Cùng với đà đi lên chung của thị trường bất động sản cả nước, thị trường bất động sản TP.HCM cũng đã có sự hồi phục mạnh trong năm tháng đầu năm 2015, thể hiện ở hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường, trong đó tập trung nhiều nhất là các dự án thuộc phân khúc cao cấp ở khu đông thành phố. Trước đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ vừa và nhỏ có giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn thực sự đã giúp nhiều doanh nghiệp vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. Hàng loạt các dự án căn hộ thương mại giá rẻ và trung bình được mở bán đã đáp ứng được nhu cầu thực của một bộ phận người mua chưa có nhà ở.
Cũng nên “kể công” đối với một chính sách góp phần khơi mào cho thị trường trong giai đoạn cực kỳ khó khăn, đó là gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng dành cho đối tượng chính sách được vay mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Dù gói hỗ trợ này ngày càng giảm dần ảnh hưởng nhưng nó cũng đã giúp cho các doanh nghiệp xoay xở tìm lối ra với phân khúc căn hộ giá rẻ và để vượt qua khó khăn. Chính vì vậy, để gói 30 ngàn tỉ đồng không kết thúc sứ mạng của mình vào ngày 1-6-2016 như dự kiến, mới đây Hiệp hội bất động sản TP.HCM đã đề nghị kéo dài thời gian thực hiện gói tín dụng ưu đãi này đến năm 2018 để đối tượng thu nhập thấp có cơ hội mua nhà, dù điều này đã không còn nhiều tác động đến thị trường căn hộ thương mại như trước. Tổng số tiền mà các ngân hàng thương mại tham gia chương trình đã cam kết giải ngân cho gói 30 ngàn tỉ đồng tính đến thời điểm cuối tháng 5 mới đạt hơn 13 ngàn tỉ đồng (khoảng 44%) và Ngân hàng Nhà nước vẫn đang nỗ lực để đẩy mạnh tiến độ giải ngân bằng cách tăng thêm số lượng các ngân hàng thương mại tham gia chương trình, khuyến khích các ngân hàng chủ động tìm đối tượng phù hợp để cho vay.
Đi lên từ phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang phục hồi ở tất cả các khu vực. Bên cạnh các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 2, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp, quận 12,… cũng đang có thanh khoản tốt nhờ đáp ứng được nhu cầu của người nghèo đô thị và người nhập cư từ các địa phương vào thành phố. Theo các chuyên gia bất động sản, các dự án có thiết kế tốt, giá cả hợp lý, phù hợp với nhu cầu an sinh của người dân thì ở khu vực nào cũng sẽ được tiêu thụ tốt, do nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị như TP. Hồ Chí Minh còn rất lớn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản thành phố sẽ tiếp tục hồi phục mạnh hơn trong thời gian tới với sự tiếp sức của hàng loạt chính sách hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2015, như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp. Đồng thời đây cũng là thời điểm đánh dấu sự phát triển và hội nhập rất lớn của thị trường bất động sản nước ta với khu vực. Trong đó, chính sách đáng chú ý nhất dĩ nhiên là việc công nhận quyền mua và sở hữu nhà ở của Việt kiều và người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, người nước ngoài kết hôn với người Việt hoặc người Việt định cư ở nước ngoài cũng có quyền giống như người Việt ở trong nước. Thống kê của các đại sứ quán nước ngoài tại TP.HCM cho thấy, hiện trên địa bàn thành phố có hàng trăm ngàn người nước ngoài sinh sống, chủ yếu là người Hàn Quốc, Nhật, Đức, Philippines… Chưa kể đội ngũ doanh nhân và chuyên gia đang công tác lâu dài tại nước ta nói chung, TP.HCM nói riêng. Việc mở cửa thị trường bất động sản với người nước ngoài chắc chắn sẽ làm tăng đáng kể sức mua đối với thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp.
Hồng Thuận (DNSGCT)
