Báo doanh nhân - DoanhnhanPlus.vn
07/06/2025
  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
        • Tình Yêu Bản Thể
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
        • Golf
        • Quần vợt
        • Bóng đá
    • Du lịch
      • Điểm đến
        • Tours du lịch
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
        • Party
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
        • Thang thuốc bổ
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
        • Tin làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình
CHIA SẺ
DoanhnhanPlus.vn
Trang chủ Kinh doanh Bất động sản

Ba điểm nhấn thị trường bất động sản năm 2018

Thành Việt Đăng bởi Thành Việt
06/01/2018
Trong Bất động sản
Thuận Việt công bố dự án căn hộ New City
Share on Facebook

Năm 2017 được cho là khá thành công với thị trường bất động sản, khi giảm được lượng hàng tồn kho, thu hẹp khoảng cách cung – cầu và giữ sự ổn định tương đối về giá cả. Đánh giá về thị trường năm 2018, các dự báo đang nghiêng về hướng lạc quan, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng ở nhiều phân khúc, do lực cầu mạnh mẽ và bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền: Cầu luôn ở mức cao

Bất động sản cao cấp (biệt thự, chung cư cao cấp, nghỉ dưỡng…) tại TP. Hồ Chí Minh những năm qua khá ổn định về nguồn cung cũng như lực cầu, trong đó nguồn cung vẫn tỏ ra khá lấn lướt. Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ lệ hấp thụ căn hộ loại này trong thời gian qua chỉ khoảng 60%. Trong khi đó, cầu về nhà ở phân khúc trung bình đang tăng lên rất nhanh. Năm 2018, với việc cơ sở hạ tầng của thành phố đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành, phân khúc tầm trung sẽ có thêm động lực để cất cánh. Xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven cũng khiến cho bất động sản tầm trung chiếm ưu thế.

Thống kê cho thấy năm 2017, số lượng căn hộ chào bán giảm 18% so với năm 2016; riêng TP.HCM chào bán thành công 30.000 căn, trong đó căn hộ trung cấp chiếm đến 60%. Dù vẫn có những nhận định lạc quan và kỳ vọng vào sự tăng trưởng của bất động sản cao cấp trong năm 2018 (trên cơ sở kinh tế vĩ mô phát triển ổn định, lạm phát thấp, lãi suất ổn định, lượng kiều hối tăng kỷ lục, hành lang pháp lý và chính sách mua bán bất động sản dành cho người nước ngoài cởi mở hơn…) thì trên thực tế phân khúc căn hộ từ 1-1,5 tỉ đồng dành cho nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, ổn định tại TP. Hồ Chí Minh vẫn được thị trường chờ đón hơn. Những dự án thuộc phân khúc này, nếu không ở quá xa trung tâm, sẽ không bao giờ sợ ế, vì cung thực sự chưa đáp ứng đủ cầu. Riêng căn hộ dưới 1 tỉ đồng thì càng “nóng”, những dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ thường hút hàng ngay khi mở bán. Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền là rất lớn.

Không nói đến loại hình nhà phố vừa túi tiền vẫn luôn trong tình trạng “cầu nhiều hơn cung”, nếu chỉ xét trong phân khúc căn hộ thì trên thị trường bất động sản hiện nay, tỷ trọng căn hộ giá rẻ so với căn hộ cao cấp và trung cấp là một con số rất thấp. Chính vì vậy, trong năm 2018, căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng dự kiến tiếp tục tăng trưởng và các doanh nghiệp nào có những dự án vị trí thuận lợi thuộc phân khúc này sẽ thành công.

Căn hộ cao cấp diện tích nhỏ

Cách đây năm, mười năm, khi nói về căn hộ cao cấp, cả chủ đầu tư cũng như người mua đều hình dung đó phải là loại căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích lớn, từ 90m2 trở lên. Những căn hộ khoảng 60 – 70m2 hay nhỏ hơn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, bình dân. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, trên thị trường đã có nhiều dự án với đa số căn hộ nhỏ nhưng được đầu tư kỹ lưỡng về nội thất, hạ tầng, tiện ích đi kèm… theo hướng cao cấp và được bán với giá 2-3 tỉ đồng. Những căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án cao cấp thường nằm ở những vị trí thuận lợi, nội thất cao cấp, hạ tầng tốt, phù hợp với những khách hàng trẻ mua để ở hoặc nhà đầu tư cho thuê. Điều đáng nói là những sản phẩm này có thanh khoản tốt, được người mua chấp nhận.

