Theo đó, tại thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 21 triệu đồng/m² (tương đương 1.000 USD) so với chỉ 26% số căn hộ chào bán dưới mức giá này trong quý I-2012.
CBRE cũng ghi nhận giá chào bán sơ cấp tại một dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu, trong khi giá chào bán phân khúc cao cấp đã giảm mạnh nhất do phân khúc này thiếu tính thanh khoản.
Xét về nguồn cầu thị trường nhà ở, CBRE nhìn nhận triển vọng kinh tế với 27% số người tham gia khảo sát của Nielsen cho rằng đây là mối lo ngại lớn nhất trong bối cảnh hiện nay. Trong khi đó, uy tín và cam kết của các chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà. Hiện nay người mua nhà không chỉ quan tâm tới giá bán, mà còn chú trọng về tiến độ xây dựng, tiện ích và cơ sở hạ tầng của công trình.
Khảo sát thực tế của CBRE cho thấy người mua nhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m², diện tích khoảng 60m² đến dưới 100m² với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạ tầng phát triển. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, người mua vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án sắp hoàn thành. CBRE cho rằng hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn.
Nhìn nhận về tương lai tại thị trường này, CBRE cho rằng số lượng hỏi mua sẽ dần phục hồi trong các quý tiếp theo. Giao dịch thành công sẽ chỉ diễn ra tại các dự án với giá chào bán hấp dẫn và cạnh tranh, bên cạnh đó, tiến độ xây dựng tốt cùng những tiện ích và cơ sở hạ tầng tương đối sẽ là quyết định của người mua.
Trong những quý tới CBRE nhìn nhận giá chào bán dự kiến sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm. Theo đó, CBRE dự đoán trong tương lai nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng vị trí quan trọng hơn trong thị trường nhà ở.
Gia Minh tổng hợp
