoanhNhan-Hub
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • Cà phê kinh tế
    • Chia sẻ
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về
    • Giáo dục
    • Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
    • Không gian sống
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Đọc & sống
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Sành điệu
    • Làm đẹp
    • Góc đàn ông
    • Thời gian
  • Chuyển Động
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Chạm Vô-lăng
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp số hoá
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.