ba-diem-nhan-thi-truong-bat-dong-san-nam-2018

Có thể xem đây là loại căn hộ “lai” giữa trung cấp và cao cấp. Căn hộ khá nhỏ nếu tính theo diện tích, nhưng lại cao cấp nếu xét theo tiện ích mà nó mang lại, còn giá tiền thì ở mức… trung gian. Những người có khả năng tài chính vừa phải, muốn được sở hữu căn hộ tại những dự án tốt cả về chất lượng, thiết kế lẫn tiện ích… khá ưa thích loại hình căn hộ này. Cũng cần nói thêm rằng hiện số lượng căn hộ cao cấp hoàn thiện bàn giao ngày càng nhiều (năm 2018 có khoảng 48.000 căn), nguồn cung nhiều khiến cho mức lợi nhuận của nhà đầu tư thứ cấp sẽ không cao như kỳ vọng, nếu để cho thuê thì do diện tích lớn nên giá thuê cũng cao – rõ ràng là khó cho thuê hơn những căn hộ “cao cấp diện tích nhỏ”. Cung – cầu gặp nhau và đó là lý do vì sao căn hộ cao cấp diện tích nhỏ tiếp tục được quan tâm trong năm 2018. Tất nhiên, căn hộ loại này phải thực sự đem đến cho người cư ngụ một không gian sống cao cấp tương xứng tên gọi, chứ không phải chỉ là nội thất, thiết kế căn hộ… cao cấp, còn thì dự án không có đủ những tiện ích đi kèm như diện tích cây xanh, chỗ để xe hơi, bể bơi, khu mua sắm…, hay đặt trong một địa phương với cư dân xung quanh và cơ sở hạ tầng không phù hợp.

Giao dịch “đất nền sổ đỏ” sẽ sôi động

Trong khi thị trường căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp, có dấu hiệu bão hòa thì giao dịch đất nền có chiều hướng tăng lên do nhu cầu tăng trong khi nguồn cung đất nền đô thị là hữu hạn. Cộng thêm tâm lý nhiều người vẫn ưa thích nhà gắn liền với đất, do đó phân khúc đất nền được dự báo sẽ sôi động trong năm 2018. Trên thực tế, trước năm 2017, thị trường đất nền khá “chìm”, không còn những cơn sốt đất như trước. Năm 2017 vừa qua, những cơn sốt “nóng” phần nhiều mang tính tự phát, chủ yếu do “tin đồn” bởi chưa có cơ sở pháp lý đầy đủ cho hoạt động tách thửa, mua bán.

ba-diem-nhan-thi-truong-bat-dong-san-nam-2018
Phân khúc đất nền sổ đỏ sẽ sôi động trong năm 2018

Nhưng khi Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực (từ ngày 1-1-2018), thị trường “đất nền sổ đỏ” sẽ trở nên sôi động. Bởi hơn một năm qua, phân khúc “đất nền sổ đỏ” bị ngưng trệ do các quận, huyện chờ đợi quy định mới được ban hành. Vì vậy, khi quyết định mới về tách thửa có hiệu lực, những người có nhu cầu mua để làm nhà và để đầu tư sẽ dễ dàng hơn trong việc mua bán. Những khu vực có vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư…, đất nền chắc chắn sẽ tăng giá.

Ở TP. Hồ Chí Minh, đất nền sổ đỏ chủ yếu ở các quận huyện vùng ven như quận 9, Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn, vì quỹ đất còn khá nhiều. Tại những khu vực có hướng phát triển mở, tốc độ đô thị hóa nhanh, tập trung nhiều nguồn nhân lực có trình độ cao như quận 9 (với khu công nghệ cao, trường đại học…), tình trạng mua bán đất nền sẽ sôi động trong thời gian tới.

