Theo kết quả cuộc điều tra xu hướng kinh doanh do Vụ Dự báo thống kê (Ngân hàng Nhà nước) công bố, năm 2018, tín dụng cả nước tăng chưa đến 17% vì siết tín dụng bất động sản. Nguyên nhân chính là do các ngân hàng lo ngại rủi ro khi thị trường này tăng trưởng quá nóng thời gian qua.
Theo số liệu công bố từ Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng riêng trong quý II-2018 đã có xu hướng chậm lại so với trước đó, với mức tăng chỉ 2,85%. Diễn biến này cho thấy chủ trương kiểm soát tín dụng chặt chẽ của Ngân hàng Nhà nước, đặc biệt với các lĩnh vực như bất động sản, giao thông.
Tuy nhiên, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng hiện nay có nhiều nguồn vốn khác đổ vào bất động sản như FDI đang gia tăng tốt, vốn đầu tư tư nhân, số lượng doanh nghiệp thành lập liên quan đến lĩnh vực bất động sản tăng khá nhiều trong 2017.
Cùng với đó là các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư cũng đổ thêm vào bất động sản, hay có cả vốn thương mại nước ngoài, chẳng hạn như Vingroup phát hành trái phiếu ngoại tệ. “Do đó, cho dù nguồn vốn ngân hàng hiện nay vào bất động sản không tăng mạnh như trước đây nhưng vẫn đang trong xu hướng tăng, chỉ có điều tăng thấp hơn so với mức bình quân của toàn bộ hệ thống ngân hàng. Ngoài ra còn nhiều dòng vốn khác đổ vào nên không ảnh hưởng nhiều đến nguồn vốn đầu tư vào bất động sản”, ông Cấn Văn Lực nhận định.
Trong quý II vừa qua, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự quan tâm liên tục từ các nhà đầu tư lớn. Cụ thể, vào tháng 4-2018 Frasers Property đã tham gia thỏa thuận mua cổ phần có điều kiện để sở hữu 75% vốn cổ phần của bất động sản Phú An Khang, đơn vị sở hữu phát triển dự án phức hợp tọa lạc tại quận 2 với giá trị khoảng 18 triệu USD.
Phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục thu hút giới đầu tư trong nước. Cụ thể, Tập đoàn Xuân Mai đã mua lại thành công Eco-Green Saigon – dự án rộng 14ha tọa lạc tại quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tập đoàn Nam Long tiếp tục hợp tác với các nhà đầu tư Nhật Bản – Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad để phát triển Akari City – dự án khu dân cư 8,8ha tại quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, Nam Long cũng khởi công dự án trọng điểm – Waterpoint Township tại tỉnh Long An vào cuối tháng 6 vừa qua. Dự án rộng 355ha, bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ cao tầng, bệnh viện, tiện ích cơ sở giáo dục và thể thao. Quý II-2018 cũng ghi nhận thương vụ IPO đáng chú ý của Vinhomes JSC, đơn vị phát triển bất động sản nhà ở của Tập đoàn Vingroup, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có GIC – quỹ đầu tư đã mua lại 5,74% cổ phần của Vinhomes.