Việc cho phép diện tích hình thành thửa đất mới nhỏ hơn so với quy định cũ cũng giúp người mua nhà dễ mua hơn nhờ giá mỗi thửa sẽ ít tiền hơn. Bên cạnh đó, Quyết định 60 cho phép tách thửa đất nông nghiệp, quy định việc thành lập tổ liên ngành để xem xét tách thửa cho các hộ gia đình thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc có hoàn cảnh khó khăn…, sẽ giúp việc mua bán thuận tiện hơn. Theo đó, diện tích thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại chỉ cần có diện tích không nhỏ hơn 25m2, chiều ngang mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m đối với đất ở, và không nhỏ hơn 300m2 đối với đất nông nghiệp… Những điều này sẽ tạo cơ hội cho phân khúc đất nền sổ đỏ sôi động hơn trong năm 2018.

Từ khoá: bất động sản 2018bất động sản cao cấpthị trường bất động sản
Bài trước đó

Samsung chính thức ra mắt chip Exynos 9810 với hiệu năng vượt trội

Bài kế tiếp

Nissan giới thiệu công nghệ B2V tăng tương tác giữa người lái và xe hơi

Bạn có thể quan tâm

Bình Dương
Bất động sản

Bình Dương “lột xác”: Từ thủ phủ công nghiệp thành tâm điểm đô thị mới

Đăng bởi Trâm Anh
22/05/2025
Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới
Dự án

Khi giới đầu tư Việt trở thành khách VIP của thị trường địa ốc hạng sang thế giới

Đăng bởi Thanh Anh
19/04/2025
Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024
Bất động sản

Toàn cảnh thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội: Xu hướng mới và cơ hội cuối 2024

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/04/2025
Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City
Dự án

Gamuda Land tri ân 1.500 chuyên viên kinh doanh đồng hành dự án Celadon City

Đăng bởi Trâm Anh
21/03/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 biến động lớn

Đăng bởi Nam Long
28/11/2024
Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam - 2
Bất động sản

Ba giải pháp xanh tạo đà hấp dẫn đầu tư FDI cho khu công nghiệp Việt Nam

Đăng bởi Nam Long
01/11/2024
Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn
Bất động sản

Knight Frank: Văn phòng Hạng A TP.HCM thu hút nhiều hợp đồng thuê lớn

Đăng bởi Minh Anh
16/10/2024
Quý 3/2024: Thị Trường BĐS TP.HCM Khởi Sắc Với Nguồn Cung Mới và Giá Tăng
Bất động sản

Quý 3/2024: Thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc với nguồn cung mới và giá tăng

Đăng bởi Minh Nguyệt
10/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025
Bất động sản

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam hướng đến tăng trưởng mạnh vào năm 2025

Đăng bởi Hải Lý
04/10/2024
Xem thêm
Bài kế tiếp
Nissan giới thiệu công nghệ B2V tăng tương tác giữa người lái và xe hơi

Nissan giới thiệu công nghệ B2V tăng tương tác giữa người lái và xe hơi

MỚICẬP NHẬT

Vingroup bắt tay Shopee: Tăng tốc logistics số bằng xe điện và đô thị thông minh
Doanh nghiệp

Vingroup bắt tay Shopee: Tăng tốc logistics số bằng xe điện và đô thị thông minh

Đăng bởi Hải Lý
07/06/2025

Trong một bước đi chiến lược nhằm định hình tương lai thương mại điện tử tại Việt Nam, Vingroup và...

Xem thêmDetails
Autograph Brunch

Autograph Brunch tại Landmark 81 – Trải nghiệm ẩm thực trên những tầng mây

07/06/2025
sự kiện Made by Vietnam day 2025

MADE BY VIETNAM DAY 2025: Sự kiện kết nối và tôn vinh thương hiệu Việt

06/06/2025
McLaren 750S Le Mans: Cỗ máy tôn vinh vinh quang 30 năm trước tại Le Mans - 3

McLaren 750S Le Mans: Cỗ máy tôn vinh vinh quang 30 năm trước tại Le Mans

05/06/2025
Việt Nam – Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

Việt Nam – Mùa hè này, chúng ta không còn là kẻ đứng ngoài cuộc chơi

05/06/2025

NỔI BẬT

  • Nguyễn Quốc Thống, Giám đốc Công ty Cao Trần: 'Cạnh tranh trong thân thiện' - 2

    Nguyễn Quốc Thống: Cạnh tranh trong thân thiện

    187 chia sẻ
    Chia sẻ 75 Tweet 47
  • Trang sức Ấn Độ: Văn hóa tôn giáo của những viên đá quý

    216 chia sẻ
    Chia sẻ 86 Tweet 54
  • Sài Gòn xưa qua ô cửa phế tích

    177 chia sẻ
    Chia sẻ 66 Tweet 42
  • Nhà sưu tập Phạm Ngọc Dũng: Nâng niu gốm cổ giữ hồn sử xanh

    203 chia sẻ
    Chia sẻ 81 Tweet 51
  • MADE BY VIETNAM DAY 2025: Sự kiện kết nối và tôn vinh thương hiệu Việt

    152 chia sẻ
    Chia sẻ 61 Tweet 38
Facebook Youtube Instagram TikTok Threads
DoanhnhanPlus.vn

Mái nhà chung để những người bận rộn
cùng chia sẻ kinh nghiệm sống
và chuyện làm ăn.
Cầu nối cho những ý tưởng
khởi nghiệp sáng tạo.
Không gian chia sẻ, giao lưu văn hoá,
giải trí, mua sắm của doanh nhân.

DMCA.com Protection Status

VỀ CHÚNG TÔI

  • Giới thiệu
  • Liên hệ quảng cáo
  • Quy chế hoạt động
  • Nội quy

Giấy phép số 577/GP-BTTT do Bộ TTTT
cấp ngày 22/11/2017.

Chịu trách nhiệm nội dung:
Lý Mỹ
Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, Q 1, TPHCM
(84) 2838469899

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Bạn quên mật khẩu?

Retrieve your password

Vui lòng nhập email hay tên đăng nhập để reset mật khẩu

Đăng nhập
Thanks for Sharing

Many thanks and highly appreciate your prompt action and the article.

33win

kuwin

188bet

97win

Good88

For88

U888

Top88

Go99

188bet

188bet

xoso66

77bet

ww88

good88

c54

  • Đăng nhập
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
    • Doanh nghiệp
    • Chuyện làm ăn
    • Hàng không
    • Tài chính
      • Chứng khoán
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
      • Vàng
    • Thị trường
    • Bất động sản
      • Dự án
    • Hành Trình Thành Công
      • Khởi nghiệp
      • Quản trị
      • Marketing
      • Nhân sự
    • Đọc báo giùm bạn
      • Thời sự
      • Điểm tin
      • Thế giới
    • DoanhNhan-Hub
      • Khuyến mãi
      • Sự kiện
      • Hội thảo
      • Đào tạo
      • Thương mại
  • Doanh nhân
    • Góc nhìn
    • DN+trò chuyện
    • Nhân vật
    • Chia sẻ
    • Người dẫn đầu
  • Chốn Về Doanh Nhân
    • Giáo dục
      • Du học
      • Chọn trường
      • Học bổng
    • Góc Sống An Nhiên
      • Chuyện nhà tôi
      • Sống
      • Mối quan hệ
    • Sống khoẻ
      • Năng Lượng Mới
      • Dinh dưỡng
      • Y tế
      • Thư gởi người bận rộn
      • Sống Thể thao
    • Du lịch
      • Điểm đến
      • Điểm Đến Tạo Giá Trị
    • Ẩm thực
      • Món ngon
      • Hương vị quê nhà
      • Thức uống
      • Nhà hàng
    • Không gian sống
      • Kiến trúc
      • Nhà đẹp
      • Văn phòng
  • Văn hoá
    • Giải trí
      • Âm nhạc
      • Phim
      • Sân khấu
      • Sao & Showbiz
      • Truyền hình
    • Nghệ thuật
      • Hội họa
      • Nhiếp ảnh
    • Sách
    • Tản mạn
      • Truyện ngắn
      • Sống chậm & Nghĩ sâu
      • Trà dư tửu hậu
      • Thư giãn
    • Kiến thức
      • Chuyện lạ
      • Tư liệu
  • Lịch lãm
    • Thời trang
      • Bộ ảnh thời trang
      • Trang sức
      • Phụ kiện
      • Style guide
      • Trend
    • Làm đẹp
      • Bí quyết làm đẹp
      • Mỹ phẩm
    • Góc đàn ông
    • Đồng hồ
    • Shopping
    • DN+chọn
  • Xe
    • Xe hơi
    • Góc Biker
    • Du thuyền
    • Khám phá
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Máy tính bảng
    • Nghe nhìn
    • Máy ảnh
    • Nhịp sống số
    • Thiết bị gia đình

© 2018 DoanhNhanPlus.VN - Giấy phép số: 577/GP-BTTTT do BTTTT cấp